楊現(xiàn)領(lǐng)：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大有可為

　　“經(jīng)紀(jì)企業(yè)還有很大的發(fā)展空間，比如效率提升、服務(wù)品質(zhì)提升、互聯(lián)網(wǎng)化等等，都存在很大提升空間。2019年，將是經(jīng)紀(jì)行業(yè)大變革的一年。”在11月20日貝殼找房主辦的“南部沿海經(jīng)濟區(qū)房產(chǎn)高峰論壇”上，貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，深圳作為改革開放的前沿陣地，無論是土地改革還是中國房地產(chǎn)開發(fā)都在這里拉開序幕。在這一背景下，深圳一直在創(chuàng)新，今天的房地產(chǎn)市場正站在一個新周期、長鏈條的轉(zhuǎn)折點上。

　　當(dāng)天，來自全國多位知名專家學(xué)者、眾多業(yè)內(nèi)人士匯聚一堂，共同探討南部沿海經(jīng)濟區(qū)房產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展新思路，為區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費者居住服務(wù)體驗提升建言獻(xiàn)策。

　　從中國房地產(chǎn)市場歷史脈絡(luò)來看，房改已經(jīng)過去了40年，實際上它是從1978年伴隨改革開放開始的。“1980小平同志一段話決定了中國后來幾十年房產(chǎn)改革的走向”，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，住宅可以購買，也可以自己建設(shè)，也可以用貸款，這個論調(diào)推動了后來房地產(chǎn)改革的第一輪熱潮。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)將中國此前40年整個房地產(chǎn)市場分為四大周期：第一個周期是1978年開始改革，住房建設(shè)的權(quán)利從國家過度到單位；第二個周期是1998年—2008年，這10年內(nèi)資產(chǎn)價格穩(wěn)定，可以說是改革和增長的推動；第三個周期是2008年之后，中國的經(jīng)濟開始出現(xiàn)了危機，房地產(chǎn)進(jìn)入了貨幣推動的加杠桿的通道；第四個即當(dāng)下的棚改區(qū)改造。

　　“經(jīng)歷了這么多年的開放，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了總體平衡的階段”，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在此基礎(chǔ)上二手房市場開始崛起，一線城市對比二線城市二手房交易的數(shù)量也在增長，這個判斷就意味著房地產(chǎn)市場的需求將主要來自于存量的流通。

　　從重點城市二手房交易量來看，過去3年中國的房地產(chǎn)迎來了近20萬億的市場。對此，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，從二手房成交的趨勢來看回落也比較大，均價相對穩(wěn)定，掛牌價在下跌，并且成交周期在延長，大量的指標(biāo)都是指向市場在快速降溫。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)對當(dāng)前市場現(xiàn)狀提出兩點思考：一是市場降溫與房產(chǎn)中介行業(yè)有沒有關(guān)系？“即使市場在降溫，中介的機會依然非常大”，他認(rèn)為，從結(jié)構(gòu)上講，明年的一線和二線價格相對比較有優(yōu)勢，所以新房和二手房市場在二線城市有很好的發(fā)展機會。

　　二是在當(dāng)前市場情況下，經(jīng)紀(jì)公司還有提升的空間嗎？“無論是效率、消費者體驗還是連網(wǎng)的深度和速度，都會有很大的提升空間”，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2019年將是一個弱勢周期里面分化比較明顯的市場，是大家提升效率做品質(zhì)的好時機。“回顧香港地產(chǎn)發(fā)展歷史，其周期活動性非常強，除品質(zhì)外還進(jìn)行了一系列擴張和并購，幾乎每一個大發(fā)展都是在弱勢周期里面完成的”，他說，明年的周期里面也會有非常優(yōu)秀的品牌。

　　從全國市場數(shù)據(jù)來看，今年中國8億城市人口可以分為兩類：有城市戶籍的人口，在城市工作沒有城市戶籍的人口。而在房屋占有上也可以分兩類，一類有房，一類沒房。“其中大部分人口在沒房的基礎(chǔ)上不會購買新房，而買房者基本都非首次購房，這是我們中國已經(jīng)形成的比較明顯的兩個格局”，楊現(xiàn)領(lǐng)表示。

　　“市場的機會正是在這15%的年輕租賃群體中，只有第一次進(jìn)入市場的群體才可以產(chǎn)生流動”，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前住房最大的矛盾不是房價的漲和跌，而是兩億流動人口能否住得起和年輕人能否租得起房。從長遠(yuǎn)看，年輕人是潛在的首次購房人群。“一個城市可以讓年輕人活下來很重要，深圳的活躍度非常高，給了年輕人非常大的空間，而給了年輕人機會就相當(dāng)于給了自己機會，也給了我們行業(yè)機會”，他說。

      轉(zhuǎn)自：華夏晚報
 

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