前11個(gè)月河南房地產(chǎn)開發(fā)投資6911億元，同比增4.2%

　　近日，河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1月-11月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正在穩(wěn)步回升。

　　數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，河南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6911.3億元，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1月-10月份回升0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5708.41億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為82.6%。

　　按照河南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1月-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積56819.27萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積43632.44萬平方米，增長(zhǎng)2.1%。房屋新開工面積12512.51萬平方米，下降12.7%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積10062.34萬平方米，下降11.7%。房屋竣工面積2846.41萬平方米，下降26.3%，降幅收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積2226.11萬平方米，下降29.4%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積增速仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。1月-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積598.81萬平方米，同比下降16.4%，降幅比1月-10月份擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款386.55億元，增長(zhǎng)4.7%，增速與1-10月份持平。不過，住宅銷售額呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1月-11月份，商品房銷售面積11623.65萬平方米，同比下降0.5%，降幅比1月-10月份收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.1%，辦公樓銷售面積下降28.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降6.1%。商品房銷售額7646.64億元，同比增長(zhǎng)2.8%，增速回升1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.0%，辦公樓銷售額下降24.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降7.2%。

　　值得一提的是，今年9月，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)官方微信號(hào)“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)”曾發(fā)布《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價(jià)！胡葆森、張敬國(guó)等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章，針對(duì)“房企打折促銷”話題，河南房企表示降價(jià)促銷弊大于利。會(huì)上，針對(duì)“房企打折促銷”話題，大家觀點(diǎn)普遍一致——降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。第一，會(huì)使得已購(gòu)房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定。第二，房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　截至11月末，河南省商品房待售面積2359.00萬平方米，比10月末增加1.52萬平方米。其中，住宅待售面積減少30.13萬平方米，辦公樓待售面積增加2.37萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加18.42萬平方米。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，1月-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金7182.15億元，同比增長(zhǎng)2.3%，增速比1月-10月份回升0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款508.63億元，下降14.8%；自籌資金4153.90億元，增長(zhǎng)1.8%；定金及預(yù)收款1675.15億元，增長(zhǎng)13.4%；個(gè)人按揭貸款782.02億元，增長(zhǎng)0.3%。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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