管好“土地閘門”劃紅線：住宅用地消化周期超36個(gè)月將停供

　　土地，夠則少供甚至不供，不夠則多供。

　　自然資源部4月17日下發(fā)通知，制定實(shí)施2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)，明確提出住宅用地消化周期超36個(gè)月將停止供地。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，從全國(guó)來(lái)看住房庫(kù)存不均衡持續(xù)，但整體庫(kù)存量已是近61個(gè)月最低，大部分城市需要增加土地供應(yīng)。另?yè)?jù)記者了解，今年前3個(gè)月土地市場(chǎng)供需量?jī)r(jià)齊跌，但熱點(diǎn)城市拿地卻又回暖，可謂喜憂參半。

　　分類調(diào)控

　　“土地閘門”劃分五種供地情況

　　據(jù)悉，所謂住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)指的是住宅用地供應(yīng)顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和５任宸N住宅用地供應(yīng)情況。

　　通知要求，地方在制定實(shí)施2019年住宅用地分類調(diào)控目標(biāo)時(shí)，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣(縣級(jí)市)要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期(截至2019年3月)，結(jié)合本地土地市場(chǎng)實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實(shí)施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)。

　　其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36月至18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18月至12個(gè)月的，維持供地持平水平；12月至6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　喜憂參半前3個(gè)月土地市場(chǎng)波瀾不驚

　　總的來(lái)看，今年前3個(gè)月，土地市場(chǎng)喜憂參半，此政策對(duì)市場(chǎng)影響有限。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，全國(guó)300個(gè)城市的土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌。但是，住宅用地成交樓面均價(jià)同比轉(zhuǎn)漲，熱點(diǎn)一二線城市回升顯著。此前房企高價(jià)拿得的地塊項(xiàng)目有加快入市跡象，這意味著房企們正緊抓市場(chǎng)回暖窗口進(jìn)行銷售。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示“憂”的一面。1月至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2543萬(wàn)平方米，同比下降33.1%，降幅比1月至2月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1194億元，下降27.0%，降幅擴(kuò)大13.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從全國(guó)來(lái)看，房企拿地?cái)?shù)據(jù)出現(xiàn)明顯減少。但同時(shí)需要注意的是，4月份部分城市再次出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)暖。

　　“全國(guó)各個(gè)城市的住房庫(kù)存本就不均衡，但從整體庫(kù)存來(lái)看已是近61個(gè)月的最低，大部分城市需要增加土地供應(yīng)。”張大偉說(shuō)。

　　不久前，國(guó)家發(fā)展改革委副主任寧吉喆表示，2018年末，全國(guó)商品房待售面積較2015年下降了27.1%，今年1月至2月又減少了100多萬(wàn)平方米。目前，多數(shù)城市商品住宅可售面積去化周期回歸合理區(qū)間。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報(bào)

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