住建部約談五城背后：東莞南通被列入監(jiān)測重點名單

　　住建部約談五城背后：東莞房價漲幅超深圳、房企南通激戰(zhàn)搶地

　　時隔近三年，住建部再次就房地產(chǎn)調(diào)控問題開啟約談模式。

　　據(jù)新華社4月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責(zé)人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關(guān)政策，增強調(diào)控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅決遏制投機炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，近期以來，以部分一線和熱點二線城市為代表的房地產(chǎn)市場熱度攀升，尤其適逢三月傳統(tǒng)小陽春，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，此前合肥等城市已經(jīng)陸續(xù)出臺調(diào)控政策穩(wěn)樓市，本次住建部約談，并且強調(diào)密切關(guān)注政策實施效果，體現(xiàn)了對于熱點城市的重點關(guān)注，并且在因城施策的原則下，更加著重對政策實際實施效果的關(guān)注，體現(xiàn)了政策的針對性和實效性，同時對于其他城市也起到警示作用。

　　東莞、南通被列入監(jiān)測重點城市名單

　　值得一提的是，在約談5城政府負責(zé)人的同時，此次住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

　　有著深圳“后花園”之稱的東莞在2020年6月因房價“漲幅首次超過深圳”而備受關(guān)注。此后三個月(2020年7月至9月)，東莞連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴堵樓市“漏洞”，包括調(diào)整商品房限購、限售政策，下調(diào)最高貸款額度，并明確任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)。

　　據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年東莞新房共成交9.87萬套左右，其中住宅6.47萬套，同比增長33.6%，成交均價約2.4萬元/平方米，同比漲幅有所擴大。

　　從今年的樓市表現(xiàn)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，東莞新建住宅價格環(huán)比漲幅0.64%；二手住宅價格環(huán)比漲幅1.07%，均排名百城第五。而從掛牌價格來看，東莞二手房掛牌價環(huán)比漲幅已連續(xù)三個月最高。

　　這也使得東莞再出調(diào)控政策抑制樓市過熱。

　　今年2月27日凌晨，繼去年出臺樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策后，東莞再出樓市重磅新政。廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知(東建〔2021〕6號)》提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

　　今年3月，東莞又著手調(diào)控二手房市場，公布133個熱點二手樓盤網(wǎng)簽價格。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)統(tǒng)計力求如實反映東莞部分成交活躍的熱點樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價格情況，供市場各方參考，理性進行交易。同時，相關(guān)部門密切關(guān)注二手房市場異動，加強聯(lián)合執(zhí)法，加大查處力度，嚴厲打擊操縱市場價格、掛牌價虛高、抱團漲價等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實規(guī)范二手房市場交易秩序。

　　南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發(fā)出南通樓市潛力。除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

　　以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位于江蘇省南通市通州區(qū)的普通商品房用地進入現(xiàn)場競買環(huán)節(jié)，一宗地經(jīng)過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經(jīng)過149輪報價，達到最高限，后續(xù)通過搖號決定宗地歸屬。

　　3月15日，編號為R2021-004的鐘秀東路北側(cè)、金安路西側(cè)宗地耗時5小時40分、經(jīng)過470輪競價成交。

　　從過去一年的表現(xiàn)看，南通市房地產(chǎn)市場多項數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。南通市統(tǒng)計局發(fā)布的南通固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

　　易居智庫研究員研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，除了三個一二線城市廣州、合肥和寧波被約談外，此次東莞和南通這兩個地級市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。

　　嚴躍進稱，此次五個城市被約談后，勢必后續(xù)會強化政策管控。從近期此類城市市場熱點看，哄抬區(qū)域市場投資價值、捂盤惜售等現(xiàn)象依然比較明顯，同時二手學(xué)區(qū)房方面炒作較多，所以預(yù)計近期會有各類購房政策收緊和購房秩序的檢查。另外，從長效發(fā)展機制的角度看，此類城市后續(xù)一手房的備案價公開、二手房的指導(dǎo)價制度建立、土地價格的限制等，都會陸續(xù)開展。

　　時隔近三年住建部再開啟約談模式

　　上一輪住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題開啟約談模式還是2018年。2018年5月，住建部先后約談西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12城政府，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。

　　2018年8月，住建部又約談?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責(zé)同志。

　　彼時，約談要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

　　約談后，多城紛紛響應(yīng)出臺新政穩(wěn)定樓市。

　　住建部曾赴多地調(diào)研督導(dǎo)

　　在此輪約談5城之前，住建部曾赴地方調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。

　　據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計，今年以來，住建部赴上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。

　　據(jù)新華社1月26日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。倪虹強調(diào)，要堅持問題導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取針對性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅決遏制投機炒房。

　　3月3日，新華社消息，倪虹又帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況。倪虹表示，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責(zé)任，確保黨中央、國務(wù)院的決策部署落到實處。

　　3月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站發(fā)布消息，倪虹又帶隊赴四川省成都市和陜西省西安市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作。倪虹強調(diào)，要深入貫徹落實“兩會”精神，保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問題。

　　這些城市在督導(dǎo)后，無一例外均出臺政策穩(wěn)定樓市發(fā)展。

　　上海于3月3日發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，明確實施住房限售，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。同時，深化完善房價地價聯(lián)動機制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。

　　深圳于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當(dāng)于市場價的七折，同時銀行將根據(jù)參考價發(fā)放貸款。

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于3月2日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，將建立二手住房價格信息發(fā)布機制，對已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價格要及時予以下架。

　　杭州也于3月3日印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，進一步加強住房限購，法拍房被納入限購范圍。同時，嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

　　成都于3月22日發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確建立二手房成交參考價格機制，同時法拍房納入限購。

　　西安則在3月連續(xù)三次發(fā)文調(diào)控樓市，按照新規(guī)，西安新房、二手房“滿五”才能交易，同時規(guī)定從市外遷入西安戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才除外)。（記者 計思敏）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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