房產(chǎn)代理移植網(wǎng)絡(luò)基因已是大勢所趨

　　日前，世聯(lián)行突然發(fā)布公告稱，董事長陳勁松辭職。據(jù)世聯(lián)行發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，2020年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)虧損9000萬~4500萬元。今年7月、8月間，世聯(lián)行已先后向珠海大橫琴集團(tuán)出讓股份及表決權(quán)，后者已成為擁有世聯(lián)行單一表決權(quán)比例最高的股東。或許從那時(shí)起，作為房地產(chǎn)代理行業(yè)元老級人物的陳勁松，就已萌生退意。

　　世聯(lián)行作為房地產(chǎn)代理行業(yè)的第一家A股上市公司，曾經(jīng)風(fēng)光無兩；創(chuàng)始人陳勁松亦是地產(chǎn)圈的老兵，一度呼風(fēng)喚雨且長袖善舞。而如今，年僅57歲的他，卻黯然退位，令人唏噓不已。

　　令人唏噓的還有整個(gè)房產(chǎn)代理行業(yè)。十年前同樣如日中天的思源和中原，其創(chuàng)始人或已離世或已年邁交班。莫非是，這個(gè)行業(yè)韶華已逝？

　　但也有人不服老，就在陳勁松辭職的前兩天，即9月16日，天貓好房宣布成立。其中，易居持有合資公司15%的股份，阿里占85%的股份。易居的老板周忻，只比陳勁松小4歲，亦是地產(chǎn)代理行業(yè)的元老級人物。周忻宣布的“小目標(biāo)”是，到2021年，天貓好房年成交額達(dá)到2萬億元。

　　周忻的底氣源自于互聯(lián)網(wǎng)+。易居早已是一家互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介公司，如今更是牽手阿里，自然要比那些遠(yuǎn)未互聯(lián)網(wǎng)化的傳統(tǒng)代理公司更有想象力。

　　互聯(lián)網(wǎng)就像金手指。它正在賦予房產(chǎn)代理這個(gè)傳統(tǒng)的行業(yè)一些新的魔力。就在一個(gè)多月前，成立僅三年的貝殼找房上市了，首日股價(jià)大漲，市值達(dá)667億美元！將萬科、龍湖等一眾一線房企甩在了身后。同樣是房產(chǎn)代理，貝殼實(shí)現(xiàn)了彎道超車！

　　貝殼是真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)公司。雖然脫胎于賣房中介鏈家，但無論是構(gòu)架、制度和理念，完全是互聯(lián)網(wǎng)化的。更重要的是，它獨(dú)立于鏈家，不受傳統(tǒng)模式的羈絆。

　　反觀其他的房產(chǎn)代理公司，玩的都是“互聯(lián)網(wǎng)+”。即原來的模式不變，只是增設(shè)一個(gè)網(wǎng)站或APP，把數(shù)據(jù)弄上線。整個(gè)過程只是物理變化，這幾乎是所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所謂的向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的通病。

　　雖然許多傳統(tǒng)行業(yè)骨子里排斥互聯(lián)網(wǎng)，但心知肚明的是，所有行業(yè)終將被其顛覆。所以，包括房產(chǎn)代理行業(yè)乃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也都順勢而為，開始了所謂的“互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型”?？墒?，許多代理公司的“互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型”停留在修修補(bǔ)補(bǔ)或蜻蜓點(diǎn)水的層面上。

　　脫胎換骨必將是革命性的，甚至需要另起爐灶。如之前騰訊研發(fā)微信，明知微信和QQ會(huì)有沖突，有可能自己革了自己的命，但為了創(chuàng)新，為了有將來，就只能拼死一搏。

　　即便做不到另起爐灶，也還有別的辦法，就是通過聯(lián)姻，移植人家身上的互聯(lián)網(wǎng)基因。如易居，雖然本身就是互聯(lián)網(wǎng)公司。但仍覺得自身的互聯(lián)網(wǎng)基因不足，遂主動(dòng)找網(wǎng)絡(luò)巨頭聯(lián)姻。這也是一個(gè)辦法。

　　互聯(lián)網(wǎng)化是個(gè)浩浩湯湯的時(shí)代潮流，這幾乎已是社會(huì)之共識。只不過，許多企業(yè)家還不知如何順應(yīng)這個(gè)潮流。其實(shí)不妨看看貝殼和易居，要么破舊立新，要么擇善而從。至于那種修修補(bǔ)補(bǔ)不傷筋骨的漸進(jìn)式變革，最終可能一事無成。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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