北京商品房銷售措施再優(yōu)化！可分棟申請(qǐng)預(yù)售許可

　　8月19日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》。

　　《通知》明確提出，商品住房項(xiàng)目(含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同)可按棟申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套(間)申請(qǐng)。地下可售倉(cāng)儲(chǔ)、車位等可單獨(dú)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

　　按樓棟申辦預(yù)售證

　　業(yè)內(nèi)人士指出，按樓棟申辦預(yù)售證的方式，可以有效加快開發(fā)商的銷售進(jìn)度和資金周轉(zhuǎn)，降低開發(fā)商的資金沉淀壓力，有利于開發(fā)商盤活項(xiàng)目資產(chǎn)和確保實(shí)現(xiàn)保交樓，是在“保交樓”之下監(jiān)管部門對(duì)于行業(yè)監(jiān)管規(guī)則的細(xì)致化、具體化以提高其可實(shí)施性的舉措。預(yù)售許可允許按棟申請(qǐng)預(yù)售證，并按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，有利于調(diào)節(jié)區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏，改善部分核心板塊供應(yīng)端乏力現(xiàn)象。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉分析認(rèn)為，預(yù)售許可最小規(guī)模規(guī)定為棟后，明確根據(jù)預(yù)售許可證確立一個(gè)預(yù)售監(jiān)管的賬戶，不得重復(fù)監(jiān)管，為其他棟、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管。這樣，其他棟出現(xiàn)問題，也不會(huì)沖擊到本預(yù)售證監(jiān)管范圍內(nèi)的資金安全，從而有利于加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，確保資金用于本項(xiàng)目進(jìn)度和交付，有利于明確預(yù)售審批部門和資金使用部門的職責(zé)。

　　《通知》明確，開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)已承諾商品住房銷售價(jià)格的，申請(qǐng)預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價(jià)格填報(bào)“一房一價(jià)”；未承諾價(jià)格的，同一施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的樓棟，后期申報(bào)預(yù)售價(jià)格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報(bào)預(yù)售價(jià)格。

　　李宇嘉指出，將預(yù)售審批與商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)結(jié)合起來，重申了“一房一價(jià)”的原則，確保開發(fā)商不得在銷售階段隨意漲價(jià)或降價(jià)。同時(shí)，明確了前后兩期銷售價(jià)格不得上漲。

　　促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　《通知》明確，商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項(xiàng)目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請(qǐng)，延期期限每次不超過6個(gè)月，截止日期為不動(dòng)產(chǎn)首次登記日期。

　　《通知》還明確，商品住房項(xiàng)目按規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)后，確因司法查封或行政限制解除、預(yù)售合同解除等原因，符合現(xiàn)售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請(qǐng)辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。商品住房現(xiàn)房銷售備案原則上由項(xiàng)目所在區(qū)房屋行政主管部門辦理，遇有重大復(fù)雜等特殊情形的，也可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)辦理。

　　中指研究院表示，整體而言，此次政策一方面優(yōu)化改進(jìn)商品住房銷售管理措施，另一方面，此次政策也有望正面影響項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極意義。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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