多地優(yōu)化調(diào)整購房政策 環(huán)滬樓市暖風(fēng)頻吹

　　環(huán)滬多地購房政策正持續(xù)迎來優(yōu)化調(diào)整。

　　近日，素有“環(huán)滬之王”之稱的江蘇省蘇州市昆山市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了購房政策，非本地戶籍居民購買首套房不再需要出具社保或納稅證明。出臺類似政策的還有江蘇省蘇州市太倉市，外地戶籍可直接購買首套房。

　　《中國經(jīng)營報(bào)》記者日前分別致電昆山市、太倉市房產(chǎn)交易管理中心咨詢了解情況，相關(guān)工作人員均確認(rèn)了上述消息，即非本地戶籍居民在當(dāng)?shù)刭徺I首套房不再受到社保等限制，“目前該政策已經(jīng)開始執(zhí)行”。

　　此外，浙江省嘉興市海寧市近日亦優(yōu)化調(diào)整了購房政策，非本市戶籍居民家庭購買住房的享有本市戶籍居民家庭同等購房政策。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示：“8月份以來，長三角各城市已出臺樓市寬松政策超10余次，包括優(yōu)化公積金貸款、降低首付比例、放寬限購政策等多個(gè)方面，有望進(jìn)一步支持合理住房需求的釋放。同時(shí)，長三角市場對于全國房地產(chǎn)市場而言具有一定的表率與帶動作用，預(yù)計(jì)今年下半年樓市政策寬松力度有望進(jìn)一步加大，未來或有更多區(qū)域、更多城市跟進(jìn)出臺相關(guān)政策，尤其是熱點(diǎn)二線城市。”

　　“無須開具社保證明”

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，昆山市和太倉市等地購房政策有所調(diào)整，外地戶籍可直接購買首套房。

　　“現(xiàn)在外地戶籍以家庭為單位可購買一套住房，無須開具社保證明?！崩ド绞蟹康禺a(chǎn)交易管理中心工作人員向記者表示，“但購買多套住房的話，依然要符合相關(guān)條件，外地戶籍人才具備資格后才可購買。”

　　值得注意的是，長期居于百強(qiáng)縣前列的昆山市，在此次調(diào)整中引發(fā)較多市場關(guān)注。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介向記者指出，得益于區(qū)位優(yōu)勢，昆山市住房一直受到上?？腿旱那嗖A。工作在上海，生活在昆山，成為眾多在環(huán)滬圈通勤購房者的選擇之一。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年7月份，昆山市商品住宅成交面積為22.81萬平方米，環(huán)比下降16.03%，同比下降42.33%；商品住宅成交套數(shù)為1920套，環(huán)比下降19.29%，同比下降48.04%。成交單價(jià)方面，昆山市商品住宅單價(jià)介于1.5萬~2萬元/平方米的成交套數(shù)為633套，占比為33%。

　　此外，今年1~7月，昆山市商品住宅成交面積為142.6萬平方米，同比下降36.2%；商品住宅成交套數(shù)為12611套，同比下降38.8%。

　　事實(shí)上，今年以來，蘇州市及周邊樓市的購房政策已經(jīng)歷多輪優(yōu)化調(diào)整。今年4月，非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第一套住房時(shí)，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計(jì)繳納2年社保。

　　僅時(shí)隔1個(gè)月后，蘇州市購房政策進(jìn)一步得到完善，將非蘇州市戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保，昆山市和太倉市等地也紛紛跟進(jìn)實(shí)行上述政策。

　　“昆山市、太倉市都是上海周邊城市。隨著購房政策的放松，將對區(qū)域市場產(chǎn)生一定影響，除了影響本市范圍內(nèi)住房需求的釋放，也可能會吸引一部分上海市的外溢需求。”徐躍進(jìn)表示。

　　浙商證券研究報(bào)告分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場此輪需求修復(fù)周期“自下而上”，節(jié)奏偏緩?？偭吭鲩L雖然放緩，但結(jié)構(gòu)差異明顯：二線城市仍有增長空間，三線城市重在修復(fù)?！艾F(xiàn)階段，放開二三線核心城市限購政策是支撐需求總量修復(fù)的關(guān)鍵?！?/p>

　　加大人才購房支持力度

　　在環(huán)滬城市優(yōu)化調(diào)整購房政策的同時(shí)，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)等地也在加大對人才購房的支持力度，進(jìn)一步促進(jìn)合理住房需求釋放。

　　日前，上海市人民政府印發(fā)《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》的通知指出，上海市將定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策。

　　其中，在優(yōu)化人才購房條件方面，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。

　　作為上海市“供地大戶”，臨港新片區(qū)房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)一直受到多方關(guān)注。上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年，臨港新城累計(jì)成交4123套，位列上海全市第四位，成交均價(jià)31825元/㎡；今年上半年，臨港新城新房成交量達(dá)到4906套，已經(jīng)超過了去年全年。

　　徐躍進(jìn)指出，人才購房政策的調(diào)整將進(jìn)一步提升臨港新片區(qū)的人才吸引力。在上述政策出臺之前，臨港新片區(qū)非本市戶籍人才購房條件為繳納3年個(gè)稅或社保，而上海市大部分地區(qū)的要求是5年?！氨敬握叩某雠_，進(jìn)一步放寬了人才購房條件，有利于臨港新片區(qū)留住人才，助力區(qū)域建設(shè)與發(fā)展?！?/p>

　　“上海市定向放松購房政策，也向房地產(chǎn)市場傳遞出積極信號。上海市作為核心一線城市，其樓市政策調(diào)整對于整個(gè)房地產(chǎn)市場而言都有著重要的引導(dǎo)作用，本次定向放松臨港新片區(qū)購房政策涉及的范圍雖然有限，但亦對房地產(chǎn)市場具有積極的影響，預(yù)計(jì)未來或有更多的一二線城市逐步優(yōu)化限購、限售等行政限制性政策?！毙燔S進(jìn)表示。

　　與此同時(shí)，環(huán)滬部分城市同樣在優(yōu)化人才購房政策，力求將人才引進(jìn)來的同時(shí)，讓人才留下來。

　　例如，在此前舉辦的國際精英創(chuàng)業(yè)周開幕活動中，蘇州市發(fā)布了一系列人才政策。其中包括：布局一批宜居宜業(yè)人才社區(qū)，3年內(nèi)建設(shè)10萬套人才公寓，提供最高800萬元購房補(bǔ)貼和最高100萬元引才獎勵(lì)等。

　　國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉日前表示，今年以來，各地堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺了多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩?！半S著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響會逐步改善?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)營網(wǎng)

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