上海金九樓市回暖：二手房成交超1.7萬(wàn)套，新房再現(xiàn)“千人搖”

　　在樓市搶收最佳時(shí)節(jié)之一的“十一黃金周”，上海市場(chǎng)今年的成交量較去年有明顯提升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋、國(guó)慶假期樓市成交表現(xiàn)平穩(wěn)，長(zhǎng)假期間新建商品住宅成交面積10.33萬(wàn)平方米，去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交量為4萬(wàn)平方米。而二手房方面，來(lái)客、來(lái)訪較平時(shí)雙休日均出現(xiàn)明顯下滑。

　　“市場(chǎng)觀望氣氛再度抬頭，對(duì)交易產(chǎn)生一定牽制作用?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，該現(xiàn)象符合以往慣例，遇到假期成交減弱，長(zhǎng)假促使客戶(hù)增加外出游玩計(jì)劃，買(mǎi)房事宜暫時(shí)擱置。

　　另外，二手房成交不太理想，也和當(dāng)下“賣(mài)舊買(mǎi)新”主流一致，由于價(jià)格降幅不足，促成交易并不容易。而且目前對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不足，因此并不急著入市。

　　據(jù)部分樓盤(pán)銷(xiāo)售、中介人士反饋，國(guó)慶節(jié)假期間，上海確實(shí)只有新房方面賣(mài)得不錯(cuò)，“基本上銷(xiāo)售都接待不停，加上節(jié)前推出了不少房源，一定程度上也提升了市場(chǎng)熱度。”

　　“二手房不是很好?！鄙虾Ｒ幻慨a(chǎn)中介人士向界面新聞表示，上海9月初推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，二貸可變首套，市場(chǎng)內(nèi)大部分老舊小房源都拿出來(lái)賣(mài)，這些客戶(hù)都傾向于置換新房，但這類(lèi)房源本身并不好賣(mài)。

　　據(jù)其觀察，當(dāng)前的上海二手房市場(chǎng)只有次新、三房且價(jià)格具有優(yōu)勢(shì)的房源好賣(mài)，成交量相對(duì)高一些。“都想買(mǎi)新房，都拿出來(lái)賣(mài)，那競(jìng)爭(zhēng)就強(qiáng)了。”

　　雖然中秋國(guó)慶雙節(jié)期間樓市熱度欠佳，但上海在9月1日落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，樓市整體回溫明顯，新政效應(yīng)勢(shì)頭向好。

　　9月份的新房方面，受利好政策推動(dòng)，供給側(cè)和需求側(cè)均迎來(lái)大幅增長(zhǎng)，項(xiàng)目成交量以及房源供應(yīng)量均有所提升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政落地滿(mǎn)月，9月份上海新建商品住宅成交面積約76.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上升約21.66%；新房成交均價(jià)73883元/平方米，環(huán)比上漲約4.32%。

　　其中，理想之地項(xiàng)目以6.8萬(wàn)平方米的成交位列9月上海新房成交面積的榜首，其次是縵云上海（4.2萬(wàn)平方米）、海玥黃浦源（3.5萬(wàn)平方米）、云錦東方（3.5萬(wàn)平方米）、華發(fā)·蟠龍四季（3.5萬(wàn)平方米）等項(xiàng)目。

　　值得一提的是，9月還誕生了兩個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，分別是理想之地和華發(fā)·蟠龍四季。

　　9月初，理想之地第二次入市，650套房源總認(rèn)購(gòu)1480組，認(rèn)購(gòu)率241%，于9月中旬開(kāi)盤(pán)“日光”；華發(fā)·蟠龍四季隨第八批次房源入市，推出409套96-155平方米的房源，最終認(rèn)購(gòu)1226組，認(rèn)購(gòu)率約300%。

　　從供應(yīng)來(lái)看，上海9月共開(kāi)出41張預(yù)售證，環(huán)比8月上漲約78.26%，合計(jì)供應(yīng)超110萬(wàn)平方米新建商品住宅，新增供應(yīng)房源10490套，環(huán)比8月上升約51.26%。

　　這期間，共有25個(gè)獨(dú)立申報(bào)項(xiàng)目迎來(lái)開(kāi)盤(pán)（招商市政·公園1872分兩批開(kāi)盤(pán)），較8月上漲19.04%，涉及房源6841套，環(huán)比上升約5.36%；總認(rèn)購(gòu)組數(shù)超0.8萬(wàn)組。

　　觸發(fā)積分制的項(xiàng)目較之8月也有增加，9月共有7盤(pán)觸發(fā)積分，分別為云錦東方、招商市政·公園1872、理想之地、南山·前灣拾縵、中建御華園、雍匯庭、華發(fā)·蟠龍四季。其中，最高入圍分為云錦東方，118.32分。

　　新房供需大漲，上海二手房市場(chǎng)在新政刺激下終于來(lái)到了榮枯線(xiàn)（1.5萬(wàn)套）上方。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海9月二手房成交17503套，環(huán)比8月上漲約12.65%。

　　在此之前的8月，上海二手房成交量維持在1.5萬(wàn)套邊緣，而6月和7月的成交量分別為12600套和14239套，來(lái)到榮枯線(xiàn)以下。據(jù)了解，自9月1日跟進(jìn)”認(rèn)房不認(rèn)貸“后，上海二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖明顯，不僅各中介門(mén)店的來(lái)訪量和成交量增長(zhǎng)，連同成交周期也逐漸縮短。

　　“整體而言，新房依舊有保持熱度的基礎(chǔ)，置換型需求占較高比例，因此利好新房銷(xiāo)售?！北R文曦表示，市場(chǎng)期待的利好政策落地，僅剛開(kāi)始的半個(gè)月市場(chǎng)情緒較高，后續(xù)觀望氣氛又逐漸增高，入市節(jié)奏有所放緩。

　　盧文曦認(rèn)為，從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市筑底企穩(wěn)需要一系列“組合拳”才能見(jiàn)到效果。所以10月成交仍不會(huì)有出挑表現(xiàn)，但畢竟政策風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)變，還會(huì)有利好舉措落地的可能，后續(xù)成交量應(yīng)該不會(huì)回到7、8月份低點(diǎn)。

　　“雖然政策利好的沖動(dòng)勁已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)恢復(fù)平淡心態(tài)，但不可否認(rèn)，政策對(duì)需求釋放有一定作用?！保ㄍ蹑面茫?/p>

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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