多城加入樓市限售行列 至少30城應(yīng)加大土地供應(yīng)

　　在限購(gòu)限貸之后，限售也成為了樓市新一輪調(diào)控升級(jí)的必要手段。

　　自廈門兩周前開(kāi)啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊(duì)伍。在上周末(4月8日、9日)，珠三角的珠海和惠州也先后加入。

　　限售隊(duì)伍不斷壯大

　　4月8日，珠海印發(fā)樓市調(diào)控通知，按照新政策，珠海限購(gòu)范圍升級(jí)至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購(gòu)房從需要1年個(gè)稅或社保改為5年。

　　與以往不同，珠海此次除加強(qiáng)限購(gòu)?fù)?，還出臺(tái)“限售”政策。其中，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，則須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

　　緊跟其后的惠州在8日晚發(fā)布通知，規(guī)定9日起在惠州新購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

　　區(qū)別于以前的限購(gòu)限貸，限制交易轉(zhuǎn)讓可謂是本輪調(diào)控中的一大特色。3月24日，二線城市中房?jī)r(jià)最高的廈門發(fā)布了樓市調(diào)控新舉措，3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，廈門市本市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套住房；通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年；新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

　　“兩年內(nèi)不準(zhǔn)交易，這也是首次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，廈門出臺(tái)這樣的限制交易舉措，有利于遏制炒房行為。

　　在廈門之后，短短兩周時(shí)間內(nèi)，先后有福州、青島、杭州、廣州等城市加入到限售隊(duì)伍行列。例如，3月30日廣州出臺(tái)新政規(guī)定，居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　限制交易對(duì)市場(chǎng)的影響顯而易見(jiàn)。在最早實(shí)施此類措施的廈門，第一財(cái)經(jīng)記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，新政出臺(tái)后不久，一批急降價(jià)房源涌入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)降幅普遍多達(dá)幾十萬(wàn)元。廈門一位中介人士告訴第一財(cái)經(jīng)，新政出臺(tái)后，他的一位朋友原先報(bào)價(jià)600萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在降價(jià)幾十萬(wàn)元出售都乏人問(wèn)津。

　　廈門當(dāng)?shù)匾晃黄髽I(yè)家對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“新政的出臺(tái)很有必要。因?yàn)閺B門這兩年已經(jīng)成了全民炒房，搞得大家都不安心做實(shí)業(yè)，希望這些舉措可以讓這種風(fēng)氣降降溫。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些手握大量房源的投資客，迫于樓市風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力，不得不重新評(píng)估自己的承受能力，回吐溢價(jià)回籠部分資金。

　　至少30城應(yīng)加大土地供應(yīng)

　　不過(guò)，堵住炒房客、抑制投機(jī)需求是一方面，在另一方面，如何切實(shí)增加供應(yīng)亦十分關(guān)鍵。

　　廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎分析，廈門房?jī)r(jià)高企的一大原因在于，這幾年廈門的土地供應(yīng)一直嚴(yán)重不足，在信貸寬松的情況下，房?jī)r(jià)高漲。因此在收緊調(diào)控的同時(shí)，還應(yīng)增加有效供應(yīng)，滿足市場(chǎng)需求。

　　4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》(下稱《通知》)，提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理。

　　根據(jù)《通知》，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地規(guī)模等，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要減少供地；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　張大偉認(rèn)為，在庫(kù)存壓力比較大的地區(qū)，要嚴(yán)格控制土地的供應(yīng)，減少甚至停止供應(yīng)。因?yàn)椴簧偃木€城市，即使現(xiàn)在不再新增土地供應(yīng)，現(xiàn)有的存量多年都不能消化完。而在庫(kù)存壓力比較小的城市，尤其是一線城市和二線核心城市要增加供給量，以及中小戶型的供給。

　　按照這個(gè)規(guī)定，有哪些熱點(diǎn)城市需要增加土地供應(yīng)？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些主要還是集中在一些樓市需求旺盛、供應(yīng)緊缺的一二線城市及環(huán)一線城市周邊地區(qū)。

　　易居研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州等6個(gè)城市在過(guò)去6個(gè)月的平均去庫(kù)存周期都在6個(gè)月以下，必須顯著增加供地且加快節(jié)奏。

　　從目前樓市的總體表現(xiàn)來(lái)看，一些房?jī)r(jià)需求旺盛、上漲壓力較大的城市應(yīng)當(dāng)加大供應(yīng)力度、加快供應(yīng)的節(jié)奏。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，這些城市至少有30個(gè)，包括北上廣深這四大一線城市，以及廈門、合肥、南京、蘇州、福州、杭州、天津、武漢、鄭州、石家莊、濟(jì)南、青島、長(zhǎng)沙、成都、東莞、佛山、重慶、西安、無(wú)錫、南昌等二線城市；以及廊坊、保定、嘉興、南通、惠州、珠海等環(huán)一線城市地區(qū)。

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