135家房企一季度營收環(huán)比降64%

　　截至昨日，滬深兩市上市公司2016年年報已披露完畢。數(shù)據(jù)顯示，A股135家上市房企營業(yè)收入總計高達(dá)1.6萬億元，同比上漲31%；歸屬母公司股東的凈利潤合計1368億元，同比增長40%，即平均每家上市公司約賺10億元，平均每家比2015年多賺約3億元。繼公布2016年年報之后，135家上市房企的2017年一季報近期也已先后出爐。數(shù)據(jù)顯示，這些房企業(yè)績增速放緩和利潤下滑成為普遍性現(xiàn)象，樓市調(diào)控影響已初步顯現(xiàn)出來。

　　2016年約五成房企凈利潤上漲

　　從2016年年報數(shù)據(jù)來看，上述135家房企平均每家每年歸屬于母公司股東的凈利潤為10.1億元，2015年度則為7.2億元。具體來看，歸屬于母公司股東的凈利潤超過10億元的企業(yè)有27家，占比為20%，與2015年度持平；超過1億元的則為94家，占比約為70%，比2015年度有所提升；66家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，占比接近五成；僅14家虧損，占比約一成，虧損房企較2015年降低約一成。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2016年過半上市房企凈利潤增長。除了房價因素外，近兩年資本市場窗口期打開，房企通過低息公司債置換此前的高息債，降低融資成本，帶來降費效應(yīng)，也提升了盈利空間。

　　今年一季度營業(yè)收入環(huán)比下降64%

　　來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 135家上市房企首季報也已經(jīng)出爐，從數(shù)據(jù)看，135家上市房企合計營業(yè)收入達(dá)2420.6億，同比漲幅為9.5%，環(huán)比2016年第四季度則下降了64%。

　　利潤方面，“增收不增利”現(xiàn)象較為明顯，上市房企平均利潤率繼續(xù)下調(diào)，在2016年房企平均8.2%的凈利潤率下，2017年首季度房企平均利潤率只有6.4%，部分標(biāo)桿房企的利潤率只有不到5%。

　　高價拿地房企將面臨資金鏈風(fēng)險

　　從135家上市房企的數(shù)據(jù)來看，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴(yán)，對于這些企業(yè)來說，預(yù)計2017年全年市場很難樂觀。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企較高的業(yè)績目標(biāo)可能很難完成，從現(xiàn)在看，2017年一季度很多公司銷售業(yè)績數(shù)據(jù)更多是因為2016年的結(jié)轉(zhuǎn)，二季度繼續(xù)沖高可能性已經(jīng)不存在。

　　張大偉認(rèn)為，在去年“9·30”開始的這一輪調(diào)控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，對房價上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房價上漲難度非常大。另外，各種融資渠道壓力逐漸增加，對房企來說，資金鏈的風(fēng)險逐漸積累。

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