上半年10個(gè)三線城市土地溢價(jià)率超過50%

　　上半年三線城市土地升溫明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)50 個(gè)城市的土地溢價(jià)率排名中，前10 位的城市中有8 個(gè)是三線城市，有10 個(gè)三線城市的溢價(jià)率超過了50%。其中，清遠(yuǎn)溢價(jià)率最高，達(dá)到214%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三線城市土地溢價(jià)率較高，土地價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)50 個(gè)城市的土地溢價(jià)率排名中，排名前10 位的城市分別為清遠(yuǎn)、南昌、珠海、合肥、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州和鎮(zhèn)江，溢價(jià)率分別為214%、147%、137%、122%、121%、100%、99%、86%、82%和81%。在這10 個(gè)城市中，三線城市就占了8 個(gè)，這說明三線城市的土地市場(chǎng)有明顯的升溫。

　　國(guó)土部將土地溢價(jià)率超過50%的情況界定為異常現(xiàn)象?；诖耍舭凑?0%的溢價(jià)率進(jìn)行劃分，在這50 個(gè)城市中，有10 個(gè)三線城市的溢價(jià)率超過了50%，即清遠(yuǎn)、珠海、嘉興、惠州、佛山、肇慶、漳州、鎮(zhèn)江、中山和三亞。

　　“此類城市今年上半年住房交易表現(xiàn)較好，屬于優(yōu)質(zhì)的三線城市，房企拿地也較為積極。后續(xù)從管控土地價(jià)格的角度看，需要重點(diǎn)關(guān)注此類三線城市。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，6 月份，50 個(gè)城市土地成交均價(jià)為5277 元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比減少3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，今年4 月份地價(jià)創(chuàng)下了2010 年以來(lái)的最高水平，但到了5-6 月又出現(xiàn)了回落，充分說明當(dāng)前土地價(jià)格管控的有效性。尤其是部分城市推出了“限地價(jià)”、“限房?jī)r(jià)”等管制政策后，房企拿地相對(duì)理性，土地市場(chǎng)也有明顯的降溫，這對(duì)于抑制高地價(jià)有積極的作用。另外，類似長(zhǎng)三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，今年下半年，全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其是對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)說，在新房市場(chǎng)去庫(kù)存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加，所以土地交易規(guī)模會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房?jī)r(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

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