樓市要穩(wěn) 調(diào)控政策要連續(xù)穩(wěn)定

　　昨日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議分析研究了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署了下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容有一句話，即“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”。對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這句話內(nèi)涵指向比較明確，傳遞出目前去庫(kù)存壓力已經(jīng)不大，重點(diǎn)還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這句話是在“三去一降一補(bǔ)”里面提出來(lái)的，這次沒(méi)提去庫(kù)存，而是重點(diǎn)講了“政策要連續(xù)穩(wěn)定”，這就透露出一個(gè)信號(hào)，即目前去庫(kù)存的壓力已經(jīng)不大了，重點(diǎn)還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。“穩(wěn)定”的意思是過(guò)去半年到一年過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要降溫。

　　楊紅旭認(rèn)為，“堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性”表明了目前部分城市的調(diào)控政策還不能放松，還要維持一段時(shí)間，至少到今年年底不會(huì)發(fā)生大的變化。“之前有開(kāi)發(fā)商和個(gè)人覺(jué)得開(kāi)完大會(huì)之后，四季度調(diào)控會(huì)放松，按照這個(gè)口徑，估計(jì)四季度也不會(huì)放松，仍保持基本的穩(wěn)定。”他說(shuō)，至于明年是否會(huì)放松就不好說(shuō)了，如果市場(chǎng)低迷到一定程度可能會(huì)放松。

　　“說(shuō)完要堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性后，緊接著說(shuō)加快建立長(zhǎng)效機(jī)制，這表明調(diào)控政策要穩(wěn)定要連續(xù)，要一直等到長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)(除了市場(chǎng)降溫這個(gè)因素外)。目前抑制部分城市過(guò)熱的調(diào)控會(huì)一直抑制著，然后跟這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制有一個(gè)銜接，之后等到部分城市房?jī)r(jià)跌幅比較明顯，樓市降溫到一定程度，部分短期的調(diào)控政策如限價(jià)、限購(gòu)、限貸可能就會(huì)放松。”楊紅旭說(shuō)。

　　另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，這句話意味著現(xiàn)行的調(diào)控政策不會(huì)放松，長(zhǎng)效機(jī)制的建立還要加快。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是最重要的，考慮到與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接作用，在稅收等替代性措施出臺(tái)后，行政性措施會(huì)逐步弱化。

　　“過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)。政治局會(huì)議提出加快建立長(zhǎng)效機(jī)制，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)，包括鼓勵(lì)租賃等長(zhǎng)期政策有望加快落地。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系，另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。他認(rèn)為，從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

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