一線城市樓市成交量下降 廣州樓市加強(qiáng)調(diào)控

　　在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的背景下，今年7月全國(guó)樓市整體成交穩(wěn)中有降，其中一線城市同環(huán)比降幅明顯。而在8月2日，廣州住建委發(fā)布關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知，樓市調(diào)控力度有增無(wú)減。

　　據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的消息，廣州市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場(chǎng)管理的通知》，要求進(jìn)一步強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不合理的，要堅(jiān)決予以調(diào)整，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。與此同時(shí)，嚴(yán)格審核房貸首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于首付款；積極構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。嚴(yán)格落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，多舉措加大商品住房供應(yīng)；盡快編制印發(fā)住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，明確“十三五”期間住房建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模，著力優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、完善多層次住房供給體系等。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從具體的政策內(nèi)容看，反復(fù)強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格”兩個(gè)字，這也說(shuō)明了當(dāng)前對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的堅(jiān)定決心。與此同時(shí)，這樣的規(guī)定體現(xiàn)了市場(chǎng)管控的嚴(yán)厲性。他表示，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售證不發(fā)放的政策震懾力是相對(duì)小的，而網(wǎng)簽給予了限制，則會(huì)使得很多房企在資金回籠上有壓力，所以類似政策后續(xù)對(duì)于規(guī)范房企銷售有積極作用。

　　中國(guó)指數(shù)研究的院數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑，其中一線城市成交面積同比“領(lǐng)跌”，北京、廣州同比降幅超五成。另?yè)?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《7月住宅成交報(bào)告》顯示，今年7月份北上廣深4座一線城市新建商品住宅成交面積為180萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少51%。不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來(lái)看，這四座一線城市的樓市都出現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，這主要是由于嚴(yán)厲的調(diào)控政策的效應(yīng)持續(xù)釋放，引導(dǎo)過(guò)熱的樓市趨于平穩(wěn)。

　　而在深圳，自去年10月調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，深圳樓市新房?jī)r(jià)格截至2017年6月已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月出現(xiàn)下滑，而7月新房?jī)r(jià)格繼續(xù)下滑，這已是深圳樓市新房?jī)r(jià)格的“十連跌”，與此同時(shí)成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。有分析人士表示，未來(lái)樓市調(diào)控的主基調(diào)仍是分類調(diào)控、因城施策，預(yù)計(jì)下半年政策難有松動(dòng)，各大熱點(diǎn)城市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等政策。

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