樓市持續(xù)降溫 “金九銀十”能出手嗎？

　　今年以來，樓市調(diào)控逐步趨嚴，數(shù)據(jù)顯示，全國50城住宅成交量連續(xù)4個月下跌，而以廊坊為代表的環(huán)京樓市亦持續(xù)降溫。2日，廣州發(fā)布調(diào)控新政，對不接受政府價格指導的新建商品房一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預售許可證，這無疑給房企任性加價增添不小阻力。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，“嚴厲的調(diào)控政策會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預計四季度政策面不會明顯松動，傳統(tǒng)的‘金九銀十’今年鐵定泡湯了。”但也有專家表示，“金九銀十”還有機會，目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事，可以安心看房，多挑多比。

　　50城新房成交量連跌4個月 廊坊領(lǐng)跌

　　據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，50個典型城市新建商品住宅成交面積為2233萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少21%。從數(shù)據(jù)來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，連續(xù)5個月的同比下跌。

　　對此，易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤表示，連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，這也體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投資投機需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場正在回歸理性。

　　根據(jù)易居研究院對7月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅的排序可以看出，增幅較大的5個城市分別為南寧、常德、北海、三亞和嘉興。

　　從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，廊坊、贛州、蘇州、佛山和呼和浩特等城市有明顯下跌。賴勤認為，對于廊坊來說，嚴厲的政策管控導致了市場交易的下滑。對于蘇州來說，新房供應量銳減，導致了成交數(shù)據(jù)的下滑。

　　調(diào)控效應持續(xù)發(fā)力 一線城市總體降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為180萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少51%。具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分別為-56%、-47%、-54%和-36%。

　　賴勤指出，不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來看，這四個一線城市的樓市都出現(xiàn)了降溫態(tài)勢，這主要是由于嚴厲的調(diào)控政策的效應持續(xù)釋放，引導過熱的樓市趨于平穩(wěn)。

　　從環(huán)比跌幅來看，7月份，16個二線城市中，濟南、蘇州和呼和浩特相對跌幅大，跌幅分別為23%、35%和34%。而類似南寧和蘭州等城市成交環(huán)比增幅較大，增幅分別為39%和17%。

　　賴勤表示，無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢。他認為，部分城市隨著認房又認貸等政策效應的釋放，預計市場會有進一步降溫的可能。

　　“金九銀十”還會出現(xiàn)嗎？ 專家這樣說……

　　賴勤指出，6月初廊坊進一步收緊樓市調(diào)控政策，隨著政策效應的釋放，廊坊市場大幅降溫，成交量和成交價都應聲下跌。作為環(huán)京最主要的區(qū)域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環(huán)京區(qū)域的成交走弱。

　　至于未來的樓市走勢，賴勤表示，“目前來看，嚴厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外，預期四季度政策面不會明顯松動，傳統(tǒng)的‘金九銀十’，今年鐵定泡湯了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，對于當前樓市交易來說，政策管控下很多購房需求被抑制。因為考慮到很多投資投機需求的入市門檻提高了，所以說交易量下滑也是正常的。

　　嚴躍進認為，從后續(xù)市場反彈的角度看，關(guān)鍵要看潛在的幾類需求。第一類是本身就有購房意愿的，不排除隨著下半年供應量的增加，整個市場交易會有所上升；第二類是部分購房計劃被打亂的，經(jīng)過了這樣類似3個月以上的休整期以后，預計購房錢款籌集會不錯，也有可能會積極入市。“所以，部分蟄伏的需求預計在第四季度積極釋放的可能性是最大的。”

　　中遠地產(chǎn)中國大陸區(qū)副總裁劉天旸則認為，盡管調(diào)控政策導致交易熱情走低，但 “金九銀十”還有表現(xiàn)機會，但反彈高度有限。“下半年房價震蕩回調(diào)的可能性更高，但總體趨于平穩(wěn)。”

　　“目前天平已向買家傾斜，對有意入市的買家來講是件好事。當前供求關(guān)系得到緩和，尤其是市場供應比較充沛，買家可以安心看房，多挑多比。且下半年新房市場還有不少改善項目要面世，故選擇面也較多，可以適時介入。” 劉天旸說。

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