房地產咨詢機構仲量聯行近日發(fā)布的報告顯示，2017年上半年，亞太商業(yè)房地產市場交易總額超過預期，特別是境外買家表現尤其活躍，將近上半年所有跨境購買活動的一半份額都收至麾下。報告認為，這一現象的產生是受境外買家融資成功后迫切希望配置資本的愿望所驅使的。
北京上海備受青睞
報告調查數據顯示，上半年亞太區(qū)商業(yè)房地產總交易額達608億美元，同比上漲14%。其中，第二季度的交易額同比上漲11%，環(huán)比上漲7%。其中，跨境投資者的交易額占到總體交易額的30%。而第二季度，境外買家的成交額占到總成交額的1/3，主要買家包括香港（LINKREIT）、新加坡和亞太地區(qū)以外的投資者等。例如，上半年最大的一宗零售地產交易來自廣州西城都薈，香港LINKREIT出資5.92億美元購得該項目。
報告進一步指出，境外投資者在中國、澳大利亞和印度商業(yè)房地產市場表現頗為活躍。其中，韓國和日本買家為中國商業(yè)房地產市場貢獻了較高的交易額；北京和上海依然是最受境外投資者青睞的城市，在上海，更多的辦公樓交易集聚在中央商務區(qū)邊緣地帶和非中央商務區(qū)。
仲量聯行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)斯圖爾特·克羅表示，由于上半年亞太區(qū)的投資活動超過此前預期，全年投資總額有望達到1300億美元。
中國香港市場同比持平
相比中國內地商業(yè)房地產市場的火熱，上半年，中國香港商業(yè)地產投資額同比持平。其中，來自中國內地的投資者數量有所減少，這部分的投資僅占中國香港辦公樓市場上半年總投資額的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，中國香港本地投資者競相追逐包括零售、工業(yè)地產和服務式公寓在內的各類資產。
不過值得注意的是，2017年上半年中國香港甲級辦公樓的資產價值飆升10%。最具代表性的案例是，美利道停車場大廈估值逾百億港元，創(chuàng)出歷史新高。數據還顯示，除零售地產外，中國香港辦公樓和工業(yè)地產市場的收益率進一步收縮，例如部分在建的乙級和丙級整售辦公樓，預計收益率僅為2%甚至更低。
仲量聯行香港董事總經理兼投資部總監(jiān)曾煥平預計，2017年中國香港商業(yè)房地產投資市場將整體保持平穩(wěn)，來自中國內地的投資需求將會下降。他還表示，由于此前政府土地出售成績斐然，他們重新界定了辦公樓投資市場的定價基準，預計全年中國香港甲級辦公樓的資產價值仍將同比上漲15%~20%。
多因素助推
為何境外投資者在亞太商業(yè)房地產中的表現這半年來會如此活躍？“這主要是因為在融資成功及大舉競標各種資產后，各大基金希望迅速配置資本開展投資。”克羅分析說。
仲量聯行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律則認為，鑒于中國國內投資者在政府出臺的資本外流限制政策后將主要面向國內市場進行投資，上海和北京的商業(yè)房地產投資市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是，雖然國內開發(fā)商在尋求配置其大量過剩資本時，將成為現有資產的新一輪買家，但總體而言，境外投資集團在收購境外組織機構形式的交易項目方面將具有更強的競爭力，部分國內業(yè)主更愿意將物業(yè)出售給境外投資集團。
數據顯示，今年上半年中國國內買家總共達成的交易額接近130億美元，同比上漲422%。“鑒于京滬兩地的投資機會有限，后期投資者開始將目光轉向二線城市，尋求良好的零售資產。他們對物流和‘商轉辦’或將酒店改為服務式公寓的項目均表現出濃厚的興趣。”邵律指出。
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