在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的背景下，各路資本已開始紛紛搶灘布局長(zhǎng)租公寓。分析指出,隨著房企陸續(xù)進(jìn)入租賃服務(wù)行業(yè),現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)快速發(fā)展。
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)可觀
10月27日，知名房企龍湖集團(tuán)在天河諾亞方舟產(chǎn)業(yè)園舉行廣州冠寓品牌發(fā)布會(huì)，除了推出冠寓天河旗艦店之外，龍湖集團(tuán)更首次面向廣州發(fā)布冠寓品牌形象及租住生活主張，推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三條符合青年居住習(xí)慣的特色產(chǎn)品線，標(biāo)志著冠寓在北上廣深一線城市完成布局。
截至今年7月，冠寓已進(jìn)入7個(gè)城市，運(yùn)營(yíng)了10個(gè)項(xiàng)目。在廣州，龍湖已經(jīng)簽約了六個(gè)項(xiàng)目，在旗艦店亮相之前，冠寓首家店已在番禺開業(yè)，預(yù)計(jì)今年將開設(shè)2000間房源，其中佛山1個(gè)，廣州5個(gè)，分布在天河、白云、番禺、蘿崗、佛山。
廣州做長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)空間有多大？龍湖集團(tuán)廣州公司總經(jīng)理毛文斌表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)2016年廣州的常住人口中，外來(lái)人口大概有500萬(wàn)，按72%的租賃需求算，租房需求的人口有大概350萬(wàn)。廣州人均可支配收入約5萬(wàn)元，按30%用于租房的比例算，這樣計(jì)算下來(lái)差不多有540億元。“比較保守的估計(jì)，廣州長(zhǎng)租公寓這塊市場(chǎng)也有100億的資金規(guī)模。”
龍頭房企中小房企都來(lái)了
據(jù)悉,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前在我國(guó)剛起步,是一片藍(lán)海。分散式長(zhǎng)租公寓的主要品牌有自如友家、蛋殼、青客、優(yōu)客逸家、包租婆、寓見等。集中式長(zhǎng)租公寓主要品牌有優(yōu)+、魔方、冠寓、泊寓等。
開發(fā)商方面，不僅是龍頭房企還是中小型開發(fā)商,紛紛搶灘住宅租賃市場(chǎng)。如碧桂園集團(tuán)對(duì)外表示，已開始探索購(gòu)租并舉的實(shí)現(xiàn)路徑,在一線城市及周邊布局長(zhǎng)租項(xiàng)目,目前已在上海、廣州、深圳、廈門等城市布局15個(gè)長(zhǎng)租項(xiàng)目,還有一批項(xiàng)目即將落地。
上周五，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，顯示長(zhǎng)租公寓品牌泊寓已覆蓋24個(gè)城市。萬(wàn)科表示,今年將把長(zhǎng)租公寓作為重要發(fā)力點(diǎn)。
保利集團(tuán)在租賃住房領(lǐng)域已建立瑜璟閣商務(wù)公寓、諾雅服務(wù)式公寓、N+青年公寓和熹會(huì)四大品牌,項(xiàng)目布局十余城市,分別由保利集團(tuán)旗下租賃住房管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)“保利商業(yè)公司”、“安平養(yǎng)老公司”負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。除此之外,以往只專注高端服務(wù)式公寓的品牌“雅詩(shī)閣”也宣布推出面向“千禧一代”的長(zhǎng)租公寓品牌——“Lyf”。
業(yè)內(nèi)人士指出,隨著房企陸續(xù)進(jìn)入租賃服務(wù)行業(yè),現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)快速發(fā)展,但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)變得更激烈。
首支央企租賃住房REITs上市
資本市場(chǎng)總是先知先覺，10月23日,國(guó)內(nèi)首單央企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(下稱“保利租賃住房REITs”)獲得上海證券交易所審議通過。產(chǎn)品總規(guī)模50億元,以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn),采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制。（趙燕華陶奕燃）
轉(zhuǎn)自：羊城晚報(bào)
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