北京市住建委7日對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》公開征求意見，根據(jù)征求意見稿，如果限房價(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%時(shí)，該限房價(jià)項(xiàng)目將由開發(fā)商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售。
資料圖中新經(jīng)緯薛宇飛攝
此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
《通知》的目的是切實(shí)保障限房價(jià)項(xiàng)目的住房是用來住的，規(guī)定北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。
具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
此外，《通知》明確了限房價(jià)項(xiàng)目收購的具體操作，一是在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；二是市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從北京此類政策可以看出，未來限價(jià)商品房的市場出入有所增加，這個(gè)時(shí)候也是根據(jù)限價(jià)商品房的價(jià)格來決定未來的產(chǎn)品屬性，即銷售價(jià)格和評(píng)估價(jià)格的對(duì)比。對(duì)于限價(jià)商品房來說，如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’大于85%，可以理解為評(píng)估價(jià)是偏低的，這就是說房源可能沒認(rèn)真配建，這個(gè)時(shí)候的風(fēng)險(xiǎn)需要由開發(fā)商來承擔(dān)，這樣對(duì)開發(fā)商也有約束。而如果如果‘限價(jià)/評(píng)估價(jià)’小于85%，就說明評(píng)估價(jià)較高，市場比較認(rèn)可此類產(chǎn)品，這樣此類產(chǎn)品就可以流入到共有產(chǎn)權(quán)住房的領(lǐng)域，顯然就會(huì)促進(jìn)更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品進(jìn)入到限價(jià)商品房市場上。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似的價(jià)格對(duì)比做法有助于開發(fā)商真正夯實(shí)基礎(chǔ)，做過硬的產(chǎn)品，同時(shí)也有助于共有產(chǎn)權(quán)市場上形成一批更為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，防范共有產(chǎn)權(quán)住房市場被架空的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
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