樓市降溫 商品房銷售面積同比再降

　　9月16日，國家統(tǒng)計局公布了今年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，新京報記者綜合近幾個月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等多項指標均呈現(xiàn)出連續(xù)下降或增速回落情況，樓市降溫顯著。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)已在5-8月份連續(xù)四個月出現(xiàn)增幅回落情況。

　　此外，商品房銷售面積數(shù)據(jù)也有所降溫。數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，商品房銷售面積為101849萬平方米，同比下降0.6%。新京報記者注意到，這已經(jīng)是今年以來商品房銷售面積連續(xù)七個月同比負增長。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從整體看，市場在5-6月反彈后再次進入平穩(wěn)周期，單月數(shù)據(jù)環(huán)比及同比均出現(xiàn)繼續(xù)退燒現(xiàn)象。“不論是投資數(shù)據(jù)還是銷售數(shù)據(jù)，在收緊調(diào)控的影響下，市場再次出現(xiàn)放緩跡象。”

　　【關(guān)注?房地產(chǎn)】

　　近期樓市密集調(diào)控 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩

　　商品房銷售面積連續(xù)7個月同比負增長

　　數(shù)據(jù)顯示，1-5月份、1-6月份、1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速分別達11.2%、10.9%及10.6%，呈現(xiàn)逐月回落的趨勢。而在1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資則為84589億元，同比增長10.5%，增速又比1-7月份回落0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，今年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)回落，主要是受庫存、資金、預期等方面因素影響。庫存方面，房企的重點是去庫存，對開發(fā)投資相對保守。資金方面，房企需要警惕資金壓力，所以會趨于保守。預期方面，房企當前認為后續(xù)市場會降溫，投資自然會放緩節(jié)奏。

　　此外，今年1-8月份，商品房銷售面積為101849萬平方米，同比下降0.6%。今年1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則增長1.3%。

　　嚴躍進表示，目前這一指標出現(xiàn)連續(xù)7個月負增長的現(xiàn)象，說明市場已經(jīng)有所降溫。但也需要看到，跌幅其實沒有擴大，這或有兩個原因，第一，當前房企積極推盤，降價促銷的動作增加，一定程度上防范了銷售行情的繼續(xù)走低；第二，受銀行貸款政策的影響，尤其是擔心銀行貸款利率提高等影響，部分購房需求釋放出來了。

　　雖然1-8月份的商品房銷售面積仍在下降，但降幅已比1-7月份收窄0.7個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英認為，出現(xiàn)這樣的情況，是因為8月下旬部分房企為迎接“金九”的來臨，開始降價或打折銷售，帶動銷售面積小幅上漲，從而使得降幅收窄。

　　融資收緊，房企到位資金增幅持續(xù)回落

　　從資金面來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金也出現(xiàn)了增幅回落的情況，過去四個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金持續(xù)回落。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。

　　實際上，過去幾個月，多部門密集發(fā)聲劍指房地產(chǎn)。其中，5月17日，銀保監(jiān)會23號文重申嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)融資。近兩個月后，發(fā)改委又發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務。

　　年中的幾場會議也釋放了重磅信號，將樓市調(diào)控上升到更高高度。7月30日召開的中共中央政治局會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”；9月4日召開的國務院常務會議提出，地方政府專項債資金不得用于土地儲備和房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉此前表示，當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已鑄，即使市場上有錢也難違規(guī)進入樓市，短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù)，市場調(diào)整基本面不變。

　　【關(guān)注?消費】

　　社零增速小幅回落 9月汽車銷量降幅或?qū)⑵蠓€(wěn)

　　8月份，社會消費品零售總額33896億元，同比增長7.5%，增速比7月回落0.1個百分點。其中，扣除汽車以外的消費品零售額30845億元，同比增長9.3%，增速比7月加快0.5個百分點。

　　事實上，社零增速已經(jīng)是連續(xù)第二個月回落，7月消費增速回落的主要原因是汽車銷售變化。6月份由于國六排放標準轉(zhuǎn)換，當月的汽車銷售提高，7月汽車銷售出現(xiàn)下降。這一效應延續(xù)到了8月。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，8月社會消費品零售總額同比增速小幅回落，汽車銷量下滑是主要原因。當月汽車銷售額同比下降8.1%，降幅較7月擴大5.5個百分點。汽車在當前社零中的占比在10%左右，為第一大消費品類別。乘聯(lián)會提供的最新行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，8月汽車零售銷量同比下降9.9%，降幅較7月擴大4.5個百分點，顯示6月標準切換對汽車銷量透支的負面影響不僅在7月顯現(xiàn)，而且在8月繼續(xù)存在。

　　從結(jié)構(gòu)來看，消費升級類商品增速加快。限額以上單位文化辦公用品類和化妝品類商品分別增長19.8%和12.8%，增速比7月分別加快5.3和3.4個百分點。

　　對于消費的未來走勢，王青表示，9月，在上年低基數(shù)作用下，汽車銷量降幅或?qū)⑵蠓€(wěn)，這將對消費形成一定支撐，但社零數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯回升的難度較大。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年上半年，內(nèi)需對經(jīng)濟增長貢獻接近80%，其中最終消費支出對經(jīng)濟增長貢獻達到60.1%，中國消費增長處于需求升級和擴大非?？斓碾A段，從主要數(shù)據(jù)來看，消費需求在擴大，消費結(jié)構(gòu)在升級。消費的擴大對經(jīng)濟增長的穩(wěn)定支撐作用和拉動作用是在提高的。

　　【關(guān)注?投資】

　　基建投資增速回升 “基礎(chǔ)設施發(fā)展還有很大潛力”

　　1-8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）400628億元，同比增長5.5%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，基礎(chǔ)設計投資同比增長4.2%，比1-7月提升0.4個百分點。

　　付凌暉表示，基礎(chǔ)設施投資保持較快增長有不少有利條件，國家進一步加大對基礎(chǔ)設施投資的支持力度。從前期情況來看，基礎(chǔ)設施投資增長并不高，主要是由于今年大規(guī)模減稅降費舉措，地方政府財政收入受到一定影響，影響了基礎(chǔ)設施投資能力。面對這種情況，中央政府加大支持力度，進一步增加專項債的發(fā)行，將明年部分新增專項債額度今年提前發(fā)行，這樣有利于支撐基礎(chǔ)設施投資的增長。

　　付凌暉表示，中國基礎(chǔ)設施發(fā)展還有很大潛力。從數(shù)據(jù)來看，目前人均基礎(chǔ)設施存量水平相當于發(fā)達國家的20%-30%，在民生領(lǐng)域、區(qū)域發(fā)展方面，還有大量的基礎(chǔ)設施投資需求。

　　新時代證券首席經(jīng)濟學家潘向東表示，今年1-8月基建投資增速回升。8月企業(yè)中長期貸款回升，可能流向基建的規(guī)模較高。隨著限制地產(chǎn)后的逆周期政策加碼，基建投資增速有望回升，但年內(nèi)回升幅度有限。

　　王青提出，今年新增專項債規(guī)模擴大且發(fā)行節(jié)奏明顯提前，8月末已完成年初目標的93.29%，但在嚴控地方政府隱性負債背景下，基建資金來源整體受限，加之債券發(fā)行到項目落地存在一定時滯，專項債對基建投資的拉動作用未能在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。6月專項債新規(guī)出臺，允許專項債資金作為部分重大基建項目資本金，同時鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資，這實際上強化了專項債撬動銀行貸款等商業(yè)性資金的能力，對基建提速產(chǎn)生明顯拉動。由此，隨著政策效果顯現(xiàn)，8月基建投資增速出現(xiàn)明顯反彈。（潘亦純 顧志娟 陳鵬）

　　轉(zhuǎn)自：新京報

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