“金九銀十”樓市走勢(shì)如何？

　　17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市數(shù)量有所減少。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市正值傳統(tǒng)“金九銀十”住宅銷(xiāo)售季節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和預(yù)期較為平穩(wěn)，購(gòu)房剛需正在逐步釋放。

　　剛需：房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 選中合適再出手

　　畢業(yè)3年、準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房的上海白領(lǐng)李濤看房已有半年，還在篩選觀望。

　　“趨穩(wěn)的房?jī)r(jià)給我們吃了一顆‘定心丸’。”李濤告訴記者，現(xiàn)在不會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲太快而匆忙出手，能夠好好衡量各處樓盤(pán)的利弊，以便為未來(lái)選一個(gè)適宜的安身之處。

　　購(gòu)房者變得更為從容，這在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)中得到印證：8月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.2％，是去年6月以來(lái)的首次轉(zhuǎn)降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市同比房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月放緩，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別同比上漲4.2％、9.9％、9.0％，漲幅分別比上月回落0.1、0.8、1.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅亦連續(xù)4月回落。

　　中秋小長(zhǎng)假期間，記者走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商采取積極策略刺激銷(xiāo)售，但“金九”并未現(xiàn)火熱局面。新房交易市場(chǎng)持續(xù)降溫，市場(chǎng)上可選房源的持續(xù)增多使購(gòu)房者更為從容，交易節(jié)奏有所放緩。

　　根據(jù)對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的梳理，從環(huán)比來(lái)看，8月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)55個(gè)，比上月少5個(gè)，最高增幅為南寧的2.3％；下跌的城市有10個(gè)，比上個(gè)月多7個(gè)，廣東韶關(guān)以－0.9％領(lǐng)跌；5個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，8月份70個(gè)大中城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少，環(huán)比下降的城市數(shù)量明顯增多。預(yù)計(jì)樓市9月將呈現(xiàn)以價(jià)換量的走勢(shì)，10月或現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。

　　開(kāi)發(fā)商：盡快開(kāi)盤(pán) 沖刺傳統(tǒng)購(gòu)房旺季

　　根據(jù)初步測(cè)算，8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5％，上海上漲0.3％，廣州和深圳均上漲0.2％；同比上漲4.2％，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3％，其中北京下降0.4％，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2％。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析稱(chēng)，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，二手住宅漲幅微升；同比漲幅均回落。

　　記者采訪多個(gè)城市房企發(fā)現(xiàn)，為沖刺傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，不少城市開(kāi)發(fā)商表示將采取降價(jià)促銷(xiāo)手段。

　　在廣州，保利、富力等旗下多個(gè)新樓盤(pán)銷(xiāo)售均表示將“擴(kuò)大購(gòu)房的優(yōu)惠力度和廣度”。恒大、萬(wàn)科等大型房企也以多種形式促進(jìn)新一輪降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，二季度以來(lái)，由于房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企資金面趨緊等因素影響，不少開(kāi)發(fā)商采取低價(jià)申請(qǐng)預(yù)售證、盡快開(kāi)盤(pán)策略。

　　“對(duì)于不少開(kāi)發(fā)商而言，限制支出、增加現(xiàn)金流、償還債務(wù)是當(dāng)務(wù)之急。”旭輝控股總裁林峰說(shuō)。

　　市場(chǎng)主旋律：穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期

　　“7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，要求落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”孔鵬解讀8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，與各地落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、堅(jiān)持調(diào)控定力不放松有關(guān)。“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”依然是下半年的主旋律。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)300次；8月，中央和各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策約60次，為春節(jié)后的月度新高。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，一城一策讓每個(gè)城市結(jié)合自己的情況，選擇適合的調(diào)控手段和措施，對(duì)調(diào)控結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，有利于保持市場(chǎng)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)房住不炒。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，從5月份開(kāi)始，各地銀行房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊，蘇州、杭州、寧波、大連和長(zhǎng)沙等地近期多次上調(diào)房貸利率，部分銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。從信托到境內(nèi)外發(fā)債，涉房地產(chǎn)資金渠道都被收緊。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－8月份，土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)降幅雙雙超過(guò)20％。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6％，連續(xù)8個(gè)月超過(guò)20％；土地成交價(jià)款6374億元，下降22.0％，連續(xù)6個(gè)月超過(guò)20％。

　　大發(fā)地產(chǎn)CEO廖魯江說(shuō)，當(dāng)前，住宅市場(chǎng)正逐漸回歸居住屬性，開(kāi)發(fā)商在投資拿地過(guò)程中，城市人口流入比率和未來(lái)市場(chǎng)容量正成為篩選城市和項(xiàng)目的重要標(biāo)志。（王優(yōu)玲、鄭鈞天）

　　轉(zhuǎn)自：廣州日?qǐng)?bào)

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