成都：商品房預(yù)售款監(jiān)管再升級

　　加強商品房預(yù)售款監(jiān)管，讓群眾買房更“安心”。12月7日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》），將從2021年1月7日起正式施行。

　　該《辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。商品房預(yù)售款（以下簡稱“預(yù)售款”）具體如何收存、支取、監(jiān)管？對此，成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人進行了解讀。

　　全程監(jiān)管防止開發(fā)商挪用“跑路”

　　根據(jù)《辦法》，預(yù)售款的監(jiān)管期限為自商品房取得預(yù)售許可證之日起，至完成工程并聯(lián)竣工驗收合格后商品房集中交付止。監(jiān)管期間，將采取“專戶存儲、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、節(jié)點控制、多方監(jiān)督”的模式，全面保障預(yù)售商品房工程建設(shè)，維護購房人合法權(quán)益。

　　“成都市將建立全市統(tǒng)一的預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證確立的商品房項目為單位，與商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、建設(shè)工程施工管理、信用信息管理等系統(tǒng)共享信息。對開發(fā)企業(yè)、承辦銀行的預(yù)售款收存、支取實時情況進行監(jiān)管，實現(xiàn)預(yù)售款監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)化、自動化?！背啥际凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　建立專戶監(jiān)管額度將與信用等級掛鉤

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)售款監(jiān)管將實行“銀行專戶”監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，需選定一家承辦銀行，并以商品房項目為單位開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶。將由承辦銀行在該監(jiān)管賬戶下按預(yù)售許可范圍設(shè)立監(jiān)管登記臺賬、記錄預(yù)售款收存、支取等情況。

　　在監(jiān)管額度方面，《辦法》提出，監(jiān)管部門將根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗收所需的工程建設(shè)費用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度。

　　預(yù)售款監(jiān)管額度還將與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤?！掇k法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺公示的信用等級為A++級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮40%；A+級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮20%；A級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮10%；B級的，監(jiān)管額度按正常值核定；C級的，監(jiān)管額度上浮20%；D級的，監(jiān)管額度上浮40%。同時，企業(yè)申請支取預(yù)售款后的資金余額，也將隨著企業(yè)信用等級的變化進行同步調(diào)整。

　　節(jié)點控制嚴(yán)格監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款支取

　　“完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十……”《辦法》對工程建設(shè)各進度節(jié)點上的預(yù)售款余額也進行了明確要求。支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，在預(yù)售商品房達到不同工程建設(shè)進度節(jié)點時，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的資金余額要求。

　　在監(jiān)督管理方面，成都市住建部門將加強監(jiān)管服務(wù)平臺的監(jiān)測和隨機抽查，并將各區(qū)（市）縣預(yù)售款監(jiān)管工作納入年度考核事項。對于資金異動、咨詢投訴等情況將進行及時核查，并依法處置違規(guī)行為。

　　對于開發(fā)企業(yè)的違規(guī)情況，《辦法》規(guī)定，將由監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改，整改期間暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限。對逾期未整改到位的，將按照相關(guān)規(guī)定，由監(jiān)管部門通報批評，納入“成都信用網(wǎng)”公開披露并抄送企業(yè)總部；情節(jié)嚴(yán)重的，開發(fā)企業(yè)及相關(guān)負(fù)責(zé)人不得以企業(yè)或個人名義參加新的出讓土地競拍活動，不得申請審批新的建設(shè)項目，暫停辦理新的項目預(yù)售許可。

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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