7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額止?jié)q走跌 商品房銷售面積創(chuàng)年內(nèi)最低

　　8月16日，國家統(tǒng)計局公布2021年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12716億元，打破連續(xù)3個月上漲走勢，環(huán)比回落28個百分點。對此，有專家表示，7月環(huán)比回落，主要是因為房企半年業(yè)績沖刺后的周期性回落，符合市場規(guī)律。不過也有專家表示，由于購房、購地政策約束，加上房企面臨債務(wù)問題，要防范房企投資意愿減弱，開發(fā)投資指標(biāo)過快下滑的風(fēng)險。

　　值得注意的是，商品房市場量價熱度持續(xù)減弱。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月全國商品房銷售面積為101648萬平方米，同比增速為21.5%，商品房銷售額為106430億元，同比增速為30.7%，增速較上月收窄11.2個百分點，商品房累計均價為10470元/平方米，年內(nèi)以來持續(xù)下滑。有專家認(rèn)為，市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)。

　　7月開發(fā)投資額止?jié)q走跌

　　從開發(fā)投資情況來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%。從單月數(shù)據(jù)來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為12716億元，打破連續(xù)3個月上漲走勢，環(huán)比回落28個百分點。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，7月環(huán)比回落，主要是因為房企半年業(yè)績沖刺后的周期性回落，符合市場規(guī)律。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，今年以來，隨著政策調(diào)控加碼，房企投資同比增速持續(xù)5個月收窄，不過7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強(qiáng)，預(yù)計8月增速較7月有所回升。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，由于購房、購地政策約束，加上房企面臨債務(wù)問題，要防范房企投資意愿減弱，開發(fā)投資指標(biāo)過快下滑的風(fēng)險。

　　值得注意的是，在集中供地模式下，開發(fā)商新開工增速下降，新開工面積增速年內(nèi)首次低于去年同期。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月房屋新開工面積118948萬平方米，同比下降0.9%。

　　對此，潘浩認(rèn)為，信貸政策持續(xù)收緊以及1-7月土地成交規(guī)劃建面同比下降2成或為主要原因?！巴恋爻山幻娣e的減少后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)影響新開工面積增速下滑，進(jìn)而對開發(fā)投資起到向下的拉動作用?！?/p>

　　土地購置方面，2021年1-7月，全國房企土地購置面積同比增速為-9.3%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地下半年供地節(jié)奏會加快，適當(dāng)可以緩解土地交易行情略蕭條的狀態(tài)。近期各地供地規(guī)則調(diào)整下，房企拿地策略也會有調(diào)整。

　　從到位資金來看，2021年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金118970億元，同比增速為18.2%，增速收窄5.3個百分點。分項來看，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款同比增速分別為-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，定金及預(yù)收款、個人按揭貸款仍是行業(yè)資金來源的主要渠道，在資金監(jiān)管加強(qiáng)下，國內(nèi)貸款增速同比下降，房企更需加強(qiáng)自身的造血能力，銷售回款更是成為行業(yè)的主要現(xiàn)金流。

　　潘浩認(rèn)為，其中國內(nèi)貸款增速自6月起降為負(fù)值，7月降幅持續(xù)擴(kuò)大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關(guān)，房企到位資金承壓。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企的流動性問題受到關(guān)注，房企的流動性問題，也成為房地產(chǎn)金融風(fēng)險的重要來源點。后續(xù)對于房企的資金面管控以及防范過激過猛拿地，都將成為監(jiān)管的重點內(nèi)容。

　　商品房市場量價熱度持續(xù)減弱

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月全國商品房銷售面積為101648萬平方米，同比增速為21.5%，商品房銷售額為106430億元，同比增速為30.7%，增速較上月收窄11.2個百分點，商品房累計均價為10470元/平方米，年內(nèi)以來持續(xù)下滑。

　　從單月成交數(shù)據(jù)來看，7月全國商品房銷售面積為13013萬平方米，為年內(nèi)最低銷量單月，7月商品房成交均價為10373元/平方米，環(huán)比上月小幅回升3個百分點，6、7月單月全國商品房銷售均價已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠(yuǎn)低于年內(nèi)前幾月7%以上的同比漲幅。

　　貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，市場熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，7月河南省、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門、上海、紹興、深圳、無錫、武漢、西安、重慶共17個省市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房價總體上處于萬元的水平線上，沒有大漲但有小跌，充分說明穩(wěn)房價的目標(biāo)持續(xù)推進(jìn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心則表示，7月國內(nèi)疫情反彈，如南京、武漢等地疫情明顯，鄭州突發(fā)暴雨，部分城市市場處在半暫停狀態(tài)，全國銷售指標(biāo)仍維持在20%以上的增速，市場增速好于預(yù)期。

　　展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，三季度一二手房市場還將延續(xù)回落的走勢。新房價格管控全面啟動，熱點城市對于預(yù)售證的管理非常嚴(yán)格，預(yù)示著新房價格漲幅回落的趨勢不會改變；熱點城市對二手房的調(diào)控還會繼續(xù)，二手房參考價制度、掛牌審核制度將會全面推行，以建立房地產(chǎn)管理長效機(jī)制，避免二手房擾亂樓市預(yù)期和新房價格的拉動；土地出讓新規(guī)則，全面降低地價，也將降低對房價的拉動。（記者張慧敏 李未來）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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