首提保交樓 中央政治局會議定調穩(wěn)定房地產市場

　　據新華社消息，中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

　　在全方位守住安全底線方面，會議對糧食安全、房地產市場以及金融市場等作出部署。其中，會議指出要穩(wěn)定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會議中，為接下來的房地產市場政策方向奠定了基調，多位專家認為，下半年努力保交樓，化解市場風險，穩(wěn)定社會民生仍是地方政府重要工作，預計更多城市相關部門將會有進一步明確的化解方案。

　　同時，“穩(wěn)定房地產市場”位于相關表述首句，排在“房住不炒”之前，多位專家據此分析認為，下半年穩(wěn)定房地產市場將是相關調控工作的重中之重。

　　保交樓、穩(wěn)民生

　　壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生這一表態(tài)可謂此次會議對房地產市場調控提出的一項重磅要求。

　　“歷次的中央政治局會議的表態(tài)內容的重要性十足，為接下來的政策方向奠定基調。本次中央政治局會議關于房地產市場的表述雖然僅有72字，但釋放出多個信號?！敝T葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會議中，預計下半年地方政府將要努力保交樓，化解市場風險，穩(wěn)定社會民生。

　　“本次保交樓首次寫入中央政治局會議文件具有極強的指示性和針對性，可以提振市場預期。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰也認為，保交樓是穩(wěn)民生的前提。對于當前房地產市場，確保項目有實質性復工，重建期房業(yè)主信心是關鍵。此前一周內銀保監(jiān)會三次表態(tài)，超過10個城市也有保交樓相關方向性舉措，預計下半年更多城市相關部門將會有進一步明確的解決方案，保障新房市場修復。

　　除保交樓之外，此次會議還提出要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

　　“政策工具箱里既會包含需求側支持政策，后期更會側重供給端的政策支持?！眲Ⅺ惤苤赋?，后續(xù)預計除限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼、發(fā)放消費券等促進住房消費的力度也將有加大的空間；同時預售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困等供給端政策支持力度預計也會加大。

　　實際上，今年以來地方政策已在不斷優(yōu)化，據諸葛找房數據研究中心不完全統(tǒng)計，截至7月25日，有近170個城市出臺寬松政策，調整頻次達325次。

　　“從實際效果看，房地產市場修復緩慢，上半年市場交易不及去年同期，用足用好政策工具箱也是相關會議首次表述，釋放出下半年各地政府要結合當地實際情況出臺有效政策，加速穩(wěn)定房地產市場。”王小嬙表示，短期內剛性和改善性需求仍是政策支持的主力對象，市場交易的好轉需要這些主力對象的加持，預計下半年仍有多種舉措促進合理購房需求的釋放。

　　穩(wěn)定房地產市場

　　在會議相關表述中，“穩(wěn)定房地產市場”被置于“房住不炒”之前，是會議對房地產市場表述的首句。

　　“從本次的會議內容來看，穩(wěn)定房地產作為房地產市場表態(tài)的首句，以往中央政治局往往將房住不炒放在首位，或意味著下半年的調控目標是穩(wěn)定房地產市場?！蓖跣员硎?，上半年地方政策不斷松綁，但市場交易數據仍不及去年同期，居民購房觀望情緒較濃。此次會議強調穩(wěn)定房地產市場釋放出較為積極的信號，下半年要積極穩(wěn)定房地產市場，促進房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　劉麗杰也表示，下半年經濟增長壓力仍很大，房地產的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關乎經濟發(fā)展、社會穩(wěn)定，穩(wěn)定樓市一定是重中之重。

　　“可以看出，‘穩(wěn)定房地產市場’的表述排在了‘房住不炒’的前面，充分說明當前房地產市場的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，穩(wěn)定房地產市場的表述，具有非常強的指導意義，預計下半年各地將把穩(wěn)定房地產作為工作的核心目標和工作方向，即要對影響房地產穩(wěn)定的因素進行剔除，促進房地產市場健康發(fā)展。

　　此外，“房住不炒”定位堅定不移。

　　“今年以來全國超過百城出臺了住房支持政策，支持合理住房需求。當前市場預期仍較弱的背景下，預計下半年地方支持性政策仍會進一步加碼，但底線仍是‘房住不炒’?！眲Ⅺ惤鼙硎?。

　　轉自：中國經營網

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