首提保交樓 中央政治局會(huì)議定調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　據(jù)新華社消息，中共中央政治局7月28日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

　　在全方位守住安全底線方面，會(huì)議對(duì)糧食安全、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)等作出部署。其中，會(huì)議指出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

　　“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，為接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策方向奠定了基調(diào)，多位專家認(rèn)為，下半年努力保交樓，化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定社會(huì)民生仍是地方政府重要工作，預(yù)計(jì)更多城市相關(guān)部門將會(huì)有進(jìn)一步明確的化解方案。

　　同時(shí)，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”位于相關(guān)表述首句，排在“房住不炒”之前，多位專家據(jù)此分析認(rèn)為，下半年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)將是相關(guān)調(diào)控工作的重中之重。

　　保交樓、穩(wěn)民生

　　壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生這一表態(tài)可謂此次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提出的一項(xiàng)重磅要求。

　　“歷次的中央政治局會(huì)議的表態(tài)內(nèi)容的重要性十足，為接下來的政策方向奠定基調(diào)。本次中央政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述雖然僅有72字，但釋放出多個(gè)信號(hào)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中，預(yù)計(jì)下半年地方政府將要努力保交樓，化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定社會(huì)民生。

　　“本次保交樓首次寫入中央政治局會(huì)議文件具有極強(qiáng)的指示性和針對(duì)性，可以提振市場(chǎng)預(yù)期?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰也認(rèn)為，保交樓是穩(wěn)民生的前提。對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性復(fù)工，重建期房業(yè)主信心是關(guān)鍵。此前一周內(nèi)銀保監(jiān)會(huì)三次表態(tài)，超過10個(gè)城市也有保交樓相關(guān)方向性舉措，預(yù)計(jì)下半年更多城市相關(guān)部門將會(huì)有進(jìn)一步明確的解決方案，保障新房市場(chǎng)修復(fù)。

　　除保交樓之外，此次會(huì)議還提出要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

　　“政策工具箱里既會(huì)包含需求側(cè)支持政策，后期更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持?！眲Ⅺ惤苤赋?，后續(xù)預(yù)計(jì)除限購(gòu)、限貸、限售等降低購(gòu)房門檻、降低購(gòu)房成本外，契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也將有加大的空間；同時(shí)預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困等供給端政策支持力度預(yù)計(jì)也會(huì)加大。

　　實(shí)際上，今年以來地方政策已在不斷優(yōu)化，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，有近170個(gè)城市出臺(tái)寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。

　　“從實(shí)際效果看，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)緩慢，上半年市場(chǎng)交易不及去年同期，用足用好政策工具箱也是相關(guān)會(huì)議首次表述，釋放出下半年各地政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺(tái)有效政策，加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！蓖跣员硎荆唐趦?nèi)剛性和改善性需求仍是政策支持的主力對(duì)象，市場(chǎng)交易的好轉(zhuǎn)需要這些主力對(duì)象的加持，預(yù)計(jì)下半年仍有多種舉措促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放。

　　穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　在會(huì)議相關(guān)表述中，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”被置于“房住不炒”之前，是會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表述的首句。

　　“從本次的會(huì)議內(nèi)容來看，穩(wěn)定房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)的首句，以往中央政治局往往將房住不炒放在首位，或意味著下半年的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！蓖跣员硎?，上半年地方政策不斷松綁，但市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)仍不及去年同期，居民購(gòu)房觀望情緒較濃。此次會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出較為積極的信號(hào)，下半年要積極穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　劉麗杰也表示，下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力仍很大，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，穩(wěn)定樓市一定是重中之重。

　　“可以看出，‘穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’的表述排在了‘房住不炒’的前面，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾在于出現(xiàn)了不穩(wěn)定的因素。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義，預(yù)計(jì)下半年各地將把穩(wěn)定房地產(chǎn)作為工作的核心目標(biāo)和工作方向，即要對(duì)影響房地產(chǎn)穩(wěn)定的因素進(jìn)行剔除，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　此外，“房住不炒”定位堅(jiān)定不移。

　　“今年以來全國(guó)超過百城出臺(tái)了住房支持政策，支持合理住房需求。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期仍較弱的背景下，預(yù)計(jì)下半年地方支持性政策仍會(huì)進(jìn)一步加碼，但底線仍是‘房住不炒’?！眲Ⅺ惤鼙硎?。

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