產(chǎn)城融投模式發(fā)力 星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)榮膺中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)19強(qiáng)

　　10月31日晚，備受產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)矚目的2017火花S-Park“中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強(qiáng)”榜單在滬發(fā)布。星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)連續(xù)兩年進(jìn)入榜單，并憑借極具創(chuàng)新力的路徑探索和極具爆發(fā)力的發(fā)展態(tài)勢，榮獲“2017中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)19強(qiáng)”，成為進(jìn)入本次榜單僅有的兩家轉(zhuǎn)型房企之一。星河控股集團(tuán)副董事長、總裁姚惠瓊，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁閻鏡予，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心副總經(jīng)理吳孟軻出席本次活動。

 

　　進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基于星河戰(zhàn)略變革的一次轉(zhuǎn)型
 

　　2014年，星河控股集團(tuán)旗下首個產(chǎn)業(yè)項目——160萬平方米產(chǎn)融聯(lián)盟新城深圳星河WORLD面世，自此拉開了星河產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的序幕。
 

　　在星河控股集團(tuán)副董事長、總裁姚惠瓊看來，“轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是星河控股集團(tuán)創(chuàng)立29年以來的第二次重大戰(zhàn)略變革，將成為集團(tuán)未來的重要業(yè)務(wù)支柱。”正是始于集團(tuán)頂層戰(zhàn)略變革的深層次動力，讓星河堅定地走上了產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的道路。
 

　　在這家起步于深圳的民營企業(yè)身上，最不缺乏的就是“敢為天下先”的超凡勇氣。在全國傳統(tǒng)房企行列，星河率先轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，再度證明了這一點(diǎn)?；诙嗄陙碓?ldquo;住宅開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營+金融投資”領(lǐng)域積累的城市運(yùn)營能力，足以支撐星河向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
 

星河控股集團(tuán)組織架構(gòu)圖。

　　星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁閻鏡予以深圳福田CBD為例，他表示，在1998年至2009年期間，星河在福田CBD先后開發(fā)了星河明居、星河國際、星河COCOPark、星河發(fā)展中心、星河麗思卡爾頓酒店，集住宅、辦公、商業(yè)、酒店、公寓于一身，可以視作是早期“產(chǎn)城融合”的雛形。“星河進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不是一時的沖動，而是基于對過往經(jīng)驗和自身能力的充分研判后作出的主動選擇。”閻鏡予說道。
 

　　打造三留園區(qū)星河WORLD引領(lǐng)深圳產(chǎn)城融合
 

　　近年來，隨著創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展，為更好地滿足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展需要，深圳大力推動“產(chǎn)城融合”，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)。以星河WORLD為代表的一批產(chǎn)城融合示范性園區(qū)，引領(lǐng)深圳產(chǎn)城融合發(fā)展進(jìn)程。
 

　　作為星河產(chǎn)業(yè)首發(fā)項目，深圳星河WORLD有著令同行艷羨的高起點(diǎn)。項目地處福田CBD、深圳北站高鐵商務(wù)區(qū)、坂雪崗科技城(原華為科技城)三角鼎立優(yōu)勢區(qū)位，首享深圳“東進(jìn)北拓”戰(zhàn)略利好，有著得天獨(dú)厚的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。
 

　　2014年，星河聯(lián)合國內(nèi)創(chuàng)投行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)——深圳創(chuàng)新投，以星河WORLD為試點(diǎn)，在全國首創(chuàng)性推出“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”創(chuàng)新運(yùn)營模式，在扶持具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)實(shí)現(xiàn)更好更快成長的同時，分享企業(yè)成長紅利，這一創(chuàng)新舉措在行業(yè)內(nèi)引起了巨大的反響。

　　星河控股集團(tuán)聯(lián)合深圳市龍崗區(qū)政府、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)共同發(fā)行規(guī)模5億元的紅土星河創(chuàng)業(yè)投資基金，其中不少于15%定投于星河WORLD園區(qū)內(nèi)注冊的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
 

　　產(chǎn)城融合方面，星河WORLD更是不遺余力。星河控股集團(tuán)投資150億元，將星河WORLD建成一座集產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、居住、文化、教育、購物、休閑于一體的160萬方超級產(chǎn)城綜合體。星河控股集團(tuán)董事長黃楚龍多次表示，“要把星河WORLD打造成為一個為社會留產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)留人才，為政府留稅收的‘三留園區(qū)’”。
 

　　三年沉淀，目前“三留園區(qū)”的積極效應(yīng)正在顯現(xiàn)。截止到今年6月底，星河WORLD簽約企業(yè)超500家，30家為上市企業(yè)，其中10家為世界500強(qiáng)企業(yè)，園區(qū)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略新興、金融投資、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚合度達(dá)近75%，實(shí)現(xiàn)新增就業(yè)1.5萬人，創(chuàng)造產(chǎn)值超180億元，新增稅收18億元。項目全面建成后，將集聚1000家企業(yè)，提供7.5萬個就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造年產(chǎn)值1000億元，新增稅收100億元，成為龍坂片區(qū)乃至全深圳的經(jīng)濟(jì)新引擎。
 

　　深圳星河WORLD項目效果圖。
 

　　從深圳到全國星河產(chǎn)城融投模式展現(xiàn)爆發(fā)力
 

　　從深圳走向全國，布局20余城，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)交出了一份優(yōu)異的成績單。“我們的計劃是深耕珠三角，重點(diǎn)布局長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈等全國產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域，運(yùn)用星河產(chǎn)業(yè)智慧，與當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)共創(chuàng)共生共榮。”星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁閻鏡予介紹道。
 

　　星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)全國布局圖。
 

　　經(jīng)過三年的探索與實(shí)踐，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)“產(chǎn)城融投”的這一發(fā)展路徑逐漸清晰。閻鏡予表示，星河產(chǎn)業(yè)希望以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以金融為紐帶，以資本運(yùn)作為平臺，以城市運(yùn)營為愿景，通過扎根產(chǎn)業(yè)，依托載體，聯(lián)動金融，服務(wù)園區(qū)，投資未來，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)、產(chǎn)城融合、融投并舉，并最終實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城融人文”的和諧發(fā)展與共贏。
 

　　目前，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)擁有三大主力產(chǎn)品形態(tài)，分別是產(chǎn)融聯(lián)盟新城(以星河WORLD產(chǎn)品系為代表)、雙創(chuàng)社區(qū)(以星河·領(lǐng)創(chuàng)天下產(chǎn)品系為代表)、特色小鎮(zhèn)(以東莞黃江互聯(lián)網(wǎng)科創(chuàng)小鎮(zhèn)、惠東智匯文旅小鎮(zhèn)為代表)，三大產(chǎn)品形態(tài)均有明確的產(chǎn)品定位和打造方案。此外，還覆蓋了商務(wù)/專業(yè)產(chǎn)業(yè)園、文化創(chuàng)意園、田園綜合體等多元產(chǎn)品形態(tài)。
 

　　星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在產(chǎn)融模式探索方面走在行業(yè)前列，提出基于“以融助產(chǎn)、產(chǎn)融結(jié)合”發(fā)展理念的“房東+股東”運(yùn)作模式，希望借此模式，達(dá)成“孵化一批、加速一批、上市一批、投資一批、退出一批”的運(yùn)作目標(biāo)。
 

　　這得益于星河在金融投資領(lǐng)域得天獨(dú)厚的經(jīng)驗資源沉淀。星河于2009年就以超前眼光布局金融領(lǐng)域，目前金融自有資金投資超200億元，投資超過90家企業(yè)，其中31家成功在主板、創(chuàng)業(yè)板上市或新三板掛牌。此外，星河還是深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)、深圳福田銀座村鎮(zhèn)銀行第二大股東，陽光保險重要股東，前海母基金、國家中小企業(yè)發(fā)展基金有限合伙人。
 

　　依托星河金融的雄厚實(shí)力，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)整合紅土星河創(chuàng)業(yè)投資基金、星河·領(lǐng)創(chuàng)天下私募基金、張江星河基金等6大自有投資平臺和深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)、前海母基金等5大外部投資對接平臺，全面發(fā)力“房東+股東”產(chǎn)融聯(lián)動模式，助推企業(yè)全生命周期成長。截止到2016年12月底，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)已與34家初創(chuàng)團(tuán)隊達(dá)成股權(quán)合作，股權(quán)估值達(dá)2800萬元。同時積極整合入駐企業(yè)、戰(zhàn)略伙伴、金融公司、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)等多方資源，探索實(shí)現(xiàn)復(fù)制輸出。
 

　　星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)現(xiàn)有投資平臺。
 

　　正如火花S-Park所言，“星河產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得驚人成果，作為一家多元化的民營房地產(chǎn)企業(yè)，其轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢明顯：起點(diǎn)高，步子快，決策靈活，資金充沛，市場化程度高，人才與戰(zhàn)略積極配備。”在“做一個成一個、一個比一個好”的精品理念引領(lǐng)下，相信星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)這艘產(chǎn)業(yè)巨輪將在產(chǎn)城融合、城市運(yùn)營的航道中做出應(yīng)有積極貢獻(xiàn)。
 

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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