下一個陸家嘴，可能需要一個“活力”據(jù)點(diǎn)

　　引：隨著浦東的深入發(fā)展，未來20年，城市規(guī)劃將對商業(yè)地產(chǎn)起到?jīng)Q定性的作用。位居浦東中心的北蔡地區(qū)會不會成為下一個發(fā)展重心，已顯露明顯趨勢。

　　“上海絕對不會滿足于只擁有一個陸家嘴”

　　2017年年末，憂喜參半的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)令大家不約而同想到這個答案。

　　國外方面，英國智庫Z/Ye集團(tuán)“全球金融中心指數(shù)”，上海的全球排名由去第13位上升為第6位，首次進(jìn)入全球前十；國內(nèi)方面，連續(xù)兩年GDP排行下滑，深圳與杭州相繼追趕，上海“經(jīng)濟(jì)中心”優(yōu)勢正在減弱。

　　一面努力超越國外紐約、巴黎、倫敦國際老牌經(jīng)濟(jì)地區(qū)成為“全球城市”，一面努力不被國內(nèi)深圳、杭州新型經(jīng)濟(jì)為代表的城市反超，正反兩面都提示著上海需找到下一個新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，更具象的說就上海需要找到下一個像浦東“陸家嘴”的活力經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

　　如果說上海的近現(xiàn)代發(fā)展始于法租界，那么可以說經(jīng)濟(jì)騰飛始于浦東。90年代初，當(dāng)國家開發(fā)浦東的號角吹響，并在陸家嘴成立全中國首個國家級金融開發(fā)區(qū)，浦東便成為了上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場，陸家嘴更成為了21世紀(jì)的上海名片，而當(dāng)二十年后，陸家嘴金融與總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟完善，經(jīng)濟(jì)效應(yīng)增速已經(jīng)趨于逐漸放緩，找到下一個“陸家嘴”已經(jīng)被上海乃至國家提上議程。

　　下一個陸家嘴，需帶科技“屬性”

　　解析答案，一切還得從“政策區(qū)域發(fā)展規(guī)劃”看起。

　　隨著《上海市城市總體規(guī)劃(2016-2040)》指出：“在2020年基本建成‘四個中心’的基礎(chǔ)上，到2040年將上海建設(shè)成為綜合性的全球城市，國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心和國際文化大都市。”

　　無獨(dú)有偶，這六大中心的實(shí)體建設(shè)恰恰全部落戶在浦東1429.67平方公里的土地上，有心人顯然已經(jīng)看到浦東未來20年的發(fā)展方向。

　　“建設(shè)科創(chuàng)中心，事關(guān)上海的未來，對上海至關(guān)重要，各區(qū)域找到各自特色，差異化發(fā)展，這是難能可貴的。”上海社科院副院長周偉提示到。

　　隨著金融系的陸家嘴、貿(mào)易系的外高橋、航運(yùn)系的北外灘、文化系的迪士尼逐一浮出，最后一個科技系的御橋科技園也隨之曝光。

　　根據(jù)最近的《浦東時報》報道：近年，在上海浦東，一個向美國硅谷看齊的陸家嘴御橋科創(chuàng)園被全新曝光走進(jìn)大眾視野。

　　御橋科技園作為陸家嘴集團(tuán)在御橋原工業(yè)區(qū)籌劃的一個新型科創(chuàng)基地項(xiàng)目，總建筑量達(dá)到120萬平方米！這片承載浦東未來想象空間的土地：其目標(biāo)是打造一個類似硅谷的企業(yè)總部基地。

　　世界在此交匯，活力無限

　　想要最快尋找答案，硅谷可能是最正確的解答公式。

　　非傳統(tǒng)的貿(mào)易中心，更不是典型意義上的金融中心，但上世紀(jì)70年代以來，“硅谷”的興起不僅讓美國經(jīng)濟(jì)重心向西海岸轉(zhuǎn)移，成為現(xiàn)代美國經(jīng)濟(jì)最重要的象征，而這正是以傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的上海的短板。

　　上海GDP中，由國資和外資構(gòu)成的大企業(yè)集群占到經(jīng)濟(jì)總量的接近四分之三，2015年民營經(jīng)濟(jì)增加值只占26.7%。在信息時代，這種以大企業(yè)為主的城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)正不可避免地表現(xiàn)出越來越多的疲態(tài)。

　　在全球最大的六家互聯(lián)網(wǎng)公司中，一半在美國硅谷，而占據(jù)另一半壁江山中國的阿里巴巴、騰訊、京東無一總部在上海，這也是深圳、杭州經(jīng)濟(jì)增速的主因。

　　浦東的第一個20年，基本完成了以陸家嘴為起點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能的橫向布局。那么，浦東尋找新的發(fā)展空間的突破口在哪里？從“十二五”到“十三五”規(guī)劃，不難發(fā)現(xiàn)驅(qū)動浦東未來的發(fā)展軸線已由橫向轉(zhuǎn)為縱向。

　　御橋，恰好被以陸家嘴為核心的濱江發(fā)展軸，和以張江為核心的腹地發(fā)展軸的兩大重量級發(fā)展軸包圍，成為整個大浦東發(fā)展的雙驅(qū)動模式，覆蓋從陸家嘴的金融城到張江的科技城，再到依托迪士尼的旅游城，直到祝橋的航空城，中和浦東發(fā)展過于“橫向”的問題，串聯(lián)起各發(fā)展區(qū)，形成互通互動。

　　隨著張江建設(shè)張江科學(xué)城，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，御橋打造世界級科創(chuàng)中心增長極，一座繁華的市鎮(zhèn)和無數(shù)科技富翁的故事又將開啟。

　　占據(jù)御橋新?lián)c(diǎn)，活力輸送

　　如果說上海要尋找的下一個陸家嘴需自帶科技屬性，那么御橋則要尋找解決生活方案的商業(yè)中心，畢竟這是一個即將打造硅谷百萬富翁的據(jù)點(diǎn)。

　　地處滬南路東側(cè)、御橋路北側(cè)，浦東三林、北蔡、康橋三鎮(zhèn)交界地帶的上海復(fù)地萬科·活力城在這樣的發(fā)展背景中應(yīng)運(yùn)而生。

　　萬科和復(fù)地兩大千億房企合力打造區(qū)域級商業(yè)品牌，購物中心部分面積達(dá)10萬平方米，加之配套南北4棟甲級寫字樓，總計24萬體量，定位“（LifeSolution）生活解決方案”，引進(jìn)包含阿里巴巴旗下“新零售”項(xiàng)目盒馬鮮生以及首個大型魔幻中國風(fēng)主題街區(qū)-----城市集市-FantasyChinatown，并將創(chuàng)造多個“首家”，如：上海首家室內(nèi)沖浪館，浦東首家杜比影院，北蔡首家室內(nèi)帶挑空兒童游樂場，還將打造高端家庭醫(yī)療機(jī)構(gòu)、千萬頂級健身器材活力城會所等，目標(biāo)客群鎖定5公里范圍內(nèi)追求生活品質(zhì)的家庭及商務(wù)辦公消費(fèi)人群。

　　當(dāng)自身區(qū)域位置的流量與圈層精準(zhǔn)定位的融合，就是能燎原的星星之火，隨著橫穿而過的浦東黃金中環(huán)線，將股商業(yè)“活力”輸送到上海各個區(qū)域板塊。同時，11號地鐵御橋站直達(dá)，也將源源不斷的輸送商業(yè)活力。

　　相對于入駐御橋商圈中心區(qū)域的宜家、紅星美凱龍等國際家居品牌，復(fù)地萬科·活力城與已有商業(yè)項(xiàng)目形成錯位互補(bǔ)經(jīng)營態(tài)勢，又填補(bǔ)中高端商業(yè)項(xiàng)目在該區(qū)域內(nèi)空白，不久的將來這股新興的活力，成為御橋乃至下一個陸家嘴的商業(yè)新?lián)c(diǎn)。

　　如果說20年前是想象不到陸家嘴如今的繁華盛世，“溯源而知流”，現(xiàn)在浦東黃金中環(huán)區(qū)域的御橋依照“東方硅谷”的軌跡，發(fā)展只會超越想象。這下一個“陸家嘴”發(fā)力經(jīng)濟(jì)引擎前，復(fù)地萬科·活力城率先成為這場世界級發(fā)展的活力軍。

　　轉(zhuǎn)自：今日頭條

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