金融街控股成功發(fā)行首單CMBS 實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)突破：最大、更高、最優(yōu)、更長(zhǎng)

　　金融街控股股份有限公司作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)及雄厚的實(shí)力,形成了獨(dú)特的“金融街模式”,即地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)打造并重,地產(chǎn)是平臺(tái),產(chǎn)業(yè)是核心;通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)聚集,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升區(qū)域價(jià)值。2002年起,金融街控股將“金融街模式”逐步在全國(guó)進(jìn)行了復(fù)制和推廣,先后在重慶、天津、上海等中心城市,開(kāi)發(fā)建設(shè)了重慶金融中心、天津環(huán)球金融中心、金融街(南開(kāi))中心、金融街(海倫)中心等商務(wù)綜合體,為進(jìn)入城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。目前,金融街控股已完整布局五大城市群中心城市,全國(guó)土地儲(chǔ)備超過(guò)1200萬(wàn)平米,在北京、上海、天津等城市坐擁120萬(wàn)平米優(yōu)質(zhì)自持物業(yè),為公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

　　在房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊,限購(gòu)、限貸、限售、限簽、限價(jià)的宏觀調(diào)控政策下,房地產(chǎn)行業(yè)資金監(jiān)管加強(qiáng),企業(yè)融資成本上升,資金壓力加大。面對(duì)不利局面,金融街控股再次施展其在地產(chǎn)+金融創(chuàng)新領(lǐng)域的特長(zhǎng),結(jié)合公司開(kāi)發(fā)銷售和資產(chǎn)管理雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略,于2017年5月15日成功發(fā)行并成立"金融街(一期)資產(chǎn)支持證券"(金融街中心CMBS),產(chǎn)品規(guī)模66.5億元人民幣。金融街中心CMBS的成功發(fā)行,實(shí)現(xiàn)了業(yè)內(nèi)的多項(xiàng)突破。

　　發(fā)行規(guī)模最大。金融街中心CMBS是深圳證券交易所歷史上規(guī)模最大資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　融資效率更高。金融街中心CMBS融資抵押率為70%,遠(yuǎn)高于同期其他房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　發(fā)行利率最優(yōu)。在房地產(chǎn)行業(yè)融資壓力增加情況下,金融街中心CMBS是2017年以來(lái)發(fā)行成本最低的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

　　融資期限更長(zhǎng)。金融街中心CMBS存續(xù)期長(zhǎng)達(dá)12年,且每3年公司享有贖回權(quán)和票面利率調(diào)整權(quán),為企業(yè)發(fā)展提供長(zhǎng)期穩(wěn)定資金。

　　CMBS即商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券。在國(guó)內(nèi)股權(quán)類REITs政策尚未明確的情況下,金融街中心CMBS(債權(quán)類REITs)作為金融街控股首單資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,拓展了自持物業(yè)融資渠道,盤(pán)活了自持物業(yè)存量資產(chǎn),是金融街控股打通自持物業(yè)"投融管退"全價(jià)值鏈的重要嘗試。

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