近日，僑外美國移民關(guān)注到美國移民局再次更新了政策手冊中關(guān)于取消在EB-5就業(yè)計算中，將租戶就業(yè)納入就業(yè)數(shù)據(jù)創(chuàng)造的計算模式。租戶就業(yè)概念為，在項目方建造的物業(yè)設(shè)施出租給租戶時，由租戶所創(chuàng)造出來的就業(yè)被計算到項目所創(chuàng)造的衍生就業(yè)中的計算模式。
(2018 年5月18日美國移民局官網(wǎng)對政策手冊更新的通知)
縱觀移民局過往對政策手冊的更新情況可以看出，其實早在2012年12月20日，美國移民局就已經(jīng)在政策備忘錄中對租戶就業(yè)的認定方式做了明確說明，要求項目方必須要證明租戶就業(yè)是新商業(yè)實體從事的經(jīng)濟活動所帶來的直接或間接的就業(yè)，同時移民局強調(diào)，此就業(yè)的產(chǎn)生必須是全新創(chuàng)造出來，而不是將原有雇員從其他地方轉(zhuǎn)移過來的雇員。
(2012年12月20日美國移民局對政策手冊更新的闡述)
僑外美國移民提醒，對于美移民局此次取消項目就業(yè)計算中的租戶模式，他們給出的理由是認為租戶就業(yè)在項目投資行為與就業(yè)產(chǎn)生方面的關(guān)系過于薄弱，所以租戶就業(yè)模式將不再被視為是有效且合理的預(yù)測項目未來就業(yè)創(chuàng)造的工具。具體在執(zhí)行層面?zhèn)渫浝锵嚓P(guān)的闡述為1)對于在2018年5月15日之前已經(jīng)被審批I-526或者I-829的申請，如果項目不存在實質(zhì)性變更、欺詐、不實陳述或此前被判定存在法律缺陷，將不受新政影響。2)對于在2018年5月15日當日及之后遞交申請的投資人而言，項目將不再接受租戶就業(yè)模式計算被納入就業(yè)創(chuàng)造。
(美國移民局官網(wǎng)關(guān)于取消租戶就業(yè)的闡述)
值得一提的是，此次移民局的更新政策主要影響的會是一些建筑本身就業(yè)不足，比如因為建筑成本低或建筑工期低于2年的項目，這些EB-5項目通常由于自身原因在前期建筑就業(yè)方面嚴重不足，所以在就業(yè)創(chuàng)造上會特別依賴于后期的租戶經(jīng)營所產(chǎn)生的就業(yè)，類似的項目可能會涉及如：學(xué)校、超市、物流中心項目等。而對于本身在建筑工期時就已滿足就業(yè)創(chuàng)造的項目而言，移民局針對租戶就業(yè)的取消政策將不會受到任何影響。
僑外美國移民提醒，從本次更新政策手冊行為可以看出，美移民局還在繼續(xù)完善和更新相關(guān)法案，而秉承法不溯及既往的原則，即使在移民局更新政策后，對于在今年5月15日之前已審批的I-526和I-829的申請人仍是不受影響的。而對于投資人來說謹慎選擇可靠的項目才是關(guān)鍵，僑外14年美國EB-5投資經(jīng)驗，至今推出僑外美國移民91個項目已成功幫助上萬家庭完成獲取美國綠卡的夢想。2018年EB-5精品項目——紐約第五大道金融中心，就業(yè)創(chuàng)造要求1600人，預(yù)估就業(yè)創(chuàng)造6605人，就業(yè)盈余高達313%!不止如此，項目還將提供給投資人預(yù)期年化4%高收益率，每年可提前享有2.5-3%的分紅;同時認購該項目將贈送I-526保險，一旦發(fā)生拒簽全額返還投資人本金。有意向的投資人需抓緊把握機會。
(項目建成后效果圖)
轉(zhuǎn)自：中國財經(jīng)時報網(wǎng)
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