規(guī)劃引領(lǐng)創(chuàng)新未來,智慧引擎合礦騰飛——合礦股份盤活土地資源,新增10億利潤增長點

　　規(guī)劃引領(lǐng)創(chuàng)新未來,智慧引擎合礦騰飛
 

　　——合礦股份盤活土地資源,新增10億利潤增長點
 

　　一、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,盤活企業(yè)土地資源
 

　　中共安徽省委、安徽省人民政府2018年3月14日出臺《關(guān)于促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》,文中第6點提出“非房地產(chǎn)企業(yè)取得使用權(quán)的土地和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地等,在權(quán)屬不變情況下,符合土地、城市規(guī)劃的,可以用作居住用地。探索形成開發(fā)商為主,農(nóng)村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。支持盤活存量住房,發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”

　　響應(yīng)省政府號召,合礦股份以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為切入點,將公司名下土地資源進行進一步的分配和規(guī)劃,調(diào)整生產(chǎn)和經(jīng)營布局,并結(jié)合當前中共安徽省委、安徽省人民政府2018年3月14日出臺《關(guān)于促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》,進一步盤活合礦股份的土地資源,開發(fā)閑置土地,支持房地產(chǎn)多種形式住房供應(yīng)的市場需求,最大限度的盤活公司資產(chǎn),為國家利稅、企業(yè)發(fā)展、群眾住房需求承擔起社會責任,貢獻企業(yè)力量。
 

　　二、實地調(diào)查,為盤活資產(chǎn)提供數(shù)據(jù)支撐
 

　　當前公司可開發(fā)地塊面積為65畝,總計12萬平方米,根據(jù)市場調(diào)研,以該地塊周邊3公里以內(nèi),國內(nèi)著名大型房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項目進行實地調(diào)查,具體數(shù)據(jù)如下:

　　根據(jù)市場調(diào)研情況數(shù)據(jù)計算可知,合礦股份地塊周邊3公里以內(nèi),國內(nèi)著名大型房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項目成交均價為1.37萬元/㎡,實際容積率平均約為3倍,根據(jù)調(diào)查行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,周邊地產(chǎn)項目的平均建筑成本為2000-3000元/㎡。
 

　　三、盤活土地資源,新增10億利潤增長點
 

　　1、住宅開發(fā),創(chuàng)造利潤10億元
 

　　根據(jù)公司最新規(guī)劃,公司擬將65畝地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),總土地面積12萬平方米。
 

　　如以該地塊進行地產(chǎn)普通住宅開發(fā),12萬平方米的占地面積,根據(jù)行業(yè)實際平均容積率3倍計算,該項目的建筑面積約為36萬平方米;如以周邊3公里知名地產(chǎn)項目售價均價的一半計算,即售價為6850元/平米,則該項目的開發(fā)價值為24.66億元;參考行業(yè)數(shù)據(jù),該項目的建設(shè)成本大約為7.2-10.8億元;根據(jù)測算開發(fā)毛利潤約為13.86-17.46億元,可產(chǎn)生至少10億元凈利潤。該項規(guī)劃的實施將給合礦股份的發(fā)展帶來堅實的資金支持,進一步加快合礦股份在產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整加速,步入行業(yè)發(fā)展的快車道,并保證創(chuàng)業(yè)板上市規(guī)劃的順利進行。

　　2、公寓出租,穩(wěn)定收益1億元/年
 

　　公寓作為日前一個熱門的投資品種,租金非常穩(wěn)定,比住宅的租金回報率高。數(shù)據(jù)顯示,近幾年,合肥隨著房價的不斷攀升,二手房和商用公寓價格也在不斷上升,商用公寓的租金回報逐漸放大。
 

　　若合礦股份以該地塊進行公寓開發(fā),以集中式公寓房間數(shù)量計算模型,項目得房率一般在70%-78%,每個房間建筑面積(公攤面積+實際面積)設(shè)定在30-50平米之間,以75%得房率計算,房間實際使用面積在22.5-37.5平米,是合理的房間面積區(qū)間。該項目規(guī)劃建筑面積為36萬平方米,按照平均40平米的面積計算,可得公寓戶數(shù)為9000套,根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,合肥肥東整體品牌公寓的月租金為1800-3200元/月,如按年滿租,即租金為21600-38400元/年/套,據(jù)測算總租金收益為1.94-3.45億元/年,如按理想狀態(tài)下公寓40年可租的時間計算,租金共計約77.6-138億元。
 

　　據(jù)調(diào)查,行業(yè)周邊地產(chǎn)項目的平均建設(shè)成本為2000-3000元/㎡,該公寓項目建設(shè)成本大約為7.2-10.8億元;以40年使用期均攤,建設(shè)成本約為1800萬/年-2700萬/年;按每年50%租售率并考慮項目整體運營成本,該項目每年可給合礦股份創(chuàng)造1億元的現(xiàn)金流。這將為合礦股份持續(xù)發(fā)展輸入源源不斷的動力,為合礦股份登陸創(chuàng)業(yè)板奠定堅實的基礎(chǔ)。
 

　　2018年,根據(jù)合礦股份擬定的最新規(guī)劃實施建設(shè),無論是開發(fā)住宅還是集體公寓,該項規(guī)劃將在逐漸盤活土地資源的同時,激發(fā)企業(yè)發(fā)展的活力,在拓展多引擎增長新模式和快速形成差異化核心競爭力方面,必將取得長足的進步。不忘初心,追逐夢想,合礦人將始終保持進取心,為企業(yè)發(fā)展騰飛創(chuàng)造更多的智慧引擎。
 

　　轉(zhuǎn)自：商業(yè)觀察網(wǎng)

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