消費升級帶動購物中心預(yù)期向好

　　房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)世邦魏理仕與中國連鎖經(jīng)營協(xié)會日前聯(lián)合推出《2017中國城市購物中心發(fā)展指數(shù)報告》。報告顯示，2017年中國購物中心綜合指數(shù)錄得68.5，同比上升1.3，且高于榮枯線18.5，表明整體購物中心市場處于持續(xù)回暖和向好的通道內(nèi)。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，在經(jīng)濟回暖和消費升級的帶動下，國內(nèi)消費市場保持較快發(fā)展，消費者信心高企。實體商業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，全渠道零售不斷崛起。與此同時，購物中心供應(yīng)壓力猶存，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場持續(xù)注入新的活力。

　　宏觀市場看好

　　報告顯示，從現(xiàn)狀指數(shù)的分項指標(biāo)來看，“宏觀市場”指標(biāo)錄得76.2，顯著高于2016同期值11.1。57%的業(yè)主表示旗下項目所在城市內(nèi)的購物中心市場平均出租率有所提升。“租賃活躍度”指數(shù)錄得81.5，同比提升2.5，并高于榮枯線31.5，說明2017年市場對購物中心的租賃需求進一步加大，實體零售品牌仍在尋址拓店。同時，全渠道零售催生的新業(yè)態(tài)和新品牌如生鮮電商超市、互聯(lián)網(wǎng)健身房等亦在協(xié)同去化購物中心內(nèi)的面積。“運營表現(xiàn)”在所有分項指數(shù)中錄得最高分值92.7，比去年同期進一步上升2.8。2017年有93%的購物中心同時錄得銷售額年增幅和租金收入的增長。“成本控制”指數(shù)分值為33.4，同比下跌3.3，低于榮枯線16.6，表明購物中心企業(yè)在成本支出上仍有增加。在具體支出項中，對大數(shù)據(jù)和零售新科技的投入是運營成本增加的主要原因之一。

　　華東地區(qū)領(lǐng)先

　　從區(qū)域綜合指數(shù)來看，7個區(qū)域綜合指數(shù)均位于榮枯線以上。各區(qū)域指數(shù)由高到低分別為華東、東北、華中、華南、華北、西北和西南。

　　從城市能級指數(shù)來看，北、上、廣、深一線城市繼續(xù)保持優(yōu)勢地位，二線城市綜合指數(shù)錄得67.8，同比上升2.1。三線及以下城市全年表現(xiàn)基本穩(wěn)定，綜合指數(shù)錄得68.0，同比微幅上漲0.2。國際品牌基于一二線市場相對飽和而下沉至三線城市的趨勢顯現(xiàn)。

　　世邦魏理仕研究數(shù)據(jù)顯示，2017年上海居“全球國際品牌滲透率”榜單的第2位，北京居第11位。一線城市在“租賃活躍度”單項指標(biāo)上明顯高出二線和三線以及下城市。2017年國際快時尚品牌有49%的新店選址三線及以下城市。

　　奧特萊斯走俏

　　分物業(yè)類型來看，奧特萊斯型綜合指數(shù)錄得74.1，同比上升2.9，并繼續(xù)領(lǐng)先于都市型（67.9）、地區(qū)型（66.7）和社區(qū)型（70.3）三類物業(yè)。相關(guān)統(tǒng)計顯示，2017年全國奧特萊斯前20強總計錄得約409億元的銷售額，比去年同期增長19%，單個項目突破20億元銷售額的奧特萊斯數(shù)量也由2016年的6個增長至2017年的10個。地區(qū)型物業(yè)綜合指數(shù)錄得66.7，同比下滑1.7，并低于其他三類購物中心。

　　世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事瑞貝卡表示，今年中國零售市場將在整體經(jīng)濟穩(wěn)定和消費升級的基礎(chǔ)上持續(xù)向好。以服裝服飾為主的國內(nèi)品牌拓店意愿增強，健康和體驗仍將是生活方式類消費的主要訴求，資本推動線上電商向線下進行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢力。從供應(yīng)來看，更多的城市零售物業(yè)市場將迎來供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過剩的風(fēng)險將逐步降低。與此同時，業(yè)主對防范供應(yīng)過剩、商場同質(zhì)化、非良性招租競爭等方面的意識不斷增強。（李高超）

　　轉(zhuǎn)自：國際商報

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