2018年8月28日，辦公服務(wù)品牌夢(mèng)想加C輪融資暨品牌升級(jí)發(fā)布會(huì)在京舉行。發(fā)布會(huì)上，創(chuàng)始人溫夢(mèng)飛、李文磊、王曉魯向媒體正式宣布?jí)粝爰诱缴?jí)為綜合辦公服務(wù)品牌，并首度公開揭秘夢(mèng)想加核心差異——“極致優(yōu)化”產(chǎn)品觀。不久前剛剛宣布完成C輪融資的夢(mèng)想加，不僅獲得1.2億美金刷新行業(yè)單筆融資記錄，同時(shí)發(fā)布辦公空間服務(wù)+智效辦公輸出兩大業(yè)務(wù)體系，面向高達(dá)萬億的辦公升級(jí)服務(wù)市場(chǎng)，開啟全新發(fā)展階段。高瓴資本、GA、愉悅資本、鷗翎投資、M31、險(xiǎn)峰長(zhǎng)青等投資方代表出席發(fā)布會(huì)，并對(duì)寄語(yǔ)夢(mèng)想加未來發(fā)展。
發(fā)布會(huì)上，夢(mèng)想加首度亮相其核心業(yè)務(wù)，包括：以共享、靈活型服務(wù)為主的聯(lián)合辦公空間業(yè)務(wù)，專屬、定制化服務(wù)為主的全周期辦公服務(wù)業(yè)務(wù)、即需即用的消費(fèi)型流動(dòng)辦公業(yè)務(wù)三者結(jié)合的“辦公空間化服務(wù)”；以軟硬件智能辦公產(chǎn)品整合而成的“智效辦公體系”輸出業(yè)務(wù)。新一輪融資將會(huì)繼續(xù)投入至一線、新一線城市核心商業(yè)區(qū)內(nèi)空間規(guī)模拓展，同時(shí)，以“極致優(yōu)化”的產(chǎn)品觀持續(xù)對(duì)辦公場(chǎng)景創(chuàng)新投入、驅(qū)動(dòng)整個(gè)商業(yè)辦公產(chǎn)業(yè)鏈上下游的變革。
據(jù)了解，空間業(yè)務(wù)方面夢(mèng)想加目前已布局北京、成都，成為兩地市場(chǎng)上規(guī)模最大的辦公空間，同時(shí)快速擴(kuò)張至上海、杭州、西安、重慶、南京等一線及新一線城市，2018年內(nèi)落地40余個(gè)空間，而服務(wù)客群也從一線城市的中小型團(tuán)隊(duì)、中糧、百度等大企業(yè)分散辦公團(tuán)隊(duì)，擴(kuò)展至進(jìn)駐新一線城市的蔚來、快手、OPPO等大公司區(qū)域分公司。值得注意的是，夢(mèng)想加流動(dòng)辦公會(huì)員也在近一年取得了快速發(fā)展，吸引了聯(lián)想、用友、鉑濤等企業(yè)以及商旅和自由辦公人群。夢(mèng)想加所有空間進(jìn)入成熟運(yùn)營(yíng)期滿租率均達(dá)到95%以上，成為同業(yè)健康運(yùn)營(yíng)的典范。
作為獨(dú)立于空間之外的“智效辦公體系”輸出業(yè)務(wù)，也在2018年形成爆發(fā)趨勢(shì)：龍湖地產(chǎn)、華潤(rùn)集團(tuán)、蛇口招商局等都引入夢(mèng)想加“智效辦公體系”布署智能管理系統(tǒng)，為其實(shí)現(xiàn)跨區(qū)、異地甚至跨國(guó)的辦公空間、辦公資源管理全面提效，員工辦公體驗(yàn)升級(jí)。
首度揭秘“極致優(yōu)化”產(chǎn)品觀 驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈變革
無論是一個(gè)自由職業(yè)者，還是一個(gè)員工上萬的大型企業(yè)，辦公都是一個(gè)非常基礎(chǔ)的需求。但同時(shí)，由于對(duì)辦公環(huán)境的選擇低頻、相關(guān)產(chǎn)業(yè)分散，一直缺乏對(duì)辦公體驗(yàn)、效率進(jìn)行整合提升的產(chǎn)品。夢(mèng)想加從成立之初，就從基礎(chǔ)硬件、軟件平臺(tái)開始，優(yōu)化辦公體驗(yàn)相關(guān)的諸多細(xì)節(jié)、功能、場(chǎng)景。
“智能不是為了炫技或者增加用戶使用的門檻，夢(mèng)想加的目標(biāo)是所有智能產(chǎn)品都可以在用戶無感的情況下提高使用效率、優(yōu)化體驗(yàn)。我們做到讓用戶‘一個(gè)ID掌握所有辦公資源’。”夢(mèng)想加創(chuàng)始人李文磊介紹，“比如做到用戶自助預(yù)約會(huì)議室，這是滿足資源分配的基本需求，但是讓會(huì)議室里面所有的燈光、空調(diào)、視頻或者電話會(huì)議設(shè)備自動(dòng)開啟，甚至通透的玻璃都在他或訪客進(jìn)入會(huì)議室的一刻變成隱私的霧化模式，這就是夢(mèng)想加的產(chǎn)品要做到的——極致優(yōu)化。”
對(duì)用戶體驗(yàn)的顛覆性改造是顯性的優(yōu)勢(shì)，而對(duì)上游產(chǎn)業(yè)鏈的整合則是夢(mèng)想加更大的目標(biāo)。在夢(mèng)想加創(chuàng)立的三年半時(shí)間中，空間產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在實(shí)際運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)反饋基礎(chǔ)上，在功能設(shè)計(jì)、施工管理、配套家具等方面追求優(yōu)化、提高效能。“在需求端，很難產(chǎn)生對(duì)行業(yè)整合優(yōu)化的投入，尤其是像辦公這樣產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)且分散。夢(mèng)想加過去幾年投入了上億成本，研發(fā)迭代辦公場(chǎng)景產(chǎn)品，目前可做到前期營(yíng)建周期、成本較單一企業(yè)投入節(jié)約40%以上。”李文磊在發(fā)布會(huì)上介紹。
規(guī)模擴(kuò)張 加強(qiáng)空間“服務(wù)能力”
在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)成熟的基礎(chǔ)上，夢(mèng)想加的主營(yíng)業(yè)務(wù)——辦公空間運(yùn)營(yíng)在2018年迎來了快速擴(kuò)張。據(jù)夢(mèng)想加創(chuàng)始人王曉魯介紹，僅2018年5月擴(kuò)張簽約面積就達(dá)15萬平米，過去三年運(yùn)營(yíng)面積的三倍。從一線城市的核心區(qū)域，到極具發(fā)展?jié)摿Φ某啥?、杭州、西安、南京、重慶等新一線城市新興商業(yè)區(qū)，夢(mèng)想加持續(xù)通過升級(jí)辦公產(chǎn)品賦能核心商圈。
延續(xù)此前在北京區(qū)域的領(lǐng)先地位，夢(mèng)想加不僅獲得了五礦大廈空間未開業(yè)即滿租的優(yōu)秀業(yè)績(jī)，并繼續(xù)深耕核心商圈，僅CBD區(qū)域在二季度落地CBD國(guó)際大廈、大成國(guó)際中心、佳兆業(yè)大廈上萬平米運(yùn)營(yíng)面積，成為該區(qū)域體量最大辦公空間。
同時(shí)對(duì)于新一線、二線城市的發(fā)展，夢(mèng)想加展示了十足的信心。自去年開拓成都市場(chǎng)，夢(mèng)想加快速布局春熙路IFS空間、銀泰in99、華商中心、希望天祥大廈以及領(lǐng)地環(huán)金、OCG大廈，并吸引了蔚來汽車、快手、科大訊飛等新銳企業(yè)落地成都的辦公首選。伴隨著新一線城市蓬勃發(fā)展、人才快速吸納的態(tài)勢(shì)，夢(mèng)想加在成都的拓展已顯標(biāo)桿效應(yīng)，僅今年二季度，新簽位置包括杭州錢江新城來福士廣場(chǎng)、西安熙地港、南京河西CBD金融城以及重慶平安金融中心等，均為深度、快速擴(kuò)張，其中更是多為過萬平米空間。
王曉魯表示，“辦公體驗(yàn)、辦公效率的提升，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的基礎(chǔ)。夢(mèng)想加將持續(xù)在空間布局上投入，加強(qiáng)整體服務(wù)能力、承載能力，為城市、為新經(jīng)濟(jì)、為優(yōu)秀的企業(yè)賦能。”
此前，對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)有過“2020年即將達(dá)到整體商辦市場(chǎng)30%體量”的預(yù)測(cè)。無論是行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)估值升高、整合并購(gòu)橫行，但仍不免遭到品牌同質(zhì)化、低效價(jià)格戰(zhàn)以及虧損型擴(kuò)張的質(zhì)疑。任何行業(yè)的根本變革大多源自產(chǎn)品理念的變革，顯然夢(mèng)想加并不止步于吸引企業(yè)入住、分享的聯(lián)合辦公形式，而是著眼于對(duì)更大市場(chǎng)的整合、實(shí)現(xiàn)上下游效率的全面提升，這將是商辦地產(chǎn)與辦公服務(wù)兩個(gè)維度的萬億級(jí)市場(chǎng)。
在產(chǎn)品觀和品牌升級(jí)發(fā)布的同時(shí)，夢(mèng)想加正式宣布了“M代言人”計(jì)劃，并發(fā)布首三位“M代言人”四十二章經(jīng)創(chuàng)始人曲凱、小豬短租副總裁潘采夫、“叫熊太行也行”公眾號(hào)創(chuàng)始人湯涌。此計(jì)劃不僅賦予M代言人極大特權(quán)，如全年無限次進(jìn)入夢(mèng)想加會(huì)員空間的權(quán)限、邀請(qǐng)好友共享夢(mèng)想加辦公資源等，還將從“分享”、“共建”、“優(yōu)化”三個(gè)角度，與夢(mèng)想加展開拓展未來辦公體驗(yàn)的合作，探索“極致優(yōu)化”的辦公產(chǎn)品。據(jù)介紹，“M代言人”計(jì)劃還將跟隨著夢(mèng)想加拓展步驟，在成都、上海、杭州、重慶、西安等地全國(guó)內(nèi)展開。
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