社科院：24個核心城市房價微漲 住房租金下跌加快

　　11月27日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布了2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，今年10月，全國24個核心城市房價同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為135.61點，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數(shù)高出45%。在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明短期房價上漲動能減退。

　　分城市來看，2019年10月環(huán)比變化顯示，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.025%。其中北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海環(huán)比下跌0.70%；廣州環(huán)比微漲0.12%；深圳房價環(huán)比上漲1.81%，漲速比上月擴大0.91%。準一線城市中天津、重慶房價相對低迷，蘇州上漲較快但漲勢得到抑制。

　　從近一年二線城市房價走勢看，過半二線城市穩(wěn)中趨漲。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。青島、濟南、長沙、武漢房價相對低迷。

　　2019年以來，三四線城市房價下跌個數(shù)逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加，其中隱含著未來下跌的風險。

　　租房市場方面，今年10月，全國22個核心城市住房租金指數(shù)為102.74，環(huán)比下跌1.16%，同比下跌1.10%。核心城市住房租金繼9月下跌速度有所加快后，10月租金下跌速度繼續(xù)加快。一方面，9-10月屬于租房市場淡季，住房租金下跌具有一定的季節(jié)性波動屬性；另一方面，2019年5-7月住房租金并未出現(xiàn)如2018年同期的顯著上漲，但8-10月的下跌態(tài)勢類似，因而2019年的租房市場景氣度要低于上年。

　　此外，社科院預計2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。具體而言，一線房價總體先抑后穩(wěn)，個別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價也仍可能上漲。

　　轉自：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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