百強(qiáng)房企4月銷售降幅擴(kuò)大 市場仍處筑底階段

　　繼3月小陽春缺席之后，4月百強(qiáng)房企銷售同比繼續(xù)走弱。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企4月單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴(kuò)大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。

　　而從累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1-4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　“2022年4月，市場情緒較低迷，疊加多城市疫情影響，房企銷售金額呈持續(xù)下行態(tài)勢，而從周度高頻數(shù)據(jù)看，4月下旬各能級(jí)城市一二手房銷售同比依然下滑，而環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)3周上漲，市場正在筑底階段。”國金證券分析師杜昊旻表示。

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，4月百強(qiáng)房企中有39家房企銷售金額環(huán)比增長，較3月減少11家；僅有3家房企出現(xiàn)同比增長，較3月減少3家。國金證券數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中，4月銷售金額同比增速前五房企，分別為越秀地產(chǎn)、海倫堡、濱江集團(tuán)、大悅城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家，分別為碧桂園1633.9億元、萬科1380億元、保利發(fā)展1212億元。而銷售額超百億的房企有57家，較去年同期減少46家。

　　在銷售持續(xù)走弱的同時(shí)，房企拿地規(guī)模持續(xù)下跌。

　　中指院統(tǒng)計(jì)，2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

　　從新增貨值來看，濱江集團(tuán)、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2022年1-4月，濱江集團(tuán)以累計(jì)新增貨值575億元占據(jù)榜單第一；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。

　　“目前來看，抓銷售回款、提升自身造血能力，保證現(xiàn)金流安全、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、防范流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是企業(yè)保持財(cái)務(wù)定力及穩(wěn)健經(jīng)營的關(guān)鍵?！笨硕鸱治鰩煴硎尽?/p>

　　值得關(guān)注的是，為穩(wěn)樓市，今年以來各地正在加速出臺(tái)樓市扶持政策。根據(jù)中指院監(jiān)測，截至4月29日，今年全國已有近100城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)將有更多城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，力度也將有所加大。

　　“樓市能否真正回穩(wěn)，還要看是否有力度更大的政策落地，如下調(diào)核心城市二套房首付比例。這些措施將對(duì)激活改善性購房需求，起到較明顯作用?！鄙鲜隹硕鸱治鰩煴硎?，預(yù)計(jì)核心城市有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長。

　　貝殼研究院分析師許小樂認(rèn)為，隨著購房需求逐步釋放、市場去化加快、房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)出清，消費(fèi)者對(duì)購買新房擔(dān)憂緩解，市場預(yù)期將得到改善。銷售端的好轉(zhuǎn)將提高房企投資開工的信心，拿地積極性也將恢復(fù)。

　　轉(zhuǎn)自：財(cái)聯(lián)社

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