“抗疫”期間 房地產(chǎn)企業(yè)如何調(diào)整、自救？

　　自1月23日武漢“封城”以來(lái)，近一個(gè)月時(shí)間里，多數(shù)房企在銷售方面幾乎“顆粒無(wú)收”?？埂耙摺睍r(shí)期，中國(guó)逾千家售樓處關(guān)閉、施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)停、交付、結(jié)算等流程延后。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在徹底走出新冠肺炎疫情陰影之前，這種“零成交”態(tài)勢(shì)對(duì)房企來(lái)說(shuō)可能會(huì)成為一種常態(tài)。

　　對(duì)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)說(shuō)，交易停擺的背后是企業(yè)越繃越緊的資金鏈，特別是高負(fù)債房企，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)更為明顯。“抗疫”期間，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何調(diào)整、自救？

　　謹(jǐn)慎拿地

　　拿地是企業(yè)開發(fā)的前提，但是這一過(guò)程既需要大量資金又充滿風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新社記者表示，2020年本身就是房企債務(wù)到期的一個(gè)集中時(shí)點(diǎn)，為了保證現(xiàn)金流安全，削減開支成為必然，多數(shù)企業(yè)前端拿地必定要縮減。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債規(guī)模約89萬(wàn)億元(人民幣，下同)。2020年，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，房企債券(包括海外債)償還總規(guī)模為7493.9億元，2021年償還規(guī)模將超萬(wàn)億。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)李建橋也對(duì)中新社記者表示，對(duì)于資金壓力較大的企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段拿地仍然充滿不確定性，同時(shí)也會(huì)增大資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。他建議，將這個(gè)重要決定放在3月份以后，以便控制企業(yè)的杠桿率，避免短期繼續(xù)增加負(fù)債。

　　加快融資

　　房地產(chǎn)企業(yè)的兩大資金來(lái)源，一是銷售回款，二是融資。在銷售暫停，銷售回款被迫延遲的情況下，加速融資成為“續(xù)命”首選。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新社記者表示，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段應(yīng)盡量融資。

　　值得注意的是，近期政策也釋放一定積極信號(hào)。2月3日和4日，中國(guó)人民銀行兩天投放1.7萬(wàn)億元流動(dòng)性穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心。

　　李建橋表示，種種信號(hào)表明，現(xiàn)階段無(wú)論是境外和境內(nèi)都有一輪發(fā)債機(jī)會(huì)。一般而言，房地產(chǎn)行業(yè)的融資七成到八成左右是在上半年完成的，房企應(yīng)該抓住目前的融資窗口期，盡快發(fā)債融資以減輕現(xiàn)金流壓力。

　　不少企業(yè)已經(jīng)開始采取行動(dòng)，陸續(xù)公布融資計(jì)劃。如：金地?cái)M發(fā)行110億元公司債，用于償還公司到期債務(wù)或到期/回售的公司債券。

　　一些企業(yè)表示已提前做好資金安排。中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文在給員工的內(nèi)部信中表示，雖然2020年以艱難模式開局，疫情帶來(lái)的震蕩考驗(yàn)著企業(yè)擁抱變化、快速應(yīng)對(duì)的能力。但我們已整裝待發(fā)，做好資金安排，確?，F(xiàn)金流安全。

　　景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉對(duì)中新社記者表示，預(yù)計(jì)后續(xù)官方也會(huì)對(duì)企業(yè)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，比如利息下調(diào)、貸款展期，員工社保費(fèi)用繳納等方面也有各種減、免或延后政策，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)有一定的幫助。

　　“移師”線上

　　盡管線下售樓處暫停運(yùn)營(yíng)，但張大偉表示，對(duì)于少數(shù)意向購(gòu)房者，應(yīng)該增加線上看房、分期首付、無(wú)理由退房等政策。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有保利、龍湖、雅居樂、碧桂園等40多家房企推出“線上售樓處”。

　　胡景暉表示，目前來(lái)看疫情對(duì)房地產(chǎn)銷售的影響大致是一個(gè)月的時(shí)間，企業(yè)從拿地開工到銷售的節(jié)奏延后一個(gè)月。疫情過(guò)去后，房企怎么樣快速恢復(fù)信心，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化至關(guān)重要，企業(yè)可能需要進(jìn)行一些價(jià)格折讓。當(dāng)前房企能做的，就是“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”線上，更多采用網(wǎng)上售樓處，引入網(wǎng)紅直播等方式，加強(qiáng)客戶粘性，這樣才能在市場(chǎng)恢復(fù)之后，迅速回籠資金。

　　此外，近期也有融創(chuàng)、新城控股、花樣年等多家企業(yè)推出無(wú)理由退房政策。

　　不過(guò)，李宇嘉指出，目前線上售樓處還只是一個(gè)展示和體驗(yàn)渠道，目前企業(yè)還基本沒有通過(guò)線上途徑達(dá)成銷售的。想要銷售復(fù)蘇還需要穩(wěn)定隊(duì)伍，靜待疫情過(guò)去。他指出，此次疫情防控當(dāng)中，物業(yè)管理大放異彩。經(jīng)此一役，開發(fā)商后續(xù)發(fā)展將更加重視物業(yè)管理等“軟實(shí)力”。 

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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