房地產(chǎn)座談會(huì)釋放重要信號(hào) 哪些城市將跟進(jìn)收緊調(diào)控？

　　據(jù)新華社報(bào)道，7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。韓正表示，要堅(jiān)持從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　由于上半年部分城市樓市大熱、房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，7月以來(lái)，已有包括深圳、南京、杭州等在內(nèi)的多個(gè)城市收緊調(diào)控政策。在房地產(chǎn)座談會(huì)舉行當(dāng)天的深夜，東莞連夜發(fā)文，加碼樓市調(diào)控。

　　國(guó)家重申“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，為下半年房地產(chǎn)調(diào)控方向定下基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情之下，2020年初房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下調(diào)，疫情后又加速?gòu)?fù)蘇，5月-6月市場(chǎng)出現(xiàn)投資、銷售雙活躍，市場(chǎng)回歸上行通道，部分城市出現(xiàn)明顯的“萬(wàn)人搖”、房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)工作會(huì)議召開(kāi)，代表了政策穩(wěn)定的重要性，最近各地也開(kāi)始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。

　　東莞之后，哪些城市還將跟進(jìn)收緊調(diào)控？

　　再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”，10城代表參會(huì)

　　在座談會(huì)上，韓正強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施；要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場(chǎng)形勢(shì)；要抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，定期公開(kāi)各地土地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會(huì)監(jiān)督；要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求；要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為；要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題。

　　對(duì)于座談會(huì)召開(kāi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，張大偉表示，房地產(chǎn)工作會(huì)議的召開(kāi)，一定程度上，是總結(jié)市場(chǎng)，也是預(yù)警市場(chǎng)，代表了調(diào)控的風(fēng)向。

　　值得關(guān)注的是，參加7月24日座談會(huì)的還有來(lái)自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。這其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點(diǎn)城市。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次10城代表參加座談會(huì)，目的很清晰，即高層希望了解此類城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的原因，同時(shí)也希望后續(xù)通過(guò)管控此類城市，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　7城已收緊樓市調(diào)控，包括深圳、南京

　　事實(shí)上，在房地產(chǎn)座談會(huì)之前，深圳、南京兩大熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控，引起業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。

　　7月15日，深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買商品住房等八大調(diào)控措施。這被稱之為“深圳史上最嚴(yán)調(diào)控”。

　　繼深圳之后，7月23日凌晨，南京樓市爆出調(diào)控“炸彈”，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合出臺(tái)樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購(gòu)房、完善限購(gòu)等九項(xiàng)具體措施。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，從南京發(fā)布新政的時(shí)間點(diǎn)，可以很明顯看出，南京亟須規(guī)范市場(chǎng)的緊迫性。作為最早跟進(jìn)深圳新政的城市，總體內(nèi)容和深圳政策的相似性較高。其帶來(lái)的信號(hào)意義也非常強(qiáng)，意味著在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)下，市場(chǎng)有過(guò)熱征兆的城市將陸續(xù)出臺(tái)強(qiáng)力打壓的政策。

　　南京也成為下半年第7個(gè)收緊調(diào)控政策的地區(qū)。從7月開(kāi)始至房地產(chǎn)座談會(huì)召開(kāi)前，全國(guó)迎來(lái)一輪調(diào)控政策收緊潮，除了深圳和南京外，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古等城市也相繼加碼樓市調(diào)控政策。

　　諸如7月2日，杭州發(fā)布樓市新政，提出人才優(yōu)先搖號(hào)購(gòu)房從網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。7月6日，寧波升級(jí)樓市調(diào)控，擴(kuò)大限購(gòu)范圍。7月13日，鄭州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，內(nèi)容包括一房多賣，捂盤惜售，返本銷售，售后包租等。7月14日，內(nèi)蒙古調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策，停止向第三套房及以上購(gòu)房者發(fā)放公積金貸款。

　　眾所周知，今年上半年，受疫情影響，樓市交易在2月份呈現(xiàn)斷崖式下挫，隨著各大行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，樓市政策相對(duì)寬松，資金面也較為寬裕，5、6月份樓市加速?gòu)?fù)蘇，市場(chǎng)出現(xiàn)投資、銷售雙活躍，部分城市樓市大熱，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、高價(jià)地頻出以及“搶房”現(xiàn)象，諸如深圳、東莞二手房?jī)r(jià)大漲，南京、杭州、成都出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”等。張大偉分析稱，調(diào)控政策從房?jī)r(jià)明顯上漲的城市開(kāi)始了收緊。

　　當(dāng)然，樓市調(diào)控有緊有松，比如長(zhǎng)春于7月21日發(fā)布通知，在市三環(huán)區(qū)域內(nèi)，二手住房交易不受購(gòu)買時(shí)間限制。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉符合國(guó)家 “一城一策”的政策指導(dǎo)。

　　調(diào)控加碼城市擴(kuò)圍，東莞連夜發(fā)文，成都會(huì)是下一個(gè)嗎？

　　張大偉表示，新一輪調(diào)控出現(xiàn)，有可能超過(guò)15個(gè)城市會(huì)發(fā)布不同力度的收緊政策，成都等城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性都非常大。

　　近期準(zhǔn)備在老家成都買房的佳木(化名)7月24日就收到當(dāng)?shù)刂脴I(yè)顧問(wèn)發(fā)來(lái)的信息，“成都下周可能會(huì)加強(qiáng)限購(gòu)，要求落戶或者是社保繳納年限增加” 。

　　與此同時(shí)，東莞是否會(huì)升級(jí)調(diào)控成為業(yè)內(nèi)人士的熱議話題。從今年7月初開(kāi)始，坊間就有傳聞，東莞將出臺(tái)二手房限購(gòu)政策。更有消息稱，本周五(7月24日)，東莞將會(huì)升級(jí)調(diào)控政策。意料之中，東莞加碼樓市調(diào)控，選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

　　東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動(dòng)限購(gòu)、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容，可謂東莞“史上最嚴(yán)購(gòu)房新政”。

　　東莞和成都都是今年上半年樓市大熱的城市。上半年，東莞房?jī)r(jià)飆漲，有區(qū)域二手房成交價(jià)同比上漲6成。而成都出現(xiàn)6個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤，典型的龍泉驛區(qū)凱德卓錦萬(wàn)黛項(xiàng)目，報(bào)名人數(shù)達(dá)到了22806人，他們爭(zhēng)奪194套房源，綜合搖中概率僅有0.85%。

　　值得關(guān)注的是，成都代表也參加了7月24日的房地產(chǎn)座談會(huì)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)下半年政策面會(huì)有幾個(gè)表現(xiàn)，一是參加座談會(huì)的城市預(yù)計(jì)后續(xù)政策會(huì)收緊，尤其是近期沒(méi)有出臺(tái)政策的城市；二是全國(guó)其他城市在政策放松方面或更加謹(jǐn)慎，不會(huì)輕易進(jìn)行放松，至少會(huì)謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)狀況；三是關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也將會(huì)收緊政策，尤其是銀行金融等部門，預(yù)計(jì)下半年風(fēng)向會(huì)變。

　　轉(zhuǎn)自：新京報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀