安徽合肥，一個中部的省會城市，去年竟然成為國內(nèi)乃至全球房價高速上漲的標(biāo)桿，房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。然而“，最嚴(yán)限購令”出臺至今，原本高燒不退的合肥樓市迅速降溫，目前合肥房價普遍下跌15%至20%，個別小區(qū)房價竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價格遭到“腰斬”。
北上廣深是大家熟知的一線城市，在這四個城市之外，合肥、南京、蘇州和廈門這4個二線城市，因為房價在2016年領(lǐng)漲全國，被媒體冠以樓市“四小龍”的稱謂。合肥是樓市“四小龍”之首，房價漲得最多，如今跌得也最狠。合肥距離南京不到200公里，南京目前的房價在25000元左右，高峰時期合肥的房價接近20000元一平方米。
為什么以合肥為代表的樓市“四小龍”出現(xiàn)暴漲模式，如今又出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象？從宏觀層面來看，首先是流動性過剩惹的禍，說的直白點就是民間的閑錢太多了，不知道該往哪兒去、能往哪兒去？于是，過去價格相對低的合肥樓市就成了炒家們的投資標(biāo)的物。其次是樓市調(diào)控的“縫隙效應(yīng)”造成的，合肥周邊城市上海、杭州、南京的調(diào)控比較嚴(yán)，合肥樓市相對比較松，于是游資和炒家就像狼聞著了肉香一樣瘋狂“圍獵”合肥樓市。
房價過高，傷害民生；房價過低，影響經(jīng)濟，因此房價要保持平穩(wěn)、合理、適度。人口、需求、購買力，這是市場三要素，也是支撐房價最重要的的三根立柱。長期來看，支撐房價的就是這“市場三要素”，合肥作為位居中部的二線城市，平均工資也就6000多元而已，但是房價已經(jīng)接近甚至超過20000元/平方米。合肥房價的快速上漲，不像一線城市那樣是客觀需求的體現(xiàn)與直接推動，而是炒房客、投資客在肆無忌憚地炒作。這也在一定程度上說明，過去的合肥樓市管控政策是失效的、失當(dāng)?shù)?、失控的。眾所周知，也有炒家想在重慶樓市興風(fēng)作浪，而重慶房價就是炒不起來，因為重慶已經(jīng)構(gòu)建了樓市平穩(wěn)的長效機制。
因此，目前二線城市樓市或許并未都像合肥一樣出現(xiàn)暴跌行情，但是前期透支的房價階段性調(diào)整已屬顯見事實。樓市進入量價平穩(wěn)的新常態(tài)，不應(yīng)僅是短期化、功利化的目標(biāo)達成，而要成為長期化、持續(xù)化的訴求實現(xiàn)，這就要靠以法治、稅收、行政等多種手段綜合作用的長效機制。
長效機制是讓我國樓市走出“越調(diào)控、越上漲”魔咒的唯一方法，長效機制的目的在于實現(xiàn)市場的有序、良性運行，這就要求務(wù)必始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，通過更加嚴(yán)格的限購方式，特別是金融去杠桿的方式加大對樓市炒家的整治力度，通過法規(guī)、制度的完善使得房屋交易市場走向理性和規(guī)范。
無論暴漲抑或暴跌，對城市經(jīng)濟、民生保障都是難以承受之重。因此，要目不轉(zhuǎn)睛緊盯“長效機制”的樓市調(diào)控目標(biāo)，真心實意解決“樓市綁架民生”的社會問題。合肥樓市應(yīng)該不會崩盤，但是也需警惕暴漲暴跌帶給相關(guān)城市、帶給公眾的一系列“負效應(yīng)”。（特約評論員 張翼）
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