堅決遏制房價上漲應(yīng)著力解決四大矛盾

　　近日，媒體刊發(fā)了對2018年樓市回望的文章指出，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”成為房地產(chǎn)市場主基調(diào)。房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。

　　全國樓市調(diào)控取得可喜成績。然而，在調(diào)控的道路上仍需要各級政府及其職能機構(gòu)大膽探索出有效的市場調(diào)控機制，形成一套行之有效的房地產(chǎn)調(diào)控新思路、新理念、新模式，中國的樓市調(diào)控才能走出一條有特色的新路子。筆者認為，持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲應(yīng)著力解決好四大矛盾，才能使我國樓市健康發(fā)展并符合廣大民眾的意愿。

　　解決當(dāng)前地方政府財政困難與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的矛盾。解決這對矛盾需要地方政府樹立大局意識，增強政治責(zé)任感和使命感，處理好眼前利益與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，認真權(quán)衡二者的利害關(guān)系，把解決財力不足、支出壓力增大增多作為經(jīng)濟長遠發(fā)展的目標(biāo)來考慮，應(yīng)毫不動搖地按照中央確定的房地產(chǎn)調(diào)控政策下大力氣抓好、抓出成效，確保樓市價格不上漲，堅持維護最廣大購房剛需族的切身利益。

　　解決城市協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展與振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略之間的矛盾。解決這對矛盾可考慮探索兩條腳走路的房地產(chǎn)調(diào)控模式，即統(tǒng)籌各城市資源協(xié)調(diào)，確保城市各類資源要素穩(wěn)定，防止各城市盲目擴大規(guī)模，避免過多的教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源流向城市尤其是大中城市，可考慮將一些資源安排和布局到城鄉(xiāng)接合部的農(nóng)村地區(qū)，縮小城市與農(nóng)村地區(qū)之間的資源要素差距。同時，大力實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)，在農(nóng)村加大各種資源要素的配置或投入；并可考慮允許農(nóng)村宅基地及其他荒蕪?fù)恋氐氖褂脵?quán)出租、出售給社會資本，允許城市資本下鄉(xiāng)開發(fā)農(nóng)家樂、旅游休閑、養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等等，分散人口過度向城市集中，建設(shè)出真正的天藍水綠、空氣潔凈、環(huán)境宜人的新農(nóng)村，讓農(nóng)村能夠?qū)V大居民產(chǎn)生較強的吸引力，為持續(xù)調(diào)控堅決遏制房價上漲減輕壓力。

　　解決商品房開發(fā)建設(shè)與公租房、保障房之間供需不平衡的矛盾。要堅決遏制房價上漲，還得建立有效的房價平抑機制，解決好當(dāng)前商品房建設(shè)過多以及各類廉租房、保障房過少的矛盾，政府應(yīng)多推出一些廉租房、保障房或共有產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量，當(dāng)市場房價上漲時就大幅降低廉租房的出租價格、降低保障房或共有產(chǎn)權(quán)房的銷售價格，讓開發(fā)商的房子受到有效的“沖擊”，并形成一定的價格競爭機制，打破開發(fā)商一家獨大的壟斷局面；加大樓市價格監(jiān)管力度，使開發(fā)商失去隨意漲價的社會土壤。

　　解決持續(xù)整治樓市亂象與及時推出房產(chǎn)稅之間利益障礙的矛盾。解決這對矛盾，需要將房產(chǎn)稅盡快納入立法軌道；尤其是在房產(chǎn)稅中建議對空置房產(chǎn)高額征稅，讓其持有房產(chǎn)的成本無法通過出租來消化，加大其持有成本，將空置房擠向供給市場，使住房房源得到增加，為堅決遏制房價上漲營造有利的市場環(huán)境。（特約評論員 莫開偉）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報
 

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