新政陸續(xù)落地！助力樓市“降成本”

　　5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)文件，圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳。

　　此后，廣東19個(gè)地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

　　此外，今年4月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超100個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

　　部分地區(qū)個(gè)人住房公積金貸款利率進(jìn)入“1”時(shí)代。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)政策多箭齊發(fā)，樓市進(jìn)入“降成本”階段。降低貸款利率意味著降低了月供，特別是在不限制利率下限以后，居民還貸的月供降低。對(duì)于年輕人、新市民買房具有激勵(lì)效應(yīng)。

　　熱點(diǎn)城市火速跟進(jìn)

　　5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)三份房地產(chǎn)市場(chǎng)文件，宣布下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，取消全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，全國(guó)層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%，二套房貸最低首付比例從30%降至25%。

　　多地第一時(shí)間發(fā)文，對(duì)首付比例、房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

　　例如，5月17日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知明確，對(duì)于購(gòu)買首套住房的購(gòu)房者，五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%。購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者，五年期以下(含五年)和五年期以上的貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。

　　此后，省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙、合肥、武漢等樓市熱點(diǎn)地區(qū)接連下調(diào)房貸利率。非省會(huì)城市中，泉州、南平、蕪湖也已宣布跟進(jìn)。此外，廣東19個(gè)地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，房貸利率政策在這次優(yōu)化住房金融政策過(guò)程中應(yīng)該是落地最快的。一方面，需求端的政策容易實(shí)施，地方的動(dòng)力也非常強(qiáng)。另一方面，銀行也迫切地想去加大貸款的投放。

　　關(guān)注政策進(jìn)一步落地

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有超100個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，首套、二套公積金貸款利率時(shí)隔20個(gè)月再次下調(diào)，創(chuàng)歷史新低。此前，商業(yè)房貸利率持續(xù)下降，商業(yè)房貸與公積金貸款利率利差持續(xù)縮小，本次公積金貸款利率下調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期。我國(guó)住房公積金覆蓋約1.7億人，且覆蓋人群數(shù)量仍在不斷增長(zhǎng)，公積金利率下調(diào)將推動(dòng)城鎮(zhèn)公積金繳存職工的購(gòu)房成本下行。

　　李宇嘉表示，市場(chǎng)更關(guān)注的是，按揭利率能有多大的下降空間。有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之間。

　　“后續(xù)還需要關(guān)注，國(guó)企收購(gòu)新房用作保障性住房的進(jìn)展。如果這個(gè)政策落地加速的話，對(duì)消化庫(kù)存、提振預(yù)期具有巨大的幫助。”李宇嘉對(duì)記者表示。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào))

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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