70個(gè)大中城市4月新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大 部分熱點(diǎn)城市或率先推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格漲幅有升有落。

　　此外，4月新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍維持高位，分別為62個(gè)(與上月持平)和54個(gè)。

　　專家表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)加碼，傳遞出穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布，4月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個(gè)，與上月持平，仍為近一年最高水平。

　　二手房方面，房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由3月的58個(gè)減至54個(gè)，仍維持高位。

　　環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，重慶新房、二手房漲幅分別位居全國第一和第二位，漲幅分別為1.4%和1.3%。廣州新房價(jià)格漲幅連續(xù)6個(gè)月位居全國前五，二手房價(jià)格漲幅則連續(xù)4個(gè)月位居全國前五。

　　“重慶近期確實(shí)出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象。此次雙集中供地下，重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注。廣州近期依然有炒作，但預(yù)計(jì)后續(xù)在調(diào)控下，房價(jià)漲幅會(huì)收窄?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　二手房方面，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著多城市加碼調(diào)控，未來房價(jià)上漲有望放緩。

　　房貸利率進(jìn)入上行通道

　　2021年1月下旬開始，房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了新一輪收緊，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區(qū)域。

　　近日，建設(shè)銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)?！邦A(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)，其中房價(jià)上漲預(yù)期較高的城市利率上調(diào)的可能性更高?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員沈昕表示。

　　事實(shí)上，2月以來首套房貸利率已經(jīng)進(jìn)入上行通道。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，4月全國首套房貸利率平均為5.31%，已連續(xù)3個(gè)月上升。沈昕認(rèn)為，利率如果持續(xù)上升會(huì)影響居民貸款購房的積極性。

　　除利率上浮外，近期深圳樓市的調(diào)控動(dòng)作較多，如嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房、回遷房違規(guī)交易、龍崗區(qū)和坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)用地調(diào)整為居住用地等?！吧钲跇鞘杏忠惠喯滦兄芷谝呀?jīng)開啟，目前僅表現(xiàn)為成交量下跌，預(yù)計(jì)在三季度將轉(zhuǎn)化為房價(jià)下跌。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

　　沈昕進(jìn)一步表示，今年對(duì)房地產(chǎn)的各類調(diào)控政策比2013年和2016年更嚴(yán)厲，因此百城房價(jià)同比漲幅的高點(diǎn)可能上半年就能見到。

　　部分熱點(diǎn)城市或率先推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　日前，財(cái)政部、全國人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，今年以來，監(jiān)管層已四次提及“房地產(chǎn)稅”，盡管房地產(chǎn)稅距離全面征收仍需較長時(shí)間周期，但基于2020年下半年以來，一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“過熱”狀態(tài)，因此“十四五”期間或是推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革的窗口期，試點(diǎn)城市或?qū)⒖焖贁U(kuò)容至“熱點(diǎn)”核心城市，并體現(xiàn)一定的政策力度。

　　“此階段或是推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革較佳的時(shí)間窗口期，房地產(chǎn)稅有望成為全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的重要政策工具?！倍∽骊耪f。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，房地產(chǎn)稅將打擊炒房行為，降低房地產(chǎn)對(duì)金融資源的占用，并提高存量房源出租意愿。因此，房地產(chǎn)稅并不僅僅是為了抑制市場(chǎng)過熱、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的短期手段，是打破目前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局的關(guān)鍵一步，更是“兩多一并”住房體系的重大制度支柱。

　　丁祖昱認(rèn)為，從種種表態(tài)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，“十四五”期間房地產(chǎn)稅落地已是大概率事件。但落地仍體現(xiàn)在試點(diǎn)城市，部分熱點(diǎn)城市將率先推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。此外，從市場(chǎng)層面而言，短期內(nèi)房價(jià)漲幅相對(duì)較大的熱點(diǎn)城市均有可能試點(diǎn)征收房地產(chǎn)稅。（王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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