消費需求升級 商業(yè)地產(chǎn)進入全新賽道

　　今年上半年，商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸回暖，買家對我國市場的信心增強，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易有所升溫。CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版共監(jiān)測到大宗交易90宗，總成交金額為1570億元，均較上年同期有較大增長。從交易類型來看，股權交易和資產(chǎn)交易為主要方式，交易金額占大宗交易總成交額的占比分別為63.7%和27.7%。

　　上半年，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.90元/平方米/天，環(huán)比下跌0.24%。2021年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比微跌0.10%，市場整體平穩(wěn)，部分城市空置率出現(xiàn)下降。

　　近年來，城市群與都市圈商業(yè)地產(chǎn)市場潛力突出，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)保持此類城市的投資力度。從拿地情況來看，長三角、珠三角等重點城市群的核心二線城市與重點都市圈外圍的三四線城市占比較高。

　　未來，輕資產(chǎn)運營將成為行業(yè)趨勢，將會有更多的開發(fā)商剝離商業(yè)運營服務業(yè)務板塊獨立上市，在積極拓寬融資渠道、擴張業(yè)務規(guī)模的同時，接受市場的監(jiān)督，更快獨立成長。此外，商業(yè)地產(chǎn)正在成為零售、辦公領域科技創(chuàng)新的孵化載體，企業(yè)主動承接數(shù)字技術將極大提高運營效率，帶來運營模式的不斷革新。

　　資產(chǎn)證券化拓寬企業(yè)融資渠道，商業(yè)地產(chǎn)REITs備受關注。預計未來，隨著我國資本市場體系的日益完善，以底層商業(yè)資產(chǎn)的專業(yè)化運營和不依賴主體信用進行增級為核心的REITs產(chǎn)品將成為重要趨勢，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新也將成為房企掘金商業(yè)地產(chǎn)的重要能力。

　　當前，體驗式商業(yè)成為購物中心發(fā)展熱點，賦能商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新變革。未來，消費需求升級將帶動消費新模式新業(yè)態(tài)的產(chǎn)生，促進體驗式消費市場發(fā)展，從而培育出更多優(yōu)秀的體驗式商業(yè)品牌。

　　數(shù)字化賦能商業(yè)地產(chǎn)，催生數(shù)字時代商業(yè)地產(chǎn)的運營新范式。當前，商業(yè)數(shù)字化已經(jīng)大致形成了渠道數(shù)字化和會員數(shù)字化等體系，通過數(shù)字化體系，整合人、貨、場，從而實現(xiàn)突破時間、空間、門店的界限限制，為消費者帶來更沉浸式的全天候購物體驗。從某種程度上來說，商業(yè)地產(chǎn)運營已到全新賽道，未來將更加強調(diào)打通線上線下全域的數(shù)字化運營能力。（記者 高偉）

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