商業(yè)地產(chǎn)投資更趨理性 未來(lái)行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)向好

　　“2018年以來(lái)，在宏觀政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項(xiàng)目數(shù)量均呈回落趨勢(shì)。未來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)向好。”近日，在首屆中國(guó)流通與商貿(mào)服務(wù)業(yè)投資大會(huì)上發(fā)布的《2018商業(yè)地產(chǎn)投資促進(jìn)報(bào)告》如是稱。

　　近年來(lái)，國(guó)內(nèi)消費(fèi)升級(jí)顯現(xiàn)加快了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)變革，人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求和供給間存在著一定的不平衡、不充分矛盾?！秷?bào)告》認(rèn)為，可以從推進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展、線上線下融合、提升品質(zhì)消費(fèi)和加大三四線商業(yè)地產(chǎn)投資等四個(gè)方面提出相應(yīng)的對(duì)策和解決方案。

　　同時(shí)，旅游、文化、教育、養(yǎng)老和大健康“五大幸福產(chǎn)業(yè)”也在一定程度上拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)投資，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的發(fā)展機(jī)遇。比如“全面二孩”政策促進(jìn)了母嬰行業(yè)的消費(fèi)升級(jí)和整體發(fā)展，催生了以兒童為核心的服務(wù)型商業(yè)綜合體；國(guó)家財(cái)政支持的雙創(chuàng)政策使得“眾創(chuàng)空間”“共享辦公”等新型商業(yè)物業(yè)成為行業(yè)新寵，拉動(dòng)了辦公物業(yè)租金的小幅提升；在國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的驅(qū)動(dòng)下，生態(tài)旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

　　值得注意的是，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)仍然面臨供給過(guò)剩的局面。對(duì)此，《報(bào)告》建議加強(qiáng)規(guī)劃，尋找政府、專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和投資商共同解決區(qū)域供給過(guò)剩問(wèn)題；借助云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等科技手段，解決商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃、招商、鋪售、客流導(dǎo)入等運(yùn)營(yíng)難題。

　　2017年，隨著商業(yè)地產(chǎn)從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)能力、盈利水平等方面的提升。從數(shù)據(jù)上看，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和凈利潤(rùn)雙提升，發(fā)展勢(shì)頭良好。

　　《報(bào)告》分析認(rèn)為，2018年以來(lái)，在宏觀政策的影響下，商業(yè)地產(chǎn)投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項(xiàng)目數(shù)量均呈回落趨勢(shì)。同時(shí)，品質(zhì)化商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)品牌輸出“輕資產(chǎn)”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)減小資金壓力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的快速?gòu)?fù)制；另一方面則對(duì)地方中小房企的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)起到提升作用。

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展困境主要表現(xiàn)為融資難?！秷?bào)告》稱，在金融監(jiān)管下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金寒冬已經(jīng)來(lái)臨，2018年房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長(zhǎng)、房企內(nèi)部拿地審批流程冗長(zhǎng)、投資及并購(gòu)人才匱乏等因素導(dǎo)致的拿地難也是制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。此外，部分城市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還面臨著供給過(guò)剩、競(jìng)爭(zhēng)激烈、商管運(yùn)營(yíng)能力不足導(dǎo)致的去庫(kù)存壓力。

　　《報(bào)告》建議地方政府簡(jiǎn)化舊改項(xiàng)目報(bào)建流程，以利于加速城市改造；在緊張的融資環(huán)境下準(zhǔn)許房地產(chǎn)行業(yè)開展金融創(chuàng)新，并為商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存提供供需兩端利好政策和更多有利于商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的政策優(yōu)惠。

　　《報(bào)告》認(rèn)為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展勢(shì)頭向好。消費(fèi)升級(jí)、“五大幸福產(chǎn)業(yè)”及數(shù)字化技術(shù)迭代將賦能商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展；新業(yè)態(tài)、新物種、新品牌爭(zhēng)奇斗艷，激發(fā)商業(yè)創(chuàng)斷活力；場(chǎng)景極致的新業(yè)態(tài)將成為推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)容革新的主力軍。（作者：晏瀾菲）

　　轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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