1月信貸“開門紅” 重點城市房價整體趨穩(wěn)

　　在信貸環(huán)境持續(xù)改善的背景下，重點城市房價整體趨穩(wěn)。研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，1月重點城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個數(shù)進(jìn)一步減少。接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“開門紅”的信貸給了市場止跌信號，熱點城市樓市有望在3-4月份出現(xiàn)“小陽春”。

　　去年四季度以來，金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放穩(wěn)房地產(chǎn)信號，今年1月，央行再次降準(zhǔn)后，5年期以上LPR也有所下調(diào)，再次釋放信貸寬松的信號。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月信貸社融增長實現(xiàn)“開門紅”，有力地提振了市場信心。另有數(shù)據(jù)顯示，1月房地產(chǎn)貸款投放新增約6000億，其中，個人住房貸款多增約1000億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，1月信貸“開門紅”將對房價有較大影響。首先，2021年樓市影響最大的政策就是信貸收緊，包括開發(fā)商的開發(fā)貸、購房者的按揭貸款都收緊了，樓市才出現(xiàn)了明顯下調(diào)，一二線城市房貸排隊基本都要4-6個月。但隨著去年四季度信貸開始逐漸增量，一月份增量明顯，現(xiàn)在基本都不排隊了，消化了市場積壓的房貸需求?！伴_門紅”的信貸給了市場止跌信號。

　　從房價數(shù)據(jù)來看，1月，重點城市房價整體趨穩(wěn)。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅收窄，下跌城市個數(shù)進(jìn)一步減少，房價修復(fù)較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價格指數(shù)在上月環(huán)比止跌后，1月平穩(wěn)上漲；泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價格指數(shù)止跌趨穩(wěn)。

　　二手房掛牌價也出現(xiàn)上漲。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1 月，全國 65 城二手房掛牌均價為16888元/平方米，環(huán)比上漲0.35%，掛牌均價在連續(xù)5個月下跌之后首次出現(xiàn)上漲。其中，長三角城市漲幅相對較大，杭州(2.9%)、寧波(3.0%)、嘉興(3.3%)、 紹興(3.0%)；四個一線城市掛牌均價全部上漲，不過漲幅相對較小，基本在 0.3-0.7%之間。

　　與此同時，市場預(yù)期回升至平穩(wěn)運行區(qū)間。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)延續(xù)去年12月以來的回升態(tài)勢，1月回升至20，整體市場基本走出低迷狀態(tài)。其中一線城市市場修復(fù)能力超過二三線城市，率先進(jìn)入20以上的平穩(wěn)運行區(qū)間。

　　貝殼研究院認(rèn)為，市場預(yù)期的修復(fù)受益于信貸環(huán)境的改善。1月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。

　　在北京，部分銀行房貸放款速度大幅提升。某房產(chǎn)中介對證券時報記者表示，現(xiàn)在放款確實比去年快了，合作的銀行最快有一周放款的。

　　不過，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，價格主要受到供求關(guān)系的影響，而信貸的放量是解決前期交易放款的問題，沒有對短期價格的實質(zhì)影響。從近期主要城市價格走勢看，數(shù)據(jù)表現(xiàn)整體趨穩(wěn)。

　　“短期房價還沒有上漲，主要看信貸會不會持續(xù)增加。”張大偉對證券時報記者說，去年四季度11、12月開始，市場就已經(jīng)出現(xiàn)了政策底部，信貸寬松疊加降息，還有全國已經(jīng)接近40個城市年初釋放穩(wěn)樓市政策，預(yù)計熱點城市樓市有望在3-4月份出現(xiàn)“小陽春”。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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