1月70個大中城市新房、二手房房價(jià)同比漲幅總體回落

　　2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

　　環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢

　　從環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對房價(jià)的支撐力相對較強(qiáng)。二三線及以下城市的市場還未全面復(fù)蘇。

　　張波表示，由于1月正值春節(jié)前夕，市場找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場預(yù)期，導(dǎo)致市場總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上也大大拉低了房價(jià)上行動力。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)然嚴(yán)格來說，若是小數(shù)點(diǎn)位數(shù)增加，其實(shí)是0.04%的環(huán)比跌幅。但無論如何，當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

　　新房、二手房房價(jià)同比漲幅總體回落

　　從同比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

　　1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

　　在張波看來，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。預(yù)計(jì)2月份市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期。

　　“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價(jià)過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制?！眹?yán)躍進(jìn)表示，近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。

　　轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)網(wǎng)

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