3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。
新房二手房價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量保持平穩(wěn)
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月微降至27個。二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量保持穩(wěn)定。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有40個和57個，均較上月微增。
具體來看，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
“整體看，2月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸率先在一二線城市出現(xiàn)底部特征?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉認(rèn)為，隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸趨穩(wěn)，市場在3-4月有望逐漸企穩(wěn)。“但需要注意的是，最近疫情對上海、深圳、杭州、南京等市場造成一定的影響，之前出現(xiàn)的‘小陽春’苗頭能否延續(xù)存在變數(shù)，3月份預(yù)計這些城市房價有可能再次下調(diào)?！彼硎?。
“市場底”還有多遠(yuǎn)？
今年1-2月份，全國40多個省市出臺樓市紓困政策，一些地方房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，部分地方首套房首付比例調(diào)至兩成。貝殼統(tǒng)計的主流103城按揭利率已連續(xù)5個月下降，貸款發(fā)放周期從2-3個月縮短至40天。多位業(yè)內(nèi)專家表示，“政策底”已來了，但是短期來看政策效應(yīng)尚未完全傳遞至市場端，房地產(chǎn)市場信心修復(fù)尚待時日。
從房價指數(shù)來看，1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然實現(xiàn)了3.7%的增長，銷售數(shù)據(jù)雖然呈現(xiàn)同比下降，但數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。
“去年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況出現(xiàn)了積極變化，房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日表示。
付凌暉還表示，《政府工作報告》提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
首創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師王嵩表示，地方政府在因城施策框架下，需求端支持政策升級到商貸首付比例下調(diào)以及限購限貸的放松，均向市場傳遞出積極信號。目前市場仍處于筑底階段，預(yù)計政策組合拳的有效實施將促使行業(yè)在二季度末迎來增速的觸底回升。
重點城市二手房市場回暖跡象更明顯
值得一提的是，進(jìn)入3月，部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看，上周(3月7-3月13日)，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的重點10城二手住宅成交量為13208套，環(huán)比上周增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場修復(fù)跡象較為明顯。
從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，上海、北京、廣州包攬2月二手房價格漲幅前三。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，一線城市二手房市場表現(xiàn)略強(qiáng)勢，潛在的購房需求很強(qiáng)，新房方面認(rèn)購依然略有困難，部分購房需求會進(jìn)入到二手房市場上。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，2022年春節(jié)過后，多地出臺的樓市扶持政策效應(yīng)逐漸在二手房市場顯現(xiàn)，市場信心得到持續(xù)修復(fù)，加之信貸層面對合理住房需求的大力支持，購房者的置業(yè)意愿有所提升，二手住宅成交量連續(xù)5周上行。預(yù)計二手房成交量仍將延續(xù)穩(wěn)中有升態(tài)勢，但回升幅度不會太大，同時不排除在疫情影響下成交量短暫回調(diào)的可能性。
轉(zhuǎn)自：中國證券報
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