8月商品房銷售降幅收窄 一線城市房價環(huán)比微漲

　　9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70城房價指數(shù)。8月70城商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

　　具體來看，8月50城新房價格環(huán)比下降，56城二手房價格環(huán)比下降，新房和二手房價格下降城市數(shù)量較上月分別增加10個和5個。

　　8月一線城市新房環(huán)比微漲，漲幅回落，二手房由上漲轉(zhuǎn)為持平，二三線城市新房和二手房價格由漲轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。同比情況亦有類似特征。

　　銷售數(shù)據(jù)也是考察市場情況的重要指標(biāo)。較1-7月，1-8月全國商品房銷售面積和銷售額同比降幅均有不同程度收窄。

　　9月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，今年以來，各地堅持房子是用來住的不是炒的定位，因城施策，用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實責(zé)任，保交樓穩(wěn)民生，效果在逐步顯現(xiàn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，隨著中央持續(xù)釋放積極信號，地方“一城一策”用好政策工具箱，多地積極探索保交樓措施并設(shè)立紓困基金，加之進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場信心有望獲得提升。

　　一線城市房價環(huán)比微漲

　　8月仍處傳統(tǒng)銷售淡季。相較7月，8月70城房價指數(shù)降幅有所擴(kuò)大，新房價格指數(shù)環(huán)比從7月下降0.11%，擴(kuò)大到下降0.27%；二手房價格指數(shù)環(huán)比由7月下降0.21%，擴(kuò)至下降0.35%。新房和二手房價格下降城市也有所增加。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，8月，地方政府政策出臺頻次整體趨向平穩(wěn)，在購房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下，全國地產(chǎn)市場活躍度仍然不高。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，七八月份以來，全國疫情在局部時有發(fā)生，對部分地區(qū)的購房者線下看房和交易帶來影響，也是房價指數(shù)下降的原因之一。

　　相對而言，二手房價格表現(xiàn)相對弱，二手房價格指數(shù)降幅大于新房、房價下降城市數(shù)量多于新房。

　　這種特征在二三線城市表現(xiàn)更加明顯。以8月三線城市新房和二手房價格環(huán)比變化為例，8月三線城市新房和二手房銷售價格分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。

　　在房價繼續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下，部分重點(diǎn)、熱點(diǎn)城市房價韌性漸顯。一線城市8月新房價格環(huán)比漲幅有所回落，仍上漲0.1%，二手房價格環(huán)比漲幅由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；新房和二手房價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

　　另外，8月共19個城市新房價格環(huán)比上漲，以上海、北京、南京、杭州、成都、銀川、寧波、合肥、青島、長沙等重點(diǎn)和熱點(diǎn)一二線城市為主，上海漲幅最高，為0.6%。

　　二手房情況類似，8月共13城二手房價格環(huán)比上漲，包括南京、上海、成都、昆明、貴陽、大理、北京、合肥、長沙等，其中南京漲幅最大，為0.7%。

　　李宇嘉認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市中心區(qū)高價盤成交明顯回升，在新開工、供應(yīng)持續(xù)下降的情況下，中心區(qū)新盤較少，受疫情影響小的中高收入人群，購買力仍舊強(qiáng)勁，中心區(qū)高價盤熱賣。

　　前8月商品房銷售降幅收窄

　　中指監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年以來，全國已有超250個城市和地區(qū)優(yōu)化調(diào)整政策超700次，4-6月各地政策密集出臺，7-8月各地新政節(jié)奏有所放緩。

　　7月末中央政治局會議提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用好用足政策工具箱。8月24日召開的國常會明確，允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。疊加8月22日，央行5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點(diǎn)，進(jìn)一步釋放積極信號，修復(fù)市場信心。

　　付凌暉認(rèn)為，政策效果在逐步顯現(xiàn)，并具體表現(xiàn)在以下三方面。

　　一是市場銷售降幅收窄。1-8月全國商品房銷售面積同比下降23%，降幅比1-7月收窄了0.1個百分點(diǎn)。商品房銷售額下降27.9%，降幅收窄0.9個百分點(diǎn)。其中，中小戶型住宅銷售降幅收窄幅度更大一些。

　　二是房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長。地方保交樓穩(wěn)步推進(jìn)，效果逐步顯現(xiàn)。1-8月施工期超過2年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開發(fā)項目投資增速比1-7月有所加快。

　　三是房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄。1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降25%，降幅比1-7月收窄0.4個百分點(diǎn)。

　　李宇嘉認(rèn)為，1-8月商品房銷售面積跌幅和銷售金額跌幅均較1-7月有所收窄，單月同比收窄趨勢更明顯，也有去年8月同比跌幅較大，導(dǎo)致較低的基數(shù)的原因。

　　付凌暉指出，盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，但是也要看到，整個房地產(chǎn)市場仍然還處在下行過程中，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比上月擴(kuò)大。1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.4%，降幅比上個月擴(kuò)大了1個百分點(diǎn)。

　　“從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍然需要一個過程。推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，仍然還要繼續(xù)付出努力?！备读钑熣f。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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