2017年商品房銷售量?jī)r(jià)創(chuàng)新高 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2018-01-25





  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,2017年商品房銷售量?jī)r(jià)刷新中國(guó)樓市記錄。
fangdichan
(圖片來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng))
  數(shù)據(jù)顯示,2017年全國(guó)商品房銷售面積首破16億平方米,達(dá)169408萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬(wàn)億元,達(dá)133701億元,增長(zhǎng)13.7%。在商品房銷售創(chuàng)新高的背后,是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優(yōu)勢(shì),銷售業(yè)績(jī)錄得大幅增長(zhǎng)。
 
  近期各標(biāo)桿房企陸續(xù)公布2017年全年銷售業(yè)績(jī),各大開發(fā)商的排序已落定。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),截至2017年底,銷售規(guī)模突破千億元的房企數(shù)量增至17家。其中,碧桂園、萬(wàn)科和恒大三家龍頭房企的銷售金額均突破5000億元,分列前三:碧桂園全年累計(jì)完成銷售金額5500.1億元,同比增長(zhǎng)78%。萬(wàn)科和恒大分別實(shí)現(xiàn)銷售金額5239億元和5131億元,分列第二、第三位。
 
  除三大龍頭房企外,融創(chuàng)、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤(rùn)、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業(yè)績(jī)規(guī)模也突破了千億元。至此,2017年千億房企數(shù)量達(dá)到17家,超過(guò)2016年的12家。其中,龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉,而2016年還在千億房企俱樂(lè)部的大連萬(wàn)達(dá),由于大力度進(jìn)行“去房地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型,跌出千億陣營(yíng)。
 
  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊龠h(yuǎn)超行業(yè)平均水平。祥生地產(chǎn)以超過(guò)200%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率“加冕”增速最快的開發(fā)商。“2017年祥生總銷售金額達(dá)619.6億元,僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。”祥生控股集團(tuán)總裁趙紅衛(wèi)說(shuō)。
 
  易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“相信2018:丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”上分析稱,“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國(guó)銷售總量中占比超過(guò)60%。因此,掘金三四線樓市是百?gòu)?qiáng)房企2017年的重要議題,多數(shù)開發(fā)商重點(diǎn)布局的是一線城市需求外溢的三四線城市,以及有特色小鎮(zhèn)概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標(biāo)桿房企的靚麗業(yè)績(jī)。”
 
  “不少開發(fā)商認(rèn)為三四線城市風(fēng)險(xiǎn)大,趁著一輪行情‘割韭菜’,這是對(duì)城鎮(zhèn)化的片面理解;還有些開發(fā)商認(rèn)為庫(kù)存高的城市沒(méi)活力,地價(jià)貴于房?jī)r(jià)就認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)漲,仍對(duì)住宅產(chǎn)品的迭代存在惰性。”祥生集團(tuán)副總裁陳弘倪認(rèn)為,開發(fā)商應(yīng)從“造好房子”轉(zhuǎn)型為“造好生活”。
 
  丁祖昱表示,2017年在各地調(diào)控持續(xù)加碼的政策環(huán)境下,行業(yè)份額集中度更強(qiáng),向大型品牌房企靠攏,中小房企生存空間日益逼仄??硕饠?shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企已占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“半壁江山”:前100強(qiáng)房企的市場(chǎng)集中度高達(dá)55.5%,比2016年同期增加10.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,前10強(qiáng)的市場(chǎng)集中度達(dá)24.1%,較2016年提升5個(gè)百分點(diǎn)。
 
  “銷售金額突破千億元是一個(gè)里程碑。”丁祖昱認(rèn)為,“未來(lái)標(biāo)桿房企的數(shù)量將越來(lái)越少,但是房企的規(guī)模會(huì)越來(lái)越大。”為了能夠繼續(xù)“留在牌桌上”,目前未躋身千億軍團(tuán)的前50強(qiáng)企業(yè)均提出將在2018年沖擊千億大關(guān)。在“千億計(jì)劃”的刺激下,標(biāo)桿房企正積極增加土地儲(chǔ)備規(guī)模。
 
  鉅派投資集團(tuán)董事長(zhǎng)兼CEO倪建達(dá)在“易居沃頓第六期研修班”上表示,在房地產(chǎn)行業(yè),很多企業(yè)都是用現(xiàn)有和未來(lái)的資本購(gòu)買資產(chǎn),然后把這些資產(chǎn)在未來(lái)出售形成利潤(rùn)。未來(lái)百?gòu)?qiáng)房企之間發(fā)生收并購(gòu)的概率將不斷增大。中小房地產(chǎn)商若不想被大企業(yè)收購(gòu),出路要么是聯(lián)合體量相近的企業(yè)做整合,要么是依靠金融企業(yè),這樣雖然可能失去對(duì)公司的控股權(quán),但不會(huì)失去行業(yè)話語(yǔ)權(quán)。(記者 鄭鈞天)
 
  轉(zhuǎn)自:新華社
 

  【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點(diǎn)視頻

上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高 上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高

熱點(diǎn)新聞

熱點(diǎn)輿情

?

微信公眾號(hào)

版權(quán)所有:中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)京ICP備11041399號(hào)-2京公網(wǎng)安備11010502035964