7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。
（資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng)）
從投資增速來看，在連續(xù)3個月投資數(shù)據(jù)保持10%以上后，今年上半年全國房地產(chǎn)投資增速略有下降，但9.7%的增速仍保持高位。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運行情況發(fā)布會上表示，下半年房地產(chǎn)投資有望保持一個比較快的增長。
投資增速仍保持高位運行
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運行的主要關(guān)鍵是房屋新開工面積95817萬平方米，增長11.8%，增速提高1個百分點。其中，住宅新開工面積70611萬平方米，增長15.0%。
其次，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-5月份提高5.1個百分點。
毛盛勇指出，今年上半年，房地產(chǎn)投資增速增長9.7%。下半年看兩個先行指標(biāo)，一個是房屋新開工面積，上半年是在加快，第二個是土地購置面積和土地購置費增長加快，從這個情況來看，下半年房地產(chǎn)投資也有望保持一個比較快的增長。
銷售額6.69萬億刷新記錄
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%。
另一項銷售數(shù)據(jù)，商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，本輪房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)銷售面積同比上漲3.9%，代表了本輪樓市爆發(fā)的起點。截止2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長歷史。
累計數(shù)據(jù)來看，2018年上半年商品房銷售面積高達(dá)7.7億平米，銷售額高達(dá)6.69萬億，均刷新了歷史同期記錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過37個月，上半年銷售再創(chuàng)歷史記錄。從市場數(shù)據(jù)看，預(yù)計2018年下半年市場雖然漲幅會有收窄，但2018年房地產(chǎn)市場將依然屬于歷史高位。
“按照過去的周期判斷，當(dāng)前可能會有負(fù)增長現(xiàn)象，但今年上半年還是比較堅挺的，這也能夠帶來房企銷售資金方面的回籠。類似數(shù)據(jù)很大程度上也體現(xiàn)了一點，即很多城市正進(jìn)入有供應(yīng)即有成交的階段。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
庫存持續(xù)下調(diào)，為47個月新低
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。其中，住宅待售面積減少642萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少168萬平方米。
按照中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2014年7月末，商品房待售面積55230萬平方米，2018年6月市場庫存為55083萬平方米。庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至47個月最低。連續(xù)4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。
毛盛勇指出，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩(wěn)。但是，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”。從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。
企業(yè)資金面越來越緊
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。
其中，國內(nèi)貸款12292億元，下降7.9%；利用外資28億元，下降73.1%；自籌資金25541億元，增長9.7%；定金及預(yù)收款26123億元，增長12.5%；個人按揭貸款11524億元，下降4.0%。
張大偉認(rèn)為，從全國房地產(chǎn)市場看，房地產(chǎn)貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新歷史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行。抑制部分市場的非理性購房。另外，房貸收緊依然是趨勢，房地產(chǎn)降杠桿政策將繼續(xù)持續(xù)，目前購房者首套房按揭利率分化，部分城市已經(jīng)基準(zhǔn)上浮20%，平均按揭利率超過6將成為趨勢。下半年房地產(chǎn)開發(fā)貸與按揭貸款將繼續(xù)收緊。
轉(zhuǎn)自：澎湃新聞
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高
