近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年1~4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2019年1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元,同比增長11.9%,增速比1—3月份提高0.1個百分點(diǎn)。其中,住宅投資24925億元,增長16.8%,增速回落0.5個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅為11.9%,比預(yù)期的數(shù)據(jù)明顯要好。
投資開發(fā)數(shù)據(jù)為過去一年來新高
房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)繼續(xù)上漲。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2019年1—4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元,同比增長11.9%,這一數(shù)字也是過去一年以來的最高值。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英指出,開發(fā)投資繼續(xù)加速增長,主要是3、4月份銷售好轉(zhuǎn),特別是二線城市銷售好轉(zhuǎn),促進(jìn)開發(fā)企業(yè)加速開復(fù)工,新開工繼續(xù)加速增長。
“房企當(dāng)前資金狀況較好,其投資的動力更加充足,包括拿地和開工等方面積極性開始增強(qiáng)是主要原因”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-4月份新開工數(shù)據(jù)同比增幅為13.1%,數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅擴(kuò)大態(tài)勢。
房企融資難度降低,拿地集中一二線城市
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示,1—4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元,同比增長8.9%,增速比1—3月份提高3個百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月來,房企繼續(xù)密集融資。從總量看,4月來已經(jīng)接近2600億,從全月融資完成情況看,有望是最近一年多的最高值。數(shù)據(jù)顯示,與一季度數(shù)據(jù)接近,整體房企的融資成本繼續(xù)降低。從融資渠道看,多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加,從融資成本看,主流境外融資成本均在6-8%,境內(nèi)融資的公司債均在5%以內(nèi),境外融資成本也有非常明顯的降低。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年1-4月份房企到位資金同比增長為8.9%,數(shù)據(jù)比預(yù)期的要好,且對企業(yè)未來的投資等形成了直接的影響。當(dāng)前房企融資渠道確實(shí)有較好的拓展,從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,房企也會引起資金面改善而加快購地和新開工,同時銷售方面主動降價的動作也會減少。當(dāng)然近期部分城市土地市場等也有管控,后續(xù)房屋銷售行情也有不確定性,所以資金面改善的同時也不應(yīng)該掉以輕心。
從拿地方面而言,今年1-4月份土地購置面積同比跌幅為33.8%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,購地方面房企相對偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的規(guī)模相對大,今年部分城市供地節(jié)奏明顯是放緩的,這是會牽制房企的拿地?cái)?shù)據(jù)的。第二、拿地?cái)?shù)據(jù)也呈現(xiàn)了分化,部分省會城市近期土地市場交易其實(shí)還不錯,但其他城市表現(xiàn)相對是偏弱的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,雖然房企拿地?cái)?shù)據(jù)出現(xiàn)了明顯減少,但需要注意的是,4月份在部分二線城市再次出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至5月14日,年內(nèi)搶地過百億元的房企多達(dá)29家,在2018年同期只有24家企業(yè),2017年同期只有18家。其中最多的融創(chuàng)高達(dá)626億、碧桂園465億、新城422億。另外包括萬科、中海、綠地、旭輝、金地、華潤、龍湖、陽光城、保利等企業(yè)拿地超過200億。房企在4月份特別是下半月?lián)尩氐墓?jié)奏越來越快。
商品房銷售連續(xù)3個月負(fù)增長,跌幅收窄
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—4月份,商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6個百分點(diǎn)。目前已出現(xiàn)了連續(xù)3個月負(fù)增長的現(xiàn)象,但是跌幅沒有擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,實(shí)際上3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢,房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯,各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn),所以這都會使得房屋買賣市場表現(xiàn)不錯。
但在張大偉看來,小陽春很難發(fā)展到盛夏,樓市政策有所波動,政策調(diào)控再次開始收緊。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月來,各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次。3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn),僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次。
張大偉稱,在一季度市場小陽春下,最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化,雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策,但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策,最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。
轉(zhuǎn)自:澎湃新聞
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊,僅代表作者個人觀點(diǎn),不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。
延伸閱讀