報告顯示：購物中心穩(wěn)中向好 便利店迎來“洗牌期”

　　近日，商務(wù)部發(fā)布今年第二季度《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》與《中國便利店景氣指數(shù)報告》。報告顯示，第二季度中國購物中心和便利店行業(yè)均處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，其中便利店企業(yè)與門店景氣指數(shù)小幅回落，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，便利店市場將迎來“洗牌期”。

　　購物中心發(fā)展穩(wěn)中向好

　　在經(jīng)濟(jì)回暖和消費升級的帶動下，國內(nèi)消費市場保持較快發(fā)展，實體商業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，全渠道零售不斷崛起。

　　《中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告》指出，今年第二季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)為66.1，同比上升1.3，環(huán)比下降1.4，高出榮枯線16.1，購物中心市場仍處于健康發(fā)展的狀態(tài)。其中，現(xiàn)狀指數(shù)為61.9，環(huán)比下降2.5，主要受部分二三線城市整體出租率和客流下降影響；預(yù)期指數(shù)為72.4，環(huán)比上升0.3，并高出榮枯線22.4，表明企業(yè)對下半年保持信心和樂觀的預(yù)期。

　　從分項指標(biāo)看，宏觀市場、租賃活躍度、運營表現(xiàn)指數(shù)環(huán)比下降，但受益于零售新技術(shù)的運用，成本控制指數(shù)環(huán)比上升2.2達(dá)41.8。一線城市市場發(fā)展勢能不減，發(fā)展指數(shù)為69.5，環(huán)比上升1.9，同比上升5.0。都市型物業(yè)指數(shù)為66.3，環(huán)比上升0.4，同比上升2.3，表明市場對都市型物業(yè)的租賃需求保持旺盛，但從中長期來看，奧特萊斯型物業(yè)成長潛力不容小覷，品牌入駐意愿較強。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示：“在經(jīng)濟(jì)回暖和消費升級的帶動下，國內(nèi)消費市場保持較快發(fā)展，消費者信心高企。實體商業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，全渠道零售不斷崛起。與此同時，購物中心供應(yīng)壓力猶存，但不斷豐富并日趨多元化的租賃需求給市場持續(xù)注入新的活力，亦更多地去化了存量和新增的商業(yè)面積。”

　　從區(qū)域和城市能級指數(shù)來看，華東保持領(lǐng)先，東北地區(qū)轉(zhuǎn)好。從區(qū)域綜合指數(shù)來看，七個區(qū)域綜合指數(shù)均位于榮枯線以上，說明全國購物中心市場大體上保持健康發(fā)展，尤其以京、滬為主的一線城市更是國內(nèi)外零售品牌扎根的主戰(zhàn)場。數(shù)據(jù)顯示，2017年上海位列“全球國際品牌滲透率”榜單的第二位，領(lǐng)先紐約、香港、巴黎等城市，北京位列第11位。品牌持續(xù)的進(jìn)駐和拓展意愿使得一線城市在“租賃活躍度”單項指標(biāo)上明顯高出二線和三線以及下城市6.5和8.6，達(dá)86.0。

　　世邦魏理仕中國區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事瑞貝卡表示：“今年中國零售市場將在整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和消費升級的基礎(chǔ)上持續(xù)向好。以服裝服飾為主的國內(nèi)品牌拓店意愿增強，“健康”和“體驗”仍將是生活方式類消費的主要訴求，資本推動線上電商向線下進(jìn)行渠道融合和拓展是商鋪需求的一股新勢力。

　　“從供應(yīng)來看，盡管中國仍是全球購物中心建設(shè)最為活躍的國家，更多的城市零售物業(yè)市場將迎來供需平衡修復(fù)的窗口期，供應(yīng)過剩的風(fēng)險將逐步減弱。與此同時，業(yè)主對于防范供應(yīng)過剩、商場同質(zhì)化、非良性招租競爭等方面的意識不斷增強。”瑞貝卡說。

　　我國購物中心行業(yè)整體開始回暖向好，而近幾年發(fā)展迅速的便利店行業(yè)似乎開始進(jìn)入調(diào)整期。代表企業(yè)以及門店景氣指數(shù)同步小幅回落，反映出便利店企業(yè)管理者與基層門店經(jīng)營者對于第二季度整體經(jīng)營感受到一定壓力。

　　《中國便利店景氣指數(shù)報告》表明，今年第二季度便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)為70.25，高于榮枯線20.25，便利店市場仍處于健康發(fā)展區(qū)間。其中，便利店企業(yè)景氣指數(shù)為75.7，高于榮枯線25.7，環(huán)比下降1.9；門店景氣指數(shù)為66.6，高于榮枯線16.6，環(huán)比下降1.2。

　　從分項指標(biāo)看，門店銷售額指數(shù)、來客數(shù)指數(shù)與門店營業(yè)利潤指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個季度同步保持上升，總體費用指數(shù)環(huán)比下降，反映出便利店企業(yè)與門店盈利能力不斷提高。

　　便利店市場迎來“洗牌期”

　　隨著行業(yè)競爭加劇，發(fā)展不成熟的中小便利店可能會被淘汰出局。

　　今年，便利店市場整體融資的消息不斷，斑馬資本宣布投資3億美元創(chuàng)立便利蜂便利店；武漢Today便利宣布完成3億元B+輪融資，估值超30億元。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年的時間里，近40億元的資本涌入，使得整個便利店行業(yè)風(fēng)起云涌。

　　除此之外，便利店品牌的擴張速度變得越來越快，尤其是進(jìn)入今年以來，無論新老品牌，高速開店成為它們這半年來的主要發(fā)展方針。

　　羅森計劃以每月開15家分店的速度向全國擴展，目標(biāo)在今年開設(shè)120家分店；全家計劃2024年開店1萬家；7-ELEVEn表示開店速度希望每年30-40家門店。

　　然而，便利店倒閉潮也正在來臨。早前，據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布的《2018中國便利店報告》顯示，便利店行業(yè)的運營成本正在快速上升，主要原因是租金和人工，其中房租成本上升18%，水電成本上升6.9%，人工成本上升12%。

　　近日，鄰家便利店的母公司鄰里家(北京)商貿(mào)有限公司稱于今年8月1日起停止總部各項業(yè)務(wù)，并將陸續(xù)停止店鋪營業(yè)。

　　根據(jù)告知函顯示，由于公司背后唯一出資方受到上海警方調(diào)查，導(dǎo)致公司銀戶賬戶被凍結(jié)。鄰家方面表示：“因為公司處于發(fā)展階段，尚未真正實現(xiàn)盈利，依舊需要投資方注資經(jīng)營，靠店鋪自身銷售收入仍然入不敷出，且目前公司賬戶已被部分供應(yīng)商訴訟至法院進(jìn)行了財產(chǎn)保全，賬戶資金已被凍結(jié)，公司賬戶內(nèi)已無可支配資金。”

　　盡管在我國便利店行業(yè)的發(fā)展空間巨大，但專家普遍認(rèn)為行業(yè)的“洗牌”期已經(jīng)到來。消費升級大勢將推動便利店發(fā)展，中國消費基數(shù)巨大，將有更大比例的份額被便利店消化。便利店市場肯定會迎來洗牌階段，強者恒強，超大規(guī)模便利店也有望形成。隨著行業(yè)競爭加劇，體驗感較差、成本居高不下，以及供應(yīng)鏈建設(shè)和技術(shù)實力薄弱的中小便利店可能會被淘汰出局。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，便利店行業(yè)或存泡沫，根源在于企業(yè)創(chuàng)新不夠，模仿多、原創(chuàng)少，但隨著同業(yè)競爭的不斷洗禮，以優(yōu)化帶動競爭力提升成為可能，泡沫風(fēng)險會得到化解。

　　商務(wù)部表示，整體而言今年第二季度中國購物中心與便利店市場保持著穩(wěn)定健康的發(fā)展。大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的運用，在給消費者帶來全新消費體驗的同時，也為購物中心、便利店等實體商業(yè)注入新的活力。（記者 賀陽）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報
 

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀