9月國民安居指數(shù)顯示部分三四線城市房價(jià)明顯上漲

　　近日，58同城、安居客發(fā)布《9月國民安居指數(shù)報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，9月全國重點(diǎn)監(jiān)測67城在線新房均價(jià)16414元/㎡，環(huán)比微升0.32%；二手房市場掛牌均價(jià)為15419元/㎡，環(huán)比上漲0.39%。其中，新房方面，重點(diǎn)監(jiān)測的67個(gè)城市中35個(gè)上漲，二手房掛牌均價(jià)也顯示，67城中39城上漲。

　　值得注意的是，報(bào)告顯示，一線城市價(jià)格位于高位，波動(dòng)小，價(jià)格穩(wěn)定，部分三四線城市價(jià)格上升顯著。具體來看，新房方面，城市房價(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線，為呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州，其中呼和浩特和唐山房價(jià)環(huán)比漲幅均超過6%。全國二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為濟(jì)寧、包頭、淄博、鞍山、南通，與新房趨勢(shì)類似。

　　而這一點(diǎn)也體現(xiàn)在找房熱度上。數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，一線城市找房熱度下跌3.6%。但連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名，其中，連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波指出，三四線城市整體找房熱度上漲，代表的是消費(fèi)者開始更多關(guān)注仍有成長性的價(jià)值洼地市場。

　　但有業(yè)內(nèi)人士坦言，部分大型房企的進(jìn)入，帶動(dòng)了三四線城市此輪價(jià)格的大幅上漲，市場需求被大量透支，應(yīng)警惕后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場，張波表示，今年“金九銀十”恐怕會(huì)落空。“小陽春”之后,房企的市場推盤力度一直沒有減弱跡象，房企“沖刺”提前到了5月，6-7月的市場推盤節(jié)奏以及促銷也明顯大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場發(fā)力“搶收”，導(dǎo)致市場的需求被提前釋放。

　　張波預(yù)計(jì)，下一步整體降價(jià)和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企會(huì)策劃全國性質(zhì)的“打折促銷”活動(dòng)，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會(huì)有明顯差異。限價(jià)比較嚴(yán)格的部分熱點(diǎn)二線城市，降價(jià)空間相對(duì)有限；但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價(jià)幅度可能會(huì)再次提升。（ 記者 梁倩）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

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