黑龍江省進一步激發(fā)二手房市場活力

　　日前，黑龍江省發(fā)布了《關于推動全省經(jīng)濟全面恢復增長的若干政策措施》，明確提出“推行‘帶押過戶’模式，活躍二手房交易市場”，這標志著黑龍江省在去年試點的基礎上，向全面推行“帶押過戶”邁出了一大步。

　　2月14日，在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，市民解女士、崔女士作為房產(chǎn)買賣雙方，通過不動產(chǎn)帶押過戶業(yè)務中臺及公證提存賬戶，僅用4個小時便順利完成了二手房“帶押過戶”買方貸款申請、賣方貸款銀行同意帶押過戶申請、公證提存、抵押登記、轉移登記、結清賣方貸款、注銷原抵押登記、制證核發(fā)等諸多事項。據(jù)悉，這是黑龍江省發(fā)布“20條”后辦理的首例全信息化流程“帶押過戶”登記。

　　試點破冰 探索新路徑

　　近年來，二手房“帶押過戶”模式在我國多地試行，意在簡化二手房交易流程、降低交易成本、增強二手房市場活力。2022年，黑龍江省將哈爾濱市、齊齊哈爾市列入“帶押過戶”試點城市。

　　2022年9月14日，黑龍江省第一本在公積金抵押狀態(tài)下完成交易更名過戶的不動產(chǎn)權證書在齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心窗口制發(fā)，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”登記新模式正式啟動，這是黑龍江省首次實施二手房“帶押過戶”試點。

　　“帶押過戶”試點，從多部門多窗口多次提交，到一個窗口一套材料辦結；從兩項業(yè)務分別辦理，到一項業(yè)務同步受理；從申請?zhí)峤灰_十余項，到精簡要件至五項以下……極大縮短了各項業(yè)務辦理之間的空檔期，降低二手房交易風險，減少了因發(fā)生查封、限制交易等情況對買賣雙方和借貸銀行可能造成的損失，避免了雙方資金糾紛的產(chǎn)生。

　　記者了解到，齊齊哈爾市二手房“帶押過戶”試點成功后，各相關部門繼續(xù)完善相關機制和流程，打通各個銀行，將流程固化到系統(tǒng)平臺后在全市二手房市場全面推行。哈爾濱市在建設銀行黑龍江省分行試點開展“帶押過戶”成熟后將逐步推廣，實現(xiàn)多銀貸款審批、抵押登記及貸款發(fā)放無縫銜接，助力哈市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　積極推進 二手房交易再現(xiàn)活力

　　記者了解到，隨著黑龍江省“20條”措施的出臺，黑龍江省各市地正在加緊推進“帶押過戶”落地，助力黑龍江省二手房市場交易再現(xiàn)活力。

　　2月7日，哈爾濱市人民政府印發(fā)《關于提振發(fā)展信心推動全市經(jīng)濟加快恢復整體好轉的政策措施的通知》，鼓勵住房消費，推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。據(jù)了解，為有效降低二手房交易資金和時間成本，今年哈爾濱住房公積金管理中心將推出公積金存量房貸款“帶押過戶”等十項惠民政策。新政實施后，住房公積金繳存職工在在押房產(chǎn)交易過程中，無需提前還款辦理解押手續(xù)，即可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務。

　　在大興安嶺，地區(qū)不動產(chǎn)登記中心擬采取“抵押權變更及轉移登記”“新舊抵押權組合登記”“新舊抵押權分段登記”“雙預告登記”四種方式構建“帶押過戶”模式。

　　在牡丹江市，市自然資源局牽頭，組織住建、銀行、銀保監(jiān)、公積金、公證處等相關部門一起研究議定“帶押過戶”的方式和路徑，目前“帶押過戶”實施方案已制定完成，將在本月試行第一例“帶押過戶”業(yè)務。

　　在齊齊哈爾市，“帶押過戶”登記新模式全面鋪開。記者了解到，齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心，特別開辟了二手房“帶押過戶”登記綠色通道。市民解秀文通過“帶押過戶”順利拿到了新購置的二手房不動產(chǎn)權證書。她說：“以前買賣二手房過程比較繁瑣，實行‘帶押過戶’后，買賣方便快捷，資金有了保障?！?/p>

　　據(jù)齊齊哈爾市不動產(chǎn)登記中心主任張清艷介紹，2月14日，中心首次辦理跨行帶押過戶業(yè)務，采用轉移登記和抵押登記合并辦理的方式，實現(xiàn)一次申請，同步辦結。下一步，要加強與金融、公證等部門的業(yè)務協(xié)同，探索實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務全流程網(wǎng)上辦理。（記者 楊桂華）

　　轉自：黑龍江日報

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