中國恒大：年底有息負(fù)債降至5600億，一定不會(huì)脫離前三甲

　　3月31日，中國恒大（03333.HK）披露2020年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)。

公告顯示，2020年中國恒大的營業(yè)額為5072.5億元，同比增長6.2%；毛利1.226億元，毛利率24.2%，凈利潤314億元，核心業(yè)務(wù)利潤301.3億元，合約銷售金額7232億元，同比增長20%，合約銷售面積8086萬平方米，同比增長38%；回款6532億元，同比上升12個(gè)百分點(diǎn)；負(fù)債總額19507億元，同比增長5.5%。

　　年底有息負(fù)債從7165億元降至5600億元

　　從中國恒大2020年業(yè)績會(huì)上了解到，中國恒大將2021年的合約銷售目標(biāo)定為7500億元。

　　財(cái)報(bào)顯示，中國恒大目前的總資產(chǎn)為23012億元，凈資產(chǎn)3504億元，資產(chǎn)負(fù)債率76.7%，凈負(fù)債率152.9%，有息負(fù)債7165億元，現(xiàn)金余額1807億元。

　　恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞在業(yè)績會(huì)上稱，恒大計(jì)劃2021年全年有息負(fù)債再下降1500億元，年底有息負(fù)債從7165億元降至5600億元。

　　夏海鈞稱，恒大到今年3月底有息負(fù)債已經(jīng)從8743億元降至6740億元，大幅下降了2000億元。自從2020年3月以來，在未發(fā)行一筆境外債的情況下，用自有資金償還境外債本息591億元，并計(jì)劃用自有資金償還今年到期的所有境外債。

　　另外，自從2020年3月份以來，合計(jì)增加權(quán)益888億港元，主要包括：恒大物業(yè)引戰(zhàn)235億港元，上市募集140.8億港元；恒大汽車兩次配股300億港元；中國恒大配股43億港元；恒騰網(wǎng)絡(luò)出售股份6億港元；房車寶引戰(zhàn)163.5億港元。

　　對(duì)于降負(fù)債的目標(biāo)，夏海鈞表示，計(jì)劃2021年6月30日下降到5900億元以下，2022年6月30日下降到4500億元以下，2023年6月30日下降到3500億元以下。

　　對(duì)于“三條紅線”的降檔目標(biāo)，2021年6月30日凈負(fù)債率下降到100%以下；2021年12月31日，現(xiàn)金短債比達(dá)到1倍以上；2022年12月31日，資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，達(dá)到“三條綠線”，提前半年時(shí)間三條紅線轉(zhuǎn)為綠線。

　　夏海鈞說，“為了降負(fù)債，銷售要保持高速增長，今年提出2021年的銷售目標(biāo)到7500億元。規(guī)模方面，土儲(chǔ)要再下降1500萬平方米，可售住宅土儲(chǔ)達(dá)到2.15億平方米，到明年達(dá)到2億平方米，通過土儲(chǔ)減少，銷售增加來達(dá)到資金的增加。在資本市場(chǎng)不斷分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市、權(quán)益資本的增加來降低負(fù)債?！?/p>

　　但夏海鈞強(qiáng)調(diào)，恒大在2020年的去化率是65%左右，如果按照這個(gè)去化率來預(yù)估今年，可以實(shí)現(xiàn)8000億元到9000億元的銷售額

　　“恒大的土地儲(chǔ)備是最大的”

　　“恒大保持每年5%到10%的穩(wěn)健增長，利潤率維持在合理的水平，公司也不要大規(guī)模的擴(kuò)張。未來恒大一定會(huì)是房地產(chǎn)前三甲的主力之一，未來不會(huì)脫離前三甲?！毕暮ｂx在業(yè)績會(huì)上稱，“恒大的土儲(chǔ)是最大的，我們通過一年降1500萬平方米，按照地價(jià)2000元來算，這里就降了300億元的土地支出，把這些錢拿來還債。此外，去年通過分拆資產(chǎn)上市，權(quán)益部分增加888億元，通過資本市場(chǎng)不斷分拆，增加權(quán)益，減少土地購買支出，銷售穩(wěn)步增長，現(xiàn)金回籠，快速實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目標(biāo)，降低之后，土地規(guī)模盈利水平也會(huì)增加，恒大未來兩年會(huì)發(fā)展得更加穩(wěn)健，利潤各項(xiàng)指標(biāo)會(huì)更好。在降下來之后，我們的負(fù)債就在4000多億元。”

　　土地儲(chǔ)備方面，2020年恒大可售住宅土儲(chǔ)面積2.31億平方米，平均樓面地價(jià)2120元/平方米，項(xiàng)目總數(shù)798個(gè)。其中，一二線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值3287億元，占比67%，三線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值1614億元，占比33%，平均樓面價(jià)1515元/平方米。

　　2020年新購項(xiàng)目140個(gè)，其中大約22%的項(xiàng)目通過收并購取得，新購可售住宅土儲(chǔ)面積6892萬平方米，土儲(chǔ)原值為1372億元，平均樓面地價(jià)1992元/平方米。此外，中國恒大還有舊改項(xiàng)目100個(gè)，其中大灣區(qū)78個(gè)，太原8個(gè)，石家莊2個(gè)，鄭州2個(gè)，其他城市10個(gè)。在建工程面積1.32億平方米，2020年竣工7392萬平方米，新開工8237萬平方米，2021年計(jì)劃新區(qū)預(yù)售證面積9200萬平方米，全年可售貨量1.37億平方米。

　　恒大集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)潘大榮在業(yè)績會(huì)上稱，2020年末恒大的現(xiàn)金余額1807億元。對(duì)于2021年的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)，期初1807億元，其中土地款支出和舊改方面是1230億元，利息支出620億元，營銷及管理費(fèi)用700億元，借款減少1500億元，汽車部分支出90億元，期末現(xiàn)金預(yù)計(jì)達(dá)到2300億元。

　　截至3月31日收盤，中國恒大報(bào)14.8港元/股，跌幅3.9%，總市值1960億港元。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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